拍卖房二次过户是按成交价还是按市场指导价或评估价缴税? 我家买了一套二手房,90年的,80个平方,评估价15万,卖房...
二手房交易有3个价格：成交价、评估价、过户价。
成交价：买卖双方确定的交易价格；
评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；
过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价
我买的是二手房，成交价是47万，因为要交过户费之类的，中介说给第一次评估低一点，这样少交点税费，然~
评估只需要做一次，就是在做贷款的时候。至于为了少交点税，双方可以私下约定好，在交税时向税务局提交的《买卖合同》中将金额写略低一些，如写成40万。但税务局也并不是完全按照合同约定的金额收税的，他要根据合同上写的金额和这个房子的实际市场评估价（这个评估价并不是格外要到外面做评估的，是税务局系统里自动生成的）进行比较，若是高于市场评估价，他会按照合同约定金额收取税金，但若低于市场评估价，他会按照税务局的评估价进行缴税，即便是双方已约定了价格也不可以。简单地说，就是就高不就低原则。至于中介说要做两次评估，纯属要多收费，不用听他的。中介推荐你到招商银行去贷款，当然对中介是有好处的。不过，你也可以到别的银行去确认一下，若是利息一样的，还是到中介推荐的银行去较好。因为中介与银行认识的话，银行的放款时间会快些，而且在贷款资料的审核上可以方便些。
假设合同价就是15万。
契税：15万*1%；个税15万*1%；登记、工本、测绘费大概1000元；纯商贷评估费15万*0.5%（全款没有）。
过户费计算公式
答：1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，一般规定买卖双方各承担一半；2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担；3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，卖方承担；4、核档费：50元/宗；5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的...
房子过户费怎么算?
答：交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。房产证（Premises...
买二手房过户费多少钱?卖房子先过户被骗了怎么办?
答：卖房子先过户被骗了怎么办？买二手房过户费多少钱？1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，...
卖房子过户费多少钱
答：买卖双方可以各承担一半。第二点就是房产过户的登记费：一般房产住所类是80元/套，可以由买方承担。第三点，房产过户的土地收益金(代收)：房改房、经济适用房还有安居工程房生意过户时收取，一定要按照房子正常成交价的2%来计征，也是由卖方承担的。第四点，房产过户核档费一般是50元/宗。第五点，房产...
2手房过户费怎么算?
答：1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格...
二手房过户房产税是怎么收取的。
答：房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
关于房屋过户费
答：现在二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和 个人所得税 。一、契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）：1、小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。3、大于或等于140...
二手房过户税费如何计算
答：因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。 扩展资料: 税费计算 买方 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服...
二手房过户税率是多少
答：3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元...
购买第二套房,过户费是怎么算?
答：第二套房过户费用所涉及的问题：1.契税:房款的1.5% ; (买家)2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)5.证件费:50元;(买家)6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)7.个人所得税:差价...
