首层架空层是否计建筑密度 首层架空层算建筑面积，而不算人容积率？
建筑工程建筑面积计算规范-2005，第3.0.6 条：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑密度、容积率一般是建设规划部门控制的一项指标。
建筑密度=建筑物总基底面积（建筑物的首层面积）/建筑总规划用地面积
扩展资料：
住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。
住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。
住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。不论是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部为高层，也不要越过最高净容积率，以体现对居民的关怀。
参考资料来源：百度百科--架空层
参考资料来源：百度百科--建筑密度
需要计入建筑密度。
建筑工程建筑面积计算规范-2005，第3.0.6 条：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
扩展资料：
根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较2008年增加16.7%。中国住房与城乡建设部政策法规司副司长徐宗威，今天在此间以“城市发展与绿色经济”为主题的世博论坛上表示，中国城市的建筑密度和容积率太高，不符合宜居的标准，“中国人还没有到都住二十层以上高楼的时候”。
参考资料来源：百度百科-建筑密度
参考资料来源：百度百科-架空层
当然计入建筑密度，建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。即使首层架空了也有基地面积，超过2.2米还必须算全面积。你不算建筑密度，除非架空层足够高，可以当绿地来使用，要不哪个规划局敢批啊。楼上怎么误导？
首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。
建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，
首层架空的话还是一样有基底面积的，
也就是最下面那层，
还是一样要算建筑密度的。
建筑密度是建筑占地/建筑用地,那肯定没有联系.我估计你应该是算容积率,架空层也不计入建筑面积内.
建筑架空层到底算不算面积啊，~
算建筑面积。
关于折算建筑面积（计算50%）的范围
规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。
架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
扩展资料：
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
参照《建筑工程建筑面积计算规范》，很对地方规范不一样。一般是不说容积率，
如：
.....
2、层高不大于4.5米、无围护结构的建筑物底部架空层。
建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
有的底层层高超过这些数据的也算容积率！
建筑容积率 ,建筑覆盖率,建筑密度有什么区别?是怎么计算的?
答：2．0．11 容积率主要反映用地的开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积，按各地区规划行政主管部门的规定办理...
遵义市城乡规划管理技术规定附录二 计算规则
答：容积率和建筑密度的计算涉及到不同类型的建筑，如商办及商住综合楼会根据不同功能面积的占比进行换算，商业或办公面积不足10%的住宅楼，可按住宅计算容积率。特定高度的结构转换层和吊脚架空层不计入容积率，地下空间的地下室和利用地形修建的公共停车库可能不计入容积率计算。开放空间的要求严格，必须沿城市...
建筑架空层到底算不算面积啊,
答：架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
关于架空层面积是否计入容积率
答：容积率 架空层不算容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个...
浙江省房屋建筑面积测算实施细则
答：(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以...
架空层什么意思
答：架空层是建筑设计中的一个术语，它指的是在建筑物的基础部分或者在斜坡上建筑物的悬挂部分，由于没有回填土石方而形成的空腔空间。这种设计在现代城市建设中得到了广泛的应用，尤其是在土地资源紧张、建筑密度大的城市区域。它允许在保持建筑高度的同时，创造更多的绿化和公共空间。架空层的设计不仅增加了...
南昌联发国贸悦上鹭鸣售楼热线是多少?
答：项目位于东湖区中大路以东，青山路以北，康桥路以南。公共空间方面，住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。地块沿青山北路居住建筑...
买房不搞清楚这个指标未来会住得很难受!
答：地上总建筑面积就是楼房的面积，不包括架空层、半地下室等等，并且对不封闭阳台等特殊形式建筑只计入一半面积。用地面积就是小区面积，只包括有确定边界、有确定权属的土地，不包括小区旁边的任何公共用地。所以，在如此详细的规则下，一般情况，容积率越低，住得越舒服的事实基本成立。那么，各种容积率住...
容积率计算公式建筑容积率怎么算
答：- 架空层、设备层：底层设架空层且作为公共空间使用的，不计入容积率；层高不超过2.2米的设备层也不计入。- 坡屋顶、屋顶层：住宅建筑的坡屋顶部分与下面一层连为一体作为跃层式套型使用的，按一半计入容积率。知识普及 - 建筑密度：指建筑物基底面积与宗地面积之比，与容积率有一定的关系。- 绿化率：...
容积率怎么计算建筑面积
答：容积率的计算方法是容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。一、计算注意 建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库...
