二手房签约门道多 六大注意事项保安全 购房签约六大注意事项 你知道多少？

冬季二手房交易市场稍显冷清，但是随着春节的到来，房产交易市场又迎来了新的一波行情。二手房交易流程复杂，交易需要的时间也比较长，有很多第一次购买二手房的购房者会忽视一些环节，很容易就造成纠纷事件的发生。下面小编就为大家具体介绍一下二手房买卖合同的签订流程，希望能帮助新手买家顺利办好签约事宜。

一、验证房产的基本信息是否真实

购买二手房，首先就是要对房产的基本信息的真实性和有效性进行一个全面仔细的核实。其中购房者务必要注意的几点有：

1.卖房人的身份证、房产证和合同签署人应该是一致的，如果有委托办理的情况，则需要委托人出具有法律依据的相关公证材料。

2.合同中的房屋地址要和房产证中的地址所写一致。

3.合同中关于面积的内容，除了要根据房产证上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附赠面积的话，还要将赠送的面积写到合同里。

4.合同中一定要将房屋的产权归属人写清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要写进合同中。

二、房款的约定

合同中房款方面的内容一定要约定清楚，其中包括总房款的金额、税费金额、首付、尾款、付款方式、付款时间等具体信息。

需要注意的一点是：二手房交易中房屋的报价一般均为“净价”，也就是不包含税费的，买房人除了房款之外，还要承当相应的税费。

三、明确交房细节

二手房的交房要确定两方面的内容：

一点是交房的时间。注意交房时间一定要在合同中约定好准确的日期，不能用模糊的字眼来约定交房时间。

第二点就是注意卖家是否结清生活费用。主要是针对水电费、煤气费、物业费、电话费等卖家在使用房屋时所产生的费用。如果卖家存在欠费行为，在合同中就要写何时还清所欠费用，并且对欠费产生的后果应该担负什么责任。

四、违约责任约定清

二手房交易违约情况经常出现，因此为了避免交易双方因为另一方的违约行为而遭受损失，那么买卖双方在签订二手房交易合同时，就应该将相应的违约责任约定清楚。一方面对二手房的顺利交易有所保障，另一方面能降低买卖双方在交易过程中受到的损失。

那么在合同中违约责任的约定应该要有以下几方面内容：

1.规定具体的违约金金额或者是明确的计算方式。

2.约定因为违约方违约产生的诉讼费、律师费等费用的赔偿问题。

3.约定好哪些行为会判定为违约的行为。

五、善于使用补充协议

购房者签订合同很容易就将补充协议给忽视掉，但是补充协议却十分重要。麦苗买卖双方在签订合同时如果存在一些条款不明确的，需要进一步约定的内容，应该在合同的补充条款中来进行一个明确的约定。购房者要善于使用补充条款来完善合同的内容，从而使合同的条款更加细致、更加全面，这样合同对购房者的保护作用就更强。

六、其他注意事项

签订购房合同时，除了上述的五点内容以外，还有一些建议要在此提醒大家一下！

1. 签约时要审核好对方的身份，中介机构的营业执照和声誉也要了解清楚。

2. 签订合同时不要着急，合同中的各项条款都应该仔细阅读，其中违约责任的部分一定要心中有数。

3. 合同条款中的选项不要留空，以防止空白条款日后被他人违规利用。

以上就是二手房签约的相关注意事项，希望上述内容能对大家签合同时有所帮助。

（以上回答发布于2016-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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签订二手房合同别着急，六大事项需注意~

终于度过了挑房源，看房子，选中介等过程，千辛万苦走到了签订合同这一步，于是你迫不及待在合同上签下了自己的大名，事后才发现自己上当受骗了，只可惜后悔已经来不及，所以签订二手房合同不能着急，你需要看完以下六点注意事项。

1.签署合同之前必须查产权
在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
2.认真阅读每一条交易条款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。
3.删除合同中未作约定的空白部分
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。
4.保留任何费用的发票
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到发票，所以应该小心保管好。
5.不轻易签订委托书
通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
以上就是小编为大家整理的签订二手房合同时应该要注意的事项，希望能够帮到大家。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房无论准备的多充分，最终大都要落实到购房合同里，购房签约要注意什么问题？签合同环节可要留个心眼，小心开发商陷阱，不然所有准备工作前功尽弃！

1、签署合同之前必须查产权
在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此，一般来说，新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2、认真阅读任何一项交易条款
合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。
3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如，新房标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
4、保留任何费用的发票
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要的交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且，发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种税费的发票，必须保留齐全。在办理房产过户时，没有完税单，是办不下来的。
买新房的时候，同样也要注意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票，比如，交了订金，你就应当向开发商索取定金发票，至少也是盖有公章的收款收据。
5、不轻易签订委托书
委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下，买房过程中，会涉及两种不同情况的委托，一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜，你和中介结构签署的经纪服务协议，其实就是一种委托书，等于是你委托了中介帮你办理买房的事情，而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托，通常并不需要签委托书，是一种隐性的委托。通常情况下，开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续，并且办理房产证。对于任何形式的委托，你都应当有所知晓，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介或开发商具体约定，比如说，关于首期房款的支付，你最好亲自转账。
6、 购房发票丢失该如何处理
买房作为一件大事，每个人都希望可以顺利完成每个环节住进精挑细选的房子。但是总有一些意外发生。这里给您介绍一下购房发票丢失该如何处理。
首先要知道购房发票丢失了，房屋产权证还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会浪费您很多精力去办理手续。这种情况发生后，您首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
除了收楼、房产交易过程需要购房发票外，在首次提取公积金账户中的资金也需要出具购房发票，因此提醒大家务必妥善保存好这些证明，以备不时之需。不过一些开发商在购房时不开具发票，而只是开具收据，等到收楼时持收据换取发票。如果您在这个过程中，需要提取公积金，可以拿着购房时开具的契税发票、购房收据和购房合同代替购房发票，到银行办理业务。这里还是要提醒大家，购房发票丢失后，虽然还是可以办理房产证，但是一件比较劳心劳力的事，所以买房的朋友们一定要好好保管购房相关票据，以免给自己造成不便。
看了以上内容，对你有没有帮助？签订购房合同可要注意哦，做一个精明的购房人！
（以上回答发布于2015-10-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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