购房合同补充协议写什么 抓住重点别被坑 购房合同的补充协议里都应该写什么呢？
1、约定房产证办理时间
一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
2、贷款办不下来的责任
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
3、约定公摊面积
补充协议中可以做好公摊面积的约定，公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
4、装修标准
补充协议中明确装修标准的情况一般是针对精装房的，购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。所以购房者可以在补充协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，必须购房者到场查看并签字才继续施工；不要笼统的约定使用进口材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
5、明确退房的责任
如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。
6、物业管理问题
大型的开发商的物业管理都是自营的，而一些小的开发商的物业服务都是外包的，补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。
7、开发商的其他承诺
有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭，为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
以上就是关于购房合同的补充协议中应该包括的内容了，在签订购房合时，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者往往可以与开发商协商签订补充协议，这样才能更多的维护自身的权益，避免发生房产纠纷问题。
二手房补充协议写什么
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
1、如果房子有抵押
卖方去解除抵押的时间，比如X年X月X日前解押完毕
2、明确约定腾房期
尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，补充协议中最好约定在过户后N个工作日腾房，时间尽量具体。
2、如果房子有租客
房屋租约和租金的约定
让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》
3、明确户口迁出问题
约定甲方在过户后将户口迁出，配合乙方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。
4、明确交房时房屋状况
协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，最好留照片
5、补充协议中对房屋税费进行约定
甲方确定房屋是满五年唯一（以房屋具体税费情况为准）若与承诺不符，多出税费由甲方承担。
6、如果通过中介公司购买
买到凶宅，可按照房款的10%赔偿或者原价回购
买到辐射房，可按照房款的10%赔偿或者原价回购
签约前房子就被查封了，让中介返还已支付的房款
房主物业欠费，钱由中介先行垫付
购房合同补充协议写什么 抓住重点别被坑~
1、约定房产证办理时间
一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
2、贷款办不下来的责任
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
3、约定公摊面积
补充协议中可以做好公摊面积的约定，公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
4、装修标准
补充协议中明确装修标准的情况一般是针对精装房的，购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。所以购房者可以在补充协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，必须购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
5、明确退房的责任
如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。
6、物业管理问题
大型的开发商的物业管理都是自营的，而一些小的开发商的物业服务都是外包的，补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。
7、开发商的其他承诺
有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭，为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
以上就是关于购房合同的补充协议中应该包括的内容了，在签订购房合时，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者往往可以与开发商协商签订补充协议，这样才能更多的维护自身的权益，避免发生房产纠纷问题。
二手房补充协议写什么
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
1、如果房子有抵押
卖方去解除抵押的时间，比如X年X月X日前解押完毕
2、明确约定腾房期
尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，补充协议中最好约定在过户后N个工作日腾房，时间尽量具体。
2、如果房子有租客
房屋租约和租金的约定
让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》
3、明确户口迁出问题
约定甲方在过户后将户口迁出，配合乙方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。
4、明确交房时房屋状况
协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，最好留照片
5、补充协议中对房屋税费进行约定
（以上回答发布于2018-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
在签订购房合时，对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者往往可以与开发商协商签订补充协议，一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。今天小编就为大家详细的介绍一下购房合同的补充协议里都应该写点啥？
购房合同的补充协议里到底应该写点啥？
现在开发商普遍强势，补充协议几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：
1、房产证办理时间
这个问题很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。
2、保修、维修责任
房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
3、关于广告内容
开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
4、装修标准
特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
5、房屋面积误差问题
面积误差在3％以内多退少补，超过3％的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。
6、贷款问题
很多首次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
签订购房补充协议有哪些注意问题？
1、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？
补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。
2、补充协议能不能更改？
一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。
3、不签补充协议就不能退定金吗？
有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。
以上就是小编为大家介绍的关于购房合同补充协议的相关信息了，如果您现在正处在购房的阶段，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
来源：网络
（以上回答发布于2018-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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