买房手册：74城调整公积金，2020年这样买房！ 购房置业问题

不知不觉，2020年就要来了。在即将过去的一年中，我们经历了个税改革，经历了医疗改革，经历了减税降费，一切改革的背后，寓意着我们的2020年会生活的更好。

值得留意的是，除了以上这些，国家对公积金的调整也非常值得关注。数据显示，今年以来，全国已经有74个城市陆续调整了公积金政策，俗话说“民以房为家”，没有公积金，房贷利率会多的让你流泪。下面，就让我们抓住2019年的小尾巴，赶紧熟悉吧！

北京：天津河北买房，可提取北京公积金。

上海：公积金月缴存额的上下限，会根据缴存比例而定。

广州：使用公积金贷款购买一手现房，贷款期限不超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

深圳：减少公积金相关证明材料，购房提取票据间隔有效期由2年延长至3年；属于基本保障对象的，可按实际房租提取公积金。

西安：暂停西安地区以外购房提取公积金；降低公积金贷款最高额度，提高公积金贷款首付比例。

天津：限制外地申请公积金贷款，最高30万。

武汉：公积金购买二手房的贷款期限延长10年；公积金可用于加装电梯。

南京：放宽高层次人才提取住房公积金支付房租标准，最高放宽至现有标准的2倍。

成都：再交易房楼龄超过30年，不得申请公积金贷款；申请再交易房贷款，倍数降至15倍，最长期限为30年。

青岛：精简公积金办理条件；允许职工本人或委托他人办理公积金提取。

除此之外，还有郑州、合肥、昆明、长沙、济南、石家庄、哈尔滨等74城，全部做了相应调整。悟空财税人力资源专家认为，虽然全国各地在今年公积金的调整上比较频繁，但都是有迹可循。比如，各地的公积金调整都涉及到放宽房贷年限、放宽租房提取条件、限制异地购房等政策，都是以保障刚需、解决供需平衡为主，基本上是因地制宜，“一城一策”。

对于我们而言，如果未来要打算在一个城市长久发展，公积金政策是必须要看的，毕竟“民以房为家”，没了公积金，买房就会很费事（土豪请略过）。而且，每座城市的公积金政策都不一样，不要轻易换城市，不然就会前功尽弃，大家要慎重啊！

最后，附上一些你所不知道的公积金隐藏“技能”：

1. 家里有人得重大疾病，必要时，公积金可以用作看病；

2. 公积金可以继承，如果没有继承人或受赠人，职工死亡后，会算入住房公积金增值收益中；

3. 有些地方还可以用公积金买商业保险，比如上海（点赞）；

4. 子女买房可以提取父母住房公积金（父母给不给另说）；与父母一起生活的未婚子女购买自住住房，父母可以提取公积金余额。

5. 公积金缴存10年以上未使用，可在装修自住住房时，一次性提取本人跟配偶的公积金，最高10万元；

（悟空财税编辑张奇）

公积金贷款买房交了置业担保费为什么还得交贷款保证金~

贷款保证金类似于一种保险，就是万一贷款人没有还款能力了，对银行的一种赔付政策。
公积金贷款担保费：

公积金贷款担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果贷款人能找到愿意为其提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么公积金贷款担保费可以由担保人为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，公积金贷款担保费由担保人为贷款人提供担保，这时所支付的费用就是公积金贷款担保费。
公积金贷款担保方式：
(一)保证担保：公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。
(二) 抵押担保：公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
(三)个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
(四) 质押担保：公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。

初次买房刚需族们，这5个问题要问清楚，别糊里糊涂就签合同

2020年买房省钱手册:74城公积金政策调整 值得收藏
答：成都：再交易房楼龄超过30年，不得申请公积金贷款；申请再交易房贷款，倍数降至15倍，最长期限为30年。青岛：精简公积金办理条件；允许职工本人或委托他人办理公积金提取。除此之外，还有郑州、合肥、昆明、长沙、济南、石家庄、哈尔滨等74城，全部做了相应调整。悟空财税人力资源专家认为，虽然全国各地在今年...

年内74城调整公积金政策:有紧有松 保障刚需成主流
答：中新经纬客户端注意到,2019年以来,各地在公积金政策调整上,多以保障刚需和改善型需求为主,调整方向涉及放宽公积金贷款年限、加大力度支持公积金租房提取、限制异地购房公积金提取或贷款等。 以成都为例,该市11月起,所购再交易房的楼龄超过30年的,不得申请再交易房贷款,取消原“申请公积金贷款时,所购再交易房楼龄超...

74城首套房贷利率低至4.25%,首套房贷利率为何用于调控房市?
答：74城首套房贷利率低至4.25%,首套房贷利率为何用于调控房市首先是为了更好地满足一些购房者购房的需求，其次是降低一些购房者的经济压力，再者就是可以使得楼市有一个更好的销售业绩，另外就是拉动经济增长，需要从以下四方面来阐述分析74城首套房贷利率低至4.25%，首套房贷利率为何用于调控房市。一、为了...

公积金贷款新政策2023
答：【1】对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度调整为80万元。 【2】对生育二孩或三胎的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人...

74城首套房贷利率低至4.25%,能否重新激活房地产市场?
答：这样做确实能够重新激活房地产市场。要知道中国消费者本身对房产就是一个刚需产品，由于经济不景气才导致我国的房地产销售并不是很好，如今多地首套房贷利率低至4.25%，对于这个调整来说对很多消费者是一个很好的事情，那么贷款的利息变得越低从而为很多消费者节省经济，在这种情况下就能够推动房地产市场的...

74城首套房贷利率低至4.25%,大家什么时候才能买得起房呢?
答：很多城市的房贷利率已经低到了4.25%左右。为了进一步鼓励大家积极买房，很多城市开始主动降低个人住房贷款利率，全国74个城市的首套房的贷款利率已经降低到了4.25%左右。如果叠加其他的购房优惠的话，大家可以享受到实质的4%左右的贷款利率。虽然房贷的贷款利率非常吸引人，但能够买得起房子的人并不多。我...

楼市末端利好隐现,20城房贷利率下调
答：10月20日,贝壳研究院发布报告称,10月份20个城市房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。 从下调城市名单看,除了广州、深圳外,大多为三四线城市。具体而言,10月份首套房贷...

我要买房,贷款35万,20年还清,按现在住房公积金贷款利率计算,每月该还...
答：还款方式：等额本金 贷款类别： 商业贷款 款总额：350000元 还款总额：581962.5元 支付利息款：231962.5元 贷款月数：240(月) 月均还款：1月,3383.33(元)2月,3375.31(元)3月,3367.29(元)4月,3359.27(元)5月,3351.25(元)6月,3343.23(元)7月,3335.21(元)8月,3327.19(...

房贷新政提振市场信心一线城市成交量创今年新高
答：1、首套房商业贷款:以家庭为单位首次购房,可以贷到房屋评估价的70%、(评估价一般比市场价低,例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。 2、公积金贷款至多可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)根据调整,目前不限制...

谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊
答：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。35、 个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,...