房贷本金和利息怎么分配的
一、房贷本金和利息怎么分配的
房贷本金和利息算法分配
买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金月预期年化利率[(1月预期年化利率)^n/[(1月预期年化利率)^n-1]；
n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；
总利息=月还款额贷款月数-本金。
经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n剩余本金月预期年化利率；
总利息=本金月预期年化利率(贷款月数/20.5)。
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
二、公积金每月还款本金与利息的比例？
具体情况不同。
一、公积金贷款，每月还的利息和本金各是多少？
以用公积金贷款20万，5年还清为例。
目前公积金贷款5年期（含）以下年利率是2.75%，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，月供金额是83571.56元；采用等额本金方式，首月月供金额是3791.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
三、公积金贷款利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
三、房货款利息和本金各一半是多少
就是贷款的金额，另外相对贷款本金的是贷款利息，比如你申请20年期的房贷50万，本金就是50万，另外利息可能要30万左右。
四、房货款利息和本金各一半是多少
题主描述的不够清楚，缺少基本要素，房货贷款年限，本金，年利率这些都是基本要素。大概情况，基本上都是等额本息，24万贷款十五年，等额本息，年利率5.08%，也就是利息12万180个月，大_就是这么一回事
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等额本息还款法,每月利息和本金的比例是怎么算出来的?
答：一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]举例:商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465 1.12万 10年(120个月),月...
利息和本金怎么算的啊。
答：当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金 3、下面以一笔贷款期限为3年、贷款额度为10万元为例，按现行的三年期利率6.15%计算，那么：第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款...
房贷怎么算利息和本金
答：房贷怎么算利息和本金要想知道每个月的还本和利息，就要看你的还款方式了。按揭贷款的还款方法分为等额本息和等额本息两种。如果按揭贷款采用等额本息偿还方式，那么每月偿还金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。大家要知道，...
等额本息和等本金还款的利息怎么算?
答：第一个月还款利息=500000×5.9%/12=2916.67元，每月还款额=2083.33+2916.67=5000元。之后每个月的还款利息会逐渐减少，每月还款额也会相应减少。3. 利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。利息的计算公式为：利息=本金×...
房贷等额本息法,前期本金和利息是多少比例呢,如2000元,请教高人?_百度...
答：1 你利用office 的EXCEL可以先将每一期的定额本息还款额计算出来。假设年利率5%，将月利率R=5 %/12，N=120期（10年还款） ，贷款本金PV=200000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：月供款 PMT=2121.31.2 其中的利息则等于本金200000乘以月利率5%/12（0.4167%）=833.33 所以其中还的...
等额本金和等额本息区别 详解还款方式不同
答：2、等额本息的特点 每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。也就是说，在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的...
等额本金和等额本息的计算公式是什么?二者区别是什么?
答：在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。3、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。4、等额本金贷款采用的是...
等额本息和等额本金怎样进行具体的计算法,具体的计算公式是什么_百度知 ...
答：每月还款本金=贷款总额/贷款月数 。每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）。贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子：比如贷款50万；贷款20年；当前利率5.9%计算：每月还款本金=500000/240=2083.33元。第一个月还利息=500000*5.9%/12=2458.33元。第...
贷款利息怎么算的计算方法
答：一、央行人民币贷款基准利率：1、1年内(含)，年利率为4.35%。2、1-5年(含)，年利率为4.75%。3、5年以上，年利率为4.9%。二、银行贷款利息计算方法，等额本金还款法，根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金...
等额本金和等额本息的区别怎么算
答：3] 每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率[4] 贷款月利率=年利率/122、等额本息[1] 每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)[2] 每月还款利息=剩余本金×月利率[3] 每月还款本金=每月还款额-每月还款利息3、 举例：贷款额...
