关于日本90年代经济泡沫破裂后的楼市 经济学者张尧浠；日本90年代楼市泡沫破裂是政府捅的吗？后出现...
是管理费。
日本的房子都要交管理费的。
这个管理费相当于我国的物业费，不过比我国物业费可要贵多了。
一般按照房子的大小、地段、公共设施的大小、管理人员的管理形式有关，简单点说就是房子越大越豪华，所交的管理费也越多。
你这段话里，房子是在大阪，而大阪是日本的一线城市，那么这管理费可是非常高的。
当年1990年日本楼市崩盘从哪些城市开始，后来日本又是怎么恢复经济的？~
80年代日本经济危机20世纪70年代，日本从“投资主导型”转向了“出口主导型”，具体表现在：
出口快速增长。石油危机后的1974～1980年期间GDP年平均增长速度均超过了10％。随着出口的快速增长，出口对拉动经济增长的作用明显提高。1974～1985年，出口对整个GNP增长的拉动上升至34.5％。出口占总需求的比重也在不断上升。1985年上升至14．6％，贸易盈余不断扩大。同时，日元对美元的汇率比价也逐渐低估，日元汇率处于“抵抗升值阶段”。
在这种背景下，1985年9月，美国、日本、英国等5国财长和央行行长在美国纽约的“广场饭店”举行会议，决定联合干预外汇市场，使美元对主要货币有秩序地下调，以解决美国的巨额贸易赤字问题。这便是著名的“广场协议”。“广场协议”签署以后，各国开始抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50％，也就是说，日元对美元升值了1倍。
在“放任升值”阶段，为了应对日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨询机构提出了扩大内需的政策建议。1986年9月，将经济结构调整政策具体化。为应对因日元升值导致出口受阻所带来的“高日元萧条”，日本政府采取了“扩张性财政政策”；日本中央银行则采取了“超宽松的货币政策”。连续调低利率，在1986年分四次把基准利率从5％下调至3％，1987年2月进一步调低至2.5％的历史最低水平。与此同时，1987～1989年，日本中央银行的货币供应量（M2+CD）增长速度分别高达10.8％、10.2％和12％，从而造成国内过剩资金急剧增加。在宽松的货币政策支撑下，过剩的资金纷纷流向了股市和房地产等领域，泡沫经济逐步形成。
在1987～1990年期间，低利率和充足的货币供给刺激了泡沫经济投机活动。在炒作之下，日本的地价迅速上涨。值得注意的是，日本的商业银行一直都在以土地作为贷款抵押担保。在20世纪80年代后半期泡沫经济形成时期，日本的股价也在一路上涨。
另一方面，在泡沫经济形成时期，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象。而此时，日本的物价水平（CPI）则始终保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，这也是为什么日本中央银行迟迟没有采取货币紧缩政策的原因之一。在危机发生的数年之后，日本前中央银行行长应中国金融学会邀请来华演讲时，曾经多次以日本的这一教训为例，提出“中央银行不仅要关注一般商品价格，同时也要关注资产价格”。
1991年“泡沫经济”破灭后，整个20世纪90年代日本经济陷入了长期停滞，并爆发了严重的金融危机，因而被称之为“失去的十年”。
说日本90年代初楼市泡沫破裂是政府捅的，那也只是在推卸责任，本身的根深蒂固的土地只会升值不会贬值的逻辑才是最主要的杀手，虽然从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。
加上战后日本住宅建设以及日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展，还有日本土地的稀缺性，房产消费的盲目性，“广场协议”签订后的10年里，美元贬值，日元平均每年升值5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。使人们相信在日本土地价格永远上涨的神话。
但是这样的环境下，具有这样的房产思想还是归于太重的。还有同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。明显是泡沫经济，破灭也是迟早的事情。1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
日本政府意识到危机，从89年中期开始提高贴现率并上调利率。货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境，短期内地价暴跌50%。所以总结起来原因有二；供需发生了逆转，日本政府采取的从严的货币政策，使得企业的借款成本上升，打击了企业借款炒房的积极性。
楼市崩盘后民众要求的通货膨胀与贫富差距问题得以缓解，但经济体的血液，资金的运转停滞下来了。各个企业，因为所持的不动产，股票都大幅缩水，收益大幅缩水，也无法 从银行贷到的资金来运营日常经营活动，企业间的债务偿还也日益艰难。
政府当然就要开始稳定房价的继续崩盘和人民的情绪问题，制定了一系列支持日本企业走出去的战略。打造了一批具有全球影响力和竞争力的跨国制造企业。建立了符合老龄化社会的完善的社会保障制度。日本金融资源和稀缺的土地资源才能投向实体经济和制造业的创新，而汇率大幅升值又迫使日本企业走出国门，在海外再造一个日本，最后实现了日本实体经济和制造业的凤凰涅槃。
日本地产泡沫破灭后,为何银行没有出现大规模破产的情形?
答：只不过日本采取了紧急处理，很多银行都是破产被兼并，然后银行重组。所以可能感觉上没有那么多银行出现大规模破产的情况，但是其实银行之间的兼并和合并是当时日本非常常见的。所以日本地产泡沫经济破灭，对日本的经济银行等各方面...
日本泡沫经济崩溃后,出现了哪些社会问题
答：日本泡沫经济崩溃后一个普通日本人的经历 (2015-12-24 )转载▼ 仲道/文 上个月，作为公司艺术顾问的秋田先生来工地指导工作（秋田在东京迪士尼乐园施工时，是一家大型建筑公司的工程部长，现在是日本一家小型的造型工务...
中国现在的情况跟90年代末的日本有多少相似之处
答：中国现在的情况和90年代末的日本有很多相似之处，包括：1.经济泡沫：90年代末，日本经济泡沫破裂，导致经济衰退。中国也经历了类似的泡沫经济，导致经济增长放缓。2.债务问题：日本在泡沫经济破裂后，出现了严重的债务问题，...
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答：日本经济泡沫的破灭，直接打击了本国企业和居民的信心，投资信心严重受挫，企业不良资产增加，银行不良贷款剧增，个人消费萎缩，经济增长停滞甚至出现负增长，失业增加，居民生活水平下降。20世纪90年代，日本国内生产总值（GDP）的...
日本楼市泡沫破裂后果日本房产泡沫破裂后什么来补救
答：如果发生这样情况的话，要怎么去补救呢？今天我们来跟大家分享一下日本楼市泡沫破裂后果？日本房产泡沫破裂后什么来补救？一起来参考一下吧，希望可以给大家带来帮助。日本楼市泡沫破裂后果日本房地产泡沫破裂也重创了日本经济。尽...
后日本“广场协议”时代(经济泡沫破裂后)的发展机遇在哪里?
答：泡沫经济破裂后， 日本经济也开始陷入衰退。 1991 年， 日本经济增长 3.4%， 增速比上年下降 1.8%。1992 年和 1993 年，经济增长持续减速，分别只有 1%和 0.2%。 早在 80 年代中期， 日本政府已制定相关战略， ...
日本上世纪90年代的经济泡沫是怎么回事?
答：2. 这次经济浪潮受到大量投机活动的支撑，但随着90年代初泡沫破裂，日本经济遭遇重大倒退，并进入平成大萧条时期。"平成景气"与这一时期基本同义，有时也涵盖此后的经济萧条阶段。3. 1985年是日本历史上的一个重要年份，发生...
越来越多的日本高中生因种种原因辍学回家
答：上世纪70年代，日本经济处于高速增长时期，日本人的收入大幅提高。然而，上世纪90年代初经济泡沫破裂后，日本民众的收入开始持续减少。有些上班族扣除各种税费后，到手的年工资只有100多万日元。由于高中不属于义务教育，需要交...
20年前,日本金融危机,日元贬值了多少?
答：日本泡沫经济形成于20世纪80年代中后期，1987——1989年是泡沫经济的极盛时期。先声明一下，既然你问的是失去的十年这段时间，这次经济大萧条的产生原因以及萧条的发展和之后的经济复苏我就不啰嗦了。概况：进入90年代后，...
对于日本来说,安倍晋三可以说是好首相吗?
答：那个时候的日本从1990年代初期经济泡沫破裂以来，经济发展陷入了停滞，通货紧缩，企业利润不断降低，他们不愿把资源投入到再生产当中，导致中小企业破产，失业率上升，而这种内卷化的情况已经持续了整整20年。安倍晋三上台之后...
