抵押房子拍卖流程

一、抵押房子拍卖流程

抵押房产拍卖流程如下：1、确定拍卖机构；2、由确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；3、进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；4、拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。抵押房子需要什么材料？抵押房子需要材料有：1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。【法律依据】：《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

二、房产抵押贷款流程具体有哪些

房产抵押贷款是抵押人将合法的房地方式向抵押权人提供债务履行担债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。下面说一下抵押贷款所需条件及材料：
一.申请条件：
1、民（包括港、澳、台地区）；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
二.申请材料：
1.借款人夫妻双方身份证，户口本
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证调解书或离婚证（
3.已婚需提供配偶的有及结婚证；
4.借款人的收入证明凭证当地）；
5.房产的产权证；
下面来介绍下房屋抵押贷款的流程：
1.申请人备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证及个人账户最近半年的银行流水对账单
2.银行评估并出具评估报告。
3.银行对借款人的贷款申请、房产证、财力证明及有关材料进
4.银行审批通过后，办理房产抵押。
5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6.贷款合同签订并人的存款和贷款通过转帐方式划入协议指定的银行账户。
7.银行贷后管理。

三、担保公司抵押贷款拍卖流程有哪些

拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。5、拍卖成交的，作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍流拍的，可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

四、抵押物处置流程是什么？

1.贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向，会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

2.判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。

3.具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

4.信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。

5.如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

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法院对房产的拍卖程序是怎样流程,拍卖三次有时间限制吗?之后的变卖是在...
答：之后的变卖是在公告后的六十日之内完成。卖不出去便会解封。法律分析法院拍卖房产程序：评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其...

拍卖房产流程的九大步骤?
答：然而在拍卖的时候，很多人因为不了解一些简单的步骤，所以急像一只无头苍蝇一样到处乱撞。为此小编就来帮助我们少走一下麻烦路。以下就来介绍一下拍卖房产流程？九大步骤轻松帮助你!1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：...

用房子抵押贷款接到法院判决书后多久房子会被拍卖
答：综合起来五个月时间还是要的。法律分析抵押房拍卖的相关流程：一、接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书...

法院拍卖房产流程以及规则
答：法律分析：根据相关规定，法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由...

抵押房屋贷款还不上被拍卖的流程金额
答：另外，在执行时应注意：1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时，应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程，共同监督，促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。2.严格明确责任。如果拍卖...

法院拍卖房子流程时间
答：6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。法律依据：《最高人民法院...

银行抵押房产拍卖的价格怎么确定
答：借款人没有准时的偿还按揭，银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产，商议不成的，银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下，银行要提前以借款者的抵押房产完成债权，确保可以担负偿还债务的责任。银行抵押房产拍卖流...

法院拍卖房产的程序是怎样的
答：3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文...

关于法院拍卖房屋流程以及税费问题!!!着急在线等。。。
答：6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上...