物业服务企业被解聘的，已交纳的物业费如何处理？ 业主委员会串联部分业主以物业费高为由解聘物业公司,物业公司该...

现实问题

某小区业主因不满A物业管理公司的工作，而在合同终止后，与B物业管理公司订立了物业服务合同，但该小区的物业费为按季度收取，故有部分物业费尚在A物业管理公司处。小区业主委员会至A物业管理公司索要部分已交纳的物业费却遭到拒绝，A公司称，不续约是该小区业主的问题，并不是A公司的问题，况且，该小区的部分业主所拖欠的物业费的总额远远大于业主委员会欲要求退还的总额，故拒绝退还。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

根据我国法律的规定，物业服务合同的权利义务终止后，如物业服务企业有预收，但尚未提供物业服务期间的物业费，是应当返还业主的，至于在物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，应当向拖欠物业费的业主另行主张。所以上述物业管理公司以部分业主未交物业费为由拒绝返还预收而未提供服务部分的物业费，是不符合法律的规定的。

法条链接

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。

旧物业服务太差，当时很气愤拒缴了物业费，后被业委会解聘，新物业现要求补缴，如何处理？~

你可以提供旧物业不称职的相关证据作为对抗的理由。
如果证据齐全，是可以少交甚至不交以前的物业管理费的。

怎么处理,如果过半数要解除合同,你只能认命,如果合同约定了解除条件的,可以对照,如果达不道条件,则按合同办.如果是前期物业(开发商签合同的那种)即使有合同也没用,半数以上业主同意,可以无条件解除合同.

2022年物业管理规定内容是怎么样的?
答：第十一条下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条业主大会会议可以...

请教物业相关的法律法规.谢谢
答：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第四十三条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。 第四十四条 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业...

湖南一物业公司被解聘后深夜踹业主家门,此举在法律中如何定性?
答：物业公司被辞退，最先应当考虑一下本身的服务能力和工作中目地，而不是气急败坏挑选威胁恐吓。一个眼中就盯住小区业主们袋子里钱的物业公司，到哪全是伤害！物业管理涉不黑恶势力姑且无论，但湖南某住宅小区物业公司大白天被业委会辞退后，夜里业主委员会负责人家便去了好多个生疏男子，房间门被踹得“...

《物业管理条例》确立了哪些基本制度,如何准确把握其内涵
答：准确把握其内涵条例的基本思路是:保护业主的财产权利,协调好单个业主利益和全体业主共同利益的关系;明确物业管理企业和业主是平等的民事主体,他们之间是服务与被服务的关系;双方通过平等协商,公开、公平地确定物业管理活动中的事项。 物业管理企业的服务质量是广大人民群众最为关心的问题,为了规范物业管理企业的服务行为...

如何更换物业公司
答：更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当...

物业服务条例(2)
答：第三十九条 物业服务合同终止时物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会 物业服务合同终止时业主大会选聘了新的物业管理企业的物业管理企业之间应当做好交接工作 第四十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业但不得将该区域内的全部物业管理一...

物业管理条例
答：业主委员会应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 第三十九条物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业管理法律法规有哪些
答：(四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参...

物业公司私自涨物业费纠纷怎么处理?
答：第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出...

淮南惠利158公寓物业费怎么收费的?
答：第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。