2023年小区地下车位新规

今年地下车位有新规定，有些车位不用购买就可以直接使用。我们来看看今年地下停车位的新规定。

酒店停车位

开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。

共享停车位

(1)根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

(2)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付业主使用，则车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

(3)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。

(4)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。

(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设方共享。

人防停车位

国家人防工程建设的车位属于人防车位，根据物权法和人防法空法“谁投资谁受益”原则:在不影响人防功能和满足业主车位需求的条件下，投资建设方享有人防车位使用权，使用年限不超过20年，战时可用于出租获取收益，由国家无条件征用。

地下车位有必要买吗？

上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下:

汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元

注:出租车位每月400元，100元车位每五年递增。

可见，如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，租车位会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的使用年限最长只有20年。到期后，只有续租才能使用。

综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1: 0.8，中小城市约为1: 0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。况且你买车位不仅方便，还可以用来出租获取收益，还是值得考虑的。

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小区车位管理办法新规
答：关于小区停车位管理办法的新规如下：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。无论是开发商还是物业公司都无...

民法典小区车位管理新规
答：《中华人民共和国民法典》小区车位管理新规在地下车库中经规划且在相关管理部门备案的用于停放机动车的区域。在小区公共区域内已建成的地面停车位由业委会规划划定的路面停车位以及后期建设新增的地面车位地面车位的收入归入公共收益。具体如下：1、长期居住在小区的租户车主，可委托其房屋的产权人进行车辆登记...

关于小区停车位的新规
答：法律分析：小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车...

车位产权年限2022新规是怎么样的?
答：车位产权年限新规是怎么样的？ 1、该 停车位 是否有独立产权 根据《 民法典 》相关规定， 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。 但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此...

小区停车位归属最新规定
答：小区停车位的归属最新规定如下：1. 小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。2. 小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。4. 地下人防车位...

车位管理费收费标准2022
答：并可按规定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租。人防车位禁止买卖。人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。

关于小区停车位的新规
答：主要内容如下：第一，充分保障业主对小区车库车位租售情况的知情权。1、规定房地产开发企业或者其他房地产开发单位申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车库车位的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。2、规定开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位...

关于小区停车位的相关法律规定有哪些
答：关于这条法规，具体解读如下：1.按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用...

国家对小区停车位是否有相应的规定
答：法律分析：有规定。一、住宅小区地面停车位，所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。二、住宅小区地下停车位，所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代...

两会关于小区车位新规定
答：两会关于小区车位新规定首先，我们要知道，小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位；两会关于小区车位新规定如下：1、产权车位开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。2、公摊车位《物权法》规定，在建筑区划...