已经有一套房现在想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办？

曾经有一套住房，如今还想买第二套，可首付钱不够，怎样处理这问题？

这是我们买房的时分，常常遇到的问题。

不太分明你这购置的第二套房是购置新房还是二手房？新房和二手房交纳的首付款是不一样的，处理的问题也不同。

新房的首付款

购置新房的首付款必需是和开发商签署合同价钱的30%，只要交纳30%以后，开发商才会给你开具首付款收据，银行见到收据后，才干经过你的贷款申请。

假如首付款不够，能够有几种处理办法。

①、如今这套房做抵押

假如你如今这套房是按揭贷款买的，那你能够做装修贷款，或者房子剩余价值贷款都能够，至少能够贷款30%，满足你购置第二套房的首付款。

假如你如今这套房曾经没有按揭贷款了，那么你能够用抵押贷款，能够恰当地多贷一点出来，这样你的首付款交完后，还能够用剩余的抵押贷款用来归还月供，这样也能恰当地减轻还贷压力。

在做抵押贷款的时分，能够先到哪里去借用一点钱，先把第二套房的首付款支付了，等第二套房的贷款申请下来后，再去做抵押贷款，这样你第二套房的贷款申请才容易审核经过；最好的办法是抵押贷款和第二套房的贷款申请同时停止。

这里要留意的是，抵押贷款、归还月供，这里一个月要归还银行几月供，你要事前把问题搞分明，不要断供了。

②、信誉卡暂时缓解

有住房申请信誉卡就十分便当，那你能够用你手上的信誉卡暂时周转一下你首付款，等到你的其他资金到位了，你再把信誉卡的钱还上。

假如你信誉卡额度不高，那么能运用几就运用几，即便是不够，也可以恰当地处理一局部。

这里要留意，你在运用信誉卡交纳首付款的时分，要先向亲戚、朋友借贷一局部，然后等贷款申请经过以后，再去把信誉卡的额度取出来归还亲戚、朋友的借贷，这样你的按揭贷款申请银行才干顺利地经过。

假如你一开端就去用信誉卡交纳首付款，那你信誉卡上的负债就比拟多，并且这负债就是最近时间的，这银行看到你这种状况，会回绝你第二套房的贷款申请。

③、向亲戚、朋友恰当地借贷

能借贷几，就借贷几，有总比没有好，哪怕是少也能恰当处理一些问题。

这里处理首付款不够的问题，最好用第一种，把如今这套房抵押给银行后，再贷款出来支付首付款。

二手房的首付款

二手房的首付款要银行先评价后，才干肯定你的贷款金额，并且这评价的价钱是低于买卖成交价钱的，因而，普通来说，购置二手房的首付款要比购置新房的首付款要多，但这也有方法处理。

其处理的方法就是，你差几首付款，就把这首付款从银行贷款出来。

怎样贷款呢？你在购置的时分，中介会和评价公司沟通，把你购置这套房在评价的时分恰当地评价高一些，那么你的首付款就能够从银行直接贷款出来，就可以处理你首付款不够的问题。

比方你购置的这套房价钱是100万，银行正常地评价大约是90万，正常地支付3成首付款就是37万。

假如你手上只要10万元，按正常支付首付款计算，你首付款还差27万，那你怎样把这27万直接从银行贷款出来？

房价是100万，让评价公司评价成130万，那么你从银行就能够贷款91万，加上你手上的10万元钱，刚好是100万元就能够购置这套房。

购置二手房的首付款也能够用购置新房首付款的方式来处理，把第一套房做抵押，信誉卡暂时缓解，或者向亲戚、朋友恰当地借一些；或者几种办法综合运用，就看哪种办法容易处理你的问题。

留意两个问题

不论是哪种办法处理你的首付款的问题，要留意两个问题：

①、按揭申请要顺利

你第二套房的按揭贷款申请必需顺利，否则你就无法购置第二房，这就请求你本身的条件，必需满足银行的请求。

最重要的征信，流水，负债等必需满足银行，假如你本人不分明能否满足银行的请求，你能够找置业参谋给你做个参考，或者找一个经历丰厚的二手房中介来判别。

②、认真计算月供，不要断供了

假如第一套房是抵押贷款，这样你既要归还抵押贷款的月供，又要归还第二套房的月供，这月供就比拟多了，你的收入能否满足月供的请求。

另外，假如你购置的是二手房，假如首付款要从银行贷款，那么你的月供也会比拟多，收入必需至少是月供2倍的请求。

在贷款购置第二套房的时分，必需留意这两个问题，月供比拟多，千万不要断供了。

从上面的剖析来看，

处理首付款不够有几种方式，就看哪种方式合适你，或者二种、三种方式一同运用，这就可以很好地处理你首付款不够的问题。

在处理首付款的问题上，你还要思索到月供比拟多，中途千万不要断供了，否则你的一切努力，都会付诸东流。

既然首付钱不够，还是先不要买好了，或者可以和亲属借一借，不过我不建议借，毕竟你需要贷款买房子，压力太大了。

应该选择贷款，因为现在很多人贷款每个月去还相应的钱财，也可以缓冲自己的经济，并且让自己降低压力。

可以去银行借一些，这样就是可以让自己可以购买到，就是比较好的，给人很好的感觉。

可以找朋友亲戚去借钱了，只要自己有足够的能力，可以每个月还一些贷款的。

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已有一套房。想公积金贷款买第二套房,首付款有什么规定?
答：没有贷过款和贷款已结清是两个概念噢,贷款虽然结清等同于第二套房. 如果你之前的房子是一次性付款的,哪怕你买了一百套,再买一套是要贷款的,仍然等同于第一套

北京二套房贷款政策
答：首套可买通州，二套需要满足以下两个条件之一：·北京户籍，在通州落户满三年;近36个月在通州缴纳社保或纳税;通州户籍家庭单身限购一套·已婚可买二套。非京籍家庭(限购一套)：也就是外地户口，在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，可买北京除通州以外各个区县的商品住房。如果想买通州，需要...

已有一套房,无贷款,再买第二套房时,公积金贷款能享受新的首套政策吗...
答：公积金贷款地方政策性很强，一个地方一个政策。我们这儿的政策是既认房也认贷，如果你有第一套房了，即使没有贷款，那么也是被认定为第一套房，如果再买第二套的话，就是不能享受公积金贷款的第一套优惠政策了。

第一套房有贷款可以再贷款买房吗
答：一、第一套房有贷款可以再贷款买房吗 如您在中国银行办理个人商业贷款，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例...

已经有一套房了,再买二手房首付是多少呢?
答：已经有一套房，再买二手房不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款...

现有一套房,没有贷款过.想买第二套房,首付多少
答：也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向...

第一套房没贷款想买第二套,现在的政策首付多少?
答：或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请晋中之窗贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。2.商业按揭贷款二套首付降至4成 对已经拥有1...

第一套房未贷款,第二套房首付按多少付
答：2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 第一套房产,执行严的地方基本上...

第一套房没还完贷款可以买第二套吗
答：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 《中华人民共和国商业银行法》 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗第一套房贷没还清，买...

第一套房有贷款可以再贷款买房吗
答：第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发...