关于车库公摊面积的 车库到底该公摊多少面积

综述：车库公摊面积证上面积为13.62的话，实际才有8.68，算下来公摊在36%这个是正常的。13.62-（13.62×36%）（公摊面积），约等于,8.68。公摊在36%左右。很大的公摊。一般商品房在12%-35%之间 。

公摊面积：

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

先不要急于起诉，你应该在当地房管局查询一下你的购房合同，他应该在房管局备案的，在那里可以连你住的整栋楼的建筑面积、使用面积、各户公摊面积都可以查询出来，甚至你可以将他们的总和计算一下，查询一下看是否多卖了。有的开发商与监理甚至房管局串通，将每户的面积夸大，结果有的业主互相一通气，发现他们1000平米的房子竟然买了1500平米

证上面积为20.9的话，实际才有12.
20.9-（20.9×42%）（公摊面积）约等于12。公摊在42%左右。很大的公摊。一般商品房在12%-35%之间 。

每个建筑的公摊都不一样，比如，带电梯的和不带电梯的都不一样，房子新建的和老房子都不一样，最重要的是测绘问题。

房子公摊大小，最重要的是测绘问题，你知道的……

地下车库公摊面积标准是多少？~

针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。

车库没有公摊面积
一、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
所以，车库没有公摊面积

地下车库算公摊面积吗
答：一、地下车库算公摊面积吗 1、不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。2、除此以外如果属于人防工程，不管是...

买车库有公摊面积吗
答：人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者...

车位公摊面积一般是多少
答：停车位的公摊面积怎么算？车位是否需要共享，取决于车位的性质。一般来说，如果你买的车位是地下车位，那么就没有公摊面积。如果你的停车位是私人车库，如果车库区域包含在建筑区域内，则需要共享。分摊系数的计算公式为:需要分摊的总建筑面积之和&除；参与水池的每个单元的总建筑面积 公摊面积的计算公式为...

我在小区买了个地下车库面积是39平方但是实际测量只有18平方这公摊面...
答：地下车库面积没有公摊面积这么个说道。目前我国地下车库的产权是属国家人防工程，建筑商、开发商只是在出租非战时使用权。况且地下车库的成本早以均摊在房屋建筑出售的价格中了。出租就是重复记利，再要是重复公摊面积那更是黑到家了。一般开发商对车位出租是以一个车位多少年多少价格来收费。这样的做法还...

车位公摊面积是什么意思?车位公摊面积多少合适
答：4、工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫 地毯 面积／净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是 套内面积 ，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。车位公摊面积多少合适 1、其实 地下室 车库所分摊到的面积是非常大的， 公摊系数 至少...

地下车库是不是公摊面积
答：在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7...

怎么知道小区车位是否计入公摊面积小区物业私自出售车位是否合理?_百度...
答：小区车位（车场、车库）不计入所谓的“公摊面积”，依法属于业主共有；物业公司出售车位不合理、不合法。主要依据如下：1、《商品房销售管理办法》第十八条中规定“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、...

地下车库算公摊面积吗
答：地下车库不算公摊面积。因为地下车库具有独立的使用功能以及使用空间，所以，开发商是不会把地下车库计入到公摊面积内的。并且，大部分地下停车位，车库都是不计入公摊面积内的。除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者架空层，也不能够计入。...

车位面积为什么30多平?如何判断地下车库是不是公摊
答：购买房屋时，除了需要计算房屋公摊面积外，也有不少人疑惑车位是否计算在内。车位面积为什么会有30多平？如何判断地下车库是否属于公摊面积？一般来说，地下车库是不纳入公摊面积的。但如果车库公摊面积较大，就说明开发商有可能将地下室也纳入到公摊面积中。车位是否有公摊面积，需要看开发商在测量时是否将其...

产权车位的公摊面积算谁的?
答：2、车库计入公摊吗？解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为：①从属于人防工程的地下室、半地下室。②供出租或出售的...