土地使用证是我的名字，房产证是别人的该怎么办 土地使用证是我妈妈名字，房产证是我的名字，现在我妈妈去世了，...

我国实行的是“地随房走、房随地走”的权力合一原则，是我国房地产权属确定的一贯原则。如果有土地证，且房屋产权转让给土地证持有人则可以按”房随地走“愿则，申请房屋权属登记变更；如果是房屋产权人持有产权证，而没有转让他人则应按照”地随房走“原则，申请土地使用权变更登记。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局令〔1992〕第1号）

第十一条
转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

办理两证归一的程序与手续：

房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：

1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

其他人不能办理你的土地使用证，需产权人到场办理，或者受托人持产权人公证委托书代为办理。
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
四、收费标准及依据：
1、土地权属调查费：
①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；
④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；
⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；
军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。
3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：

地籍调查费 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；
土地证费 5元/每本；
以上两费由国土资源局收取。

80年代中期国家在全国范围内整治过一次宅基地同时在农村实行宅基地规划，这次行动是初见成效的，有的地方政府甚至动用大型机械拆除违法建筑，你说的87年非法占地并且破坏规划，有点不可思议，房产证不值一提，批准宅基地才是重中之重

土地使用证是我的名字，房产证是别人的该怎么办~

80年代中期国家在全国范围内整治过一次宅基地同时在农村实行宅基地规划，这次行动是初见成效的，有的地方政府甚至动用大型机械拆除违法建筑，你说的87年非法占地并且破坏规划，有点不可思议，房产证不值一提，批准宅基地才是重中之重

你要出具死亡证明，
你是唯一合法继承人等相关证明材料，
到当地房管局去办理过户手续即可。

房产证和土地证不是一个人
答：房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能...

房屋产权证和土地使用证名字不一样怎么办
答：因为产权证与土地证名字不同，我只知道房屋买卖后，产权证办了，土地证没有过户这种情况。你是什么情况。追问：A买了B的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是A的名字，土地使用证是B的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种...

房产证和土地使用证分别在两个人手中,房子该归谁?
答：个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的 这样也就明确了 房产证是谁的名字房产就归谁所有（除非另有特殊情况 如另有协议规定） 土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的 希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！

我们有房地产权证名字是我的 土地证是别人名字 会有问题吗?
答：肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。

房产证上名字是我的,证在别人手里,请问会造成什么样的危险后果
答：对方能拿到房产证在手里，说明是熟人，对自己应该很了解。那么对方就可能知道自己的身份证号码和婚姻情况，以及配偶和家庭成员情况。如果对方使坏，可以去办理一个假的身份证，结婚证，以及配偶的身份证等证件。有了那些以及房产证。就可以卖掉房子过户给别人，也可以拿着那些证件资料去银行或是典当行把房子...

土地使用证与建房报告上的名字不一致可以吗
答：但是两证上的名字一般关系均为直系亲属，如配偶、子女等关系。如果你的产权证还没办，你父亲的建房报告那是肯定有用的。若还没办，也还是有用，因为万一牵涉到拆迁补偿、房屋产权纠纷时，这就会很有用了。其实拆迁时根据惯常做法,如果没有两证齐全,那地上建筑物部分按“合法原则”会被列入违章建筑...

只有房产证而土地使用证还是别人的名字,怎么过户?
答：不影响过户的，通常以房产证为主。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证...

...户主名字不一样。土地证是我爷爷的名字,房产证是我父亲的名字。_百...
答：下面朋友回答是错误的 要看房产证过户的时候有没有提供家庭决议之类的公证文书，这个可以在房产局档案查询到。如果没有的话，你父亲兄弟有可能走法律途径申明房产证过户无效。那么就需要按照继承法规定来分配房屋拆迁赔偿 至于宅基地拆迁补偿，对宅基地应该是村民小组重新分配宅基地 ...

房产证是别人的名字,但是房子是自己的,怎么做可以防止将来不发生纠纷...
答：房产以产权证为准。要防止不测很难。公证也不能违反法律，去证明持证人的房产是他人的。可以要求他写份赠于协议，在纸面上他将该房子赠送给你以备以后之需。

房权证上是俩人共同共有,土地证只有一个人的名字,我有土地使用权吗...
答：有土地使用权。婚姻法第十七条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产 （一）一方以个人财产投资取得的收益 （二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、...