厂房内道路布置应该注意哪些事项 租赁厂房需要注意事项有哪些
二、划分功能分区，并与区内主要建筑物轴线平行或垂直，宜呈环形布置；
三、与竖向设计相协调，有利于场地及道路的雨水排除；
四、与厂外道路连接方便、短捷；
五、建筑工程施工道路应与永久性道路相结合.
道路尽头设置回车场时，回车场面积应根据汽车最小转弯半径和路面宽度确定。
地磅房进车端的道路，应为平坡直线段，其长度不宜小于两辆车长,在困难条件下，不应小于1辆车长；出车端的道路，应有不小于1辆车长的平坡直线段。
消防车道的布置，应符合下列要求：
一、与厂区道路连通，且距离短捷；
二、避免与铁路平交。当必须平交时，应设备用车道；两车道之间的距离，不应小于进入厂内最长列车的长度；
三、车道的宽度，不应小于3.5m。
人行道的布置，应符合下列要求：
一、人行道的宽度，不宜小于0.75m；沿主干道布置时，可采用1.5m。当人行道的宽度超过1.5m时，宜按0.5m的倍数递增；
二、人行道边缘至建筑物外墙的净距，当屋面为无组织排水时，可采用1.5m；当屋面为有组织排水时，应根据具体情况确定；
三、当人行道的边缘至准轨铁路中心线的距离小于3.75m时，以及处于危险地段的人行道，应设置防护栏杆。
厂区内道路的互相交叉，宜采用平面交叉。平面交叉，应设置在直线路段，并宜正交。当需要斜交时，交叉角不宜小于45°。
企业内道路安全要求
企业内道路的分类; 企业内道路根据位置、作用及交通的性质不同，一般分为以下六类;
一、主干道：全厂性的主要道路，一般为主出入口道路。
二、次干道：厂内车间、仓库、码头等之间的主要交通运输道路。
三、辅助道路：车间和行人通过较少的道路(如专供通往厂内外水泵站、总变电所等的道路)及消防道路等。
四、车间外道：车间、仓库等出入口与主次干道或辅助道路间相连接的道路。
五、车间内通道：设备、工序之间半成品、成品的运输道路。
六、人行道：车间之间的人行通道和人流量较大的主干道两侧所修筑的人行道。
企业内道路的基本安全要求
一、厂内道路; 厂内的安全运输，要求道路的平面布置、宽度、路面、路层、坡度等应适应企业内生产运输、防振、防尘及装卸搬运机械化和企业发展的需要。因此，企业内道路的设计应符合《厂矿道路设计规范》和《工业企业厂内运输安全规程》的规定。
1．路面宽度和纵截面斜坡应满足表2—1的要求。
道路的纵坡度通常用某坡度两点间高度差(垂直距离)与道路中心线的水平长度(水平距离》的百分比来表示。这个百分比数越大，坡路越陡；反之，坡路越缓。如图各2-1所示，A、B两点的水平距离为130m，高度为5．2m，其比值5．2∶130等于4％，即为其坡路的纵坡度；
3．道路交叉路口处的纵断面高度处，应保证车辆驾驶员有足够的视野。如表2—3的视距范围内不应有阻碍视线的阻碍物。
4．停车场内为了便于排水，一般采用’5％～10％的坡度，停车场的布置应符合有关规定。
5．企业内道路平行于铁路线且与铁路路基在伺一平面时，其间应有排水沟，道路边缘与铁轨的最小距离应不小于3m
6．跨越道路上空架设的管线或其它构筑物距路面的最小净距不得小于5m。
7．人流量较大的主干道两侧应修筑人行道，其宽度不应小于1．5m。
8．企业内道路应设置交通标志，其设置位置、形式、尺寸、颜色等须符合国家安全标志的要求。
9．易燃、易爆产品的生产区域或贮存仓库区，应根据安全生产的需要，将道路划分为限制车辆通行或禁止车辆通行的路段，并设置标志。
10．企业内道路的交叉路口，高峰时间或者交通量比较繁忙而视线条件达不到规定要求的，应有专人指挥和设置信号灯。
11．企业内道路应经常保持路面平整、路基稳固、边坡整齐、排水良好；且应有完好的照明设施。
12．企业内干道与职工人数较多的生产车间衔接的人行通道，如跨越铁路线群，应设置人行地道或天桥。
13．在职工上、下班时间内人流密集的出入口和路段，应停止行驶货运机动车辆。
14．路面狭窄或交通量大、容易堵塞的道路，应尽量实行单向通行。
15．企业内道路在弯道、交叉路口的横净距范围内，不得有妨碍驾驶员视线的障碍物。
16．路面宽度9m以上的道路，应划中心线，实行分道行车。
17．工厂或各主要车间应设置自行车棚，对自行车进行集中管理。
18．在道路上施工期间，工地应按规定设置施工标志，采取必要的安全防范措施。
二、车间通道
1．车间、库房的门洞应符合表2—4的规定。 车间、库房的进、出口处应根据车间、库房通道情况和作业区域情况设置安全标志或限速标志。
2. 车间、库房内的通道宽度应符合表2-5的规定。
新厂厂房道路的做法简要及注意事项~
首先，车辆通行问题，满足生产需要。生产后原料，成品运输。考虑进厂最大型的车型。
其次，给排水，美观。合理设置进出厂门。有绿化带，路灯等
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。
② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
（一） 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
（二） 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
扩展资料租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：
(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。
(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。
(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。
具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。
(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。
(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。
(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。
(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。
参考资料来源：百度百科--厂房租赁合同
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