2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：报酬资本化法
2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：报酬资本化法
报酬资本化法的公式：
V=A1/1+Y1+ A2/(1+Y1)×(1+Y2)+…+An/(1+Y1)×(1+Y2)…×(1+Yn)]
V=A1/1+Y+A2/(1+Y)2+A3/(1+Y)3+…+An/(1+Y)n
A末=A初(1+Y)
V=A/Y[1—1/(1+Y)n]
V=A/Y
Kn=1—1/(1+Y)n =(1+Y)n—1/(1+Y)n
V70=V∞×K70
V50=V∞×K50
V∞=V50/K50
V40=V40×K40/K50
Vn= VN×Kn/ KN
=VN×(1+Y ×[(1+Y)n—1] / (1+Y —1
Vn= A/Yn〔1—1/(1+Yn)n〕或VN= A/YN〔1—1/(1+YN)N〕
以上几个公式中：V—房地产收益价格又称现值;n—收益年限;A1，A2…An——第n期净收益;
Y1，Y2…Yn——第Y期报酬率(折现率)
收益期限为有限年的公式: 式中t为净收益有变化的期限
收益期限为无限年的公式:
净收益按一定数额递增 有限年V=(A/Y+b/Y2)×[1—1/(1+ Y)n]—b/Y×n/(1+Y)n 未来第n年为 [A十(n—1)b]收益年限为无限年V=A/Y+b/ Y2
净收益按一定数额递减 有限年V=(A/Y—b/Y2)×[1—1/(1+Y)n]+b/Y×n/(1+Y)n 未来第n年为 [A—(n—1)b]
n≤A/b+1
净收益按一定比率递增 有限年 V=A/(Y—g)×[1— (1+g)/(1+Y) n ] 未来第n年为 A(1+g)n—1
无限年 V=A/(Y—g)
净收益按一定比率递减 有限年 V=A/(Y+g)×[1— (1—g)/(1+Y) n] 未来第n年为A(1—g)n—1
无限年 V=A/Y+g
以上几个公式中：V—房地产收益价格又称现值;b—净收益逐年递增(减)的数额;g—净收益逐年递减的比率;
净收益为有效毛收入减运营费用公式：有效毛收入逐年递增的比率为gI，运营费用逐年递增的比率为gE，收益年限为有限年公式为:V=I/(Y—gI)×[1— (1+gI)/(1+Y) n]—E/Y—gE×[1— (1+gE)/(1+Y) n ]
上式中：I—有效毛收入;E—运营费用;gI—逐年递增的比率;gE—逐年递增的比率;
预知未来若干年后的价格的公式：
如果净收益每年不变为A,则公式为: V=A/Y[1— (1+Y) t]+Vt/(1+Y) t
如果净收益按一定数额递增,则公式为: V=(A/Y+b/Y2) [1—1/(1+Y) t] —b/Y×t/(1+Y) t+Vt/(1+Y) t
如果净收益按一定数额递减,则公式为: V=A/Y—g [1— (1+g/1+Y) t]+b/Y×t/(1+Y) t+Vt/(1+Y) t
如果净收益按一定比率递增,则公式为: V=A/Y—g [1— (1+g/1+Y) t]+Vt/(1+Y) t
如果净收益按一定比率递减,则公式为: V=A/Y+g [1— (1+g/1+Y) t]+Vt/(1+Y) t
如果难以预测未来的价格公式为:V=A[ (1+Y) t—1] /Y[(1+Y) t— (1+△) ]
=A/ Y—△×Y/(1+Y) t—1=A/ Y —△a
上式中：a—偿债基金系数;A—净收益;V—房地产收益价格又称现值;Y—报酬率(折现率) ;△—增值率;
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2008年房地产估价师考试真题:估价理论与方法
答：16、某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。 A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 D.估价对象状况为...
房地产估价理论与方法
答：《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的图书，作者是全国房地产估价师执业资格考试研究室。1、本书按照《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的要求，在总结原版《全国房地产估价师执业资格考试经典》的基础上修订完成。2、全书共分为三个部分：第一部分为各章的复习要点，并通过复习题来详...
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
答：(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的...
房地产评估师都是考哪几门?
答：1、房地产基本制度与政策；2、房地产开发经营与管理；3、房地产估价理论与方法；4、房地产估价案例与分析(开卷)。房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的...
跪求高清 房地产估价理论与实务,这个教材百度网盘的链接有吗?急!_百 ...
答：https://pan.baidu.com/s/14j7IXTH2GmNiw9hjEfTmbw 提取密码：1234 本书紧密结合全国房地产估价师执业资格考试大纲的要求，系统地介绍了房地产估价的基本概念、基本原则、基本原理以及程序，不仅包括经济学基础理论，还涵盖了房地产估价的基本方法。本书可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材...
房地产评估师考几科
答：房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》，需要考生进行针对性学习。1、《房地产基本制度与政策》考一些基础性知识，包括法律基础知识、房地产法律法规、建设用地制度与政策、房地产开发建设经营管理...
房地产估价师考试科目
答：房地产评估师证报考条件要求 具备下列条件之一可以报考：（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作...
房地产估价师之收益法公式记忆方法
答：一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n 2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式 等比现值公式 P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式 1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，...
在《房地产估价理论与方法》一书中,第12章复习思考题里,第32问的答案...
答：估价时点为过去的，确定的估价时点应早于受理估价委托之日。估价时点为将来的，确定的估价时点应晚于出具估价报告之日。估价委托合同签订日期：委托方与估价机构签订合同的日期 估价委托书出具日期：委托方向估价机构提交委托书的日期 受理估价委托日期：经委托方委托，估价机构同意承接该估价项目的日期 这些是...
房地产估价师考试科目是什么
答：房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。房地产基本制度与政策》科目为客观...
