贷款审核不通过的原因

房贷申请被拒怎么办

一、正面回答

房贷审批失败了可以尝试以下这几种处理办法。

二、具体分析

1、换一家银行申请房贷如果觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。

在这里需要确认自己的资质比较优秀，如果是因为自己的资质有问题，就算是换了贷款银行还是会导致房贷审批通不过。

2、提高首付比例如果是因为自己的收入不满足银行的要求，那么就可以提高首付比例，这样可以少申请一点房贷，降低每月的月供，月供降低以后银行对收入流水的要求自然也会降低。

3、购买总价低一点的房子在收入不够的情况下提高首付比例会增加的支出，因此的经济能力不一定支持提高首付，如此一来就可以尝试购买总价低一点的房子，这样在原来首付不变的前提下可以降低银行贷款额度，同样可以降低银行对自己收入流水的要求。

4、变更房贷的主贷人在夫妻双方买房申请房贷的时候，银行会考察夫妻双方的征信，如果有一方的征信有问题且是主贷人的话，会对房贷审批带来比较大的影响，在这种情况下夫妻可以商量一下更换另外一个征信比较好的作为主贷人来申请房贷，增加房贷通过率。

?5、提高自己的资质可以通过提高自己的收入、降低负债率等办法来提高自己的综合资质，让自己的条件符合银行房贷的要求，等自己的资质变得更加优秀以后再去银行申请房贷。

6、重新整理贷款资料如果是因为贷款资料有问题导致房贷审批通不过，需要确保贷款资料的详尽细致，贷款资料有错误或者是遗漏的地方也要按银行的要求来更正或者是补充，另外还需要保证自己提供的贷款资料没有虚假的地方。

7、换一家开发商买房有时候房贷通不过并不是的原因，如果相应的开发商证件与资质不齐全也会导致银行审批通不过，比如说楼盘未取得预售证或者是开发商风险过高，出于合规的要求，银行不会在这些证件不齐全的项目上放款。

在这种情况下可以找一些资质优秀，证件齐全的大开发商推出的房子，这样不仅有利于贷款审批，也可以尽量避免交房的风险。

8、找第三方为自己担保如果是的资质让银行有一些顾虑，可以联系银行咨询可不可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，担保人的收入越高，工作越稳定，银行答应的可能性就越大。

9、选择全款购房如果的房贷审批实在是通不过，在经济条件允许的前提下可以选择全款购房，当然了这对本身的经济能力有要求。

可以看到房贷审批通不过的原因有很多，不同的原因也有不同的解决办法，为了尽量避免房贷通不过给自己带来麻烦，在申请房贷以前，还是要提前做好咨询。

网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，贝尖速查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。

三、住房公积金对冲还贷是自动扣钱吗？

公积金对冲还贷是自动扣钱，只要公积金账户余额充足，且办理了对冲还贷的协议，公积金中心就会在还款日过期以前自动扣除当期的账单，不需要主动进行操作。

可以用公积金还房贷本息，不过在办理对冲还贷的时候，需要以下条件符合公积金中心的要求。

1、征信良好。

2、公积金账户余额充足。

3、公积金账户状态正常。

4、公积金连续缴费满了12个月。

5、签订了对冲还贷的协议。

签订了对冲还贷以后并不是说就不需要操心了，如果公积金每月缴费低于每月的还款额，这种情况会导致公积金账户余额越来越少，因此需要随时关注公积金账户余额，如果发现余额不足以偿还当期的房贷，那么就需要及时将不足的部分补齐，尽量避免逾期。

银行贷款审批不通过怎么办

贷款审核不通过的话，一定要从多方面查找原因然后顺着原因解决问题。

建议向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款审核不通过的原因是什么。

贷款审核不通过，可以先从自身方面找原因。

1、先检查是不是自己不具备银行规定的贷款条件，如果是这种原因建议选择该银行的其它贷款产品试一试。

2、如果不是这个原因，可以看看是否是因为自己资料准备的不够充分，资料准备不够充分的话就备齐资料后再次向银行进行贷款申请。

3、如果资料没有问题，就检查是否是个人的信用记录出现了问题导致的审核不通过。

4、如果信用记录没有出现问题，再看看自己是否有信用卡套现、负债、刷流水等情况。

拓展资料：

银行贷款审批的具体流程？

审批流程：

第一步：支行，分理处客户经理接待客户，初步洽谈。

在这个阶段，银行客户经理会对客户的基本情况进行了解，根据客户情况介绍客户可能使用的银行产品。

第二步：客户根据银行要求提供要件，辅助件。

证件不是要求一次提供齐全的，因为每个客户情况不同，有的人户口本没在本地、证件需要补办等等。只要在评估报告完成送达，银行客户经理做贷款卷宗前补齐就可以。这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。

第三步：签约。

签约与提供要件是同步进行的，签约指的是客户与银行签定的贷款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十个签名左右。主要有贷款的主合同、借款申请表、首付款交付函(买卖贷款)抵押登记委托书、单身或是住房明细的声明书、银行告知书、谈话笔录(基本都是选择题)、收押协议、借据、查询个人征信的委托书等等。

另外，银行都会要求客户开一张相关银行的结算卡或者是折子，用来还款用地。

第四步：查询贷款人征信。

签完约后，银行客户经理会马上在后台进行个人征信查询。这必须是客户在签约时签署了委托书，才能进行查询(央行规定的保护个人隐私条款)。

第五步：报评估，或是免评估报卷。

签约完成，客户经理会直接报有资格的评估公司进行报评估。向对方提供房产证复印件、当事人身份证复印件，评估公司会在当天与当事人联系进行实地查勘的时间。从看房到出评估报告一般需要三个工作日，如果需要快递报告的慢一点，需要五个工作日。在这个时间区间里，我们有时间补充所缺的文件资料。如果是最近之前交易过户的，银行也会根据抵押物的情况给予免评估的待遇，就是根据上一次的评估交易价格进行认定。

评估价值直接影响贷款额，比如现在抵押消费购房用途贷款额不得超过评估值与所购房屋价值的七成(政策收紧时，只能贷到五成或以下)。

第六步：领导签字，银行客户经理报卷。

当贷款人的证件资料都补齐了，评估报告也收到了。银行客户经理会进行做卷、双签、领导签字，进行系统内录入(有的银行是初审员录入)及报卷。做卷指，填写合同及文件。双签指必须要两个以上，有签字权限的客户经理或主管领导在卷宗上进行签字，以确定证件齐全，资料真实可靠的证明。领导签字，一般都指支行主管行长的签字。

报卷一般都是支行或分理处与分行或总行之间的交还通道进行的，也有的客户经理比较尽职直接给送到审批中心的。还有部分银行的支行就有审批权限，那就是自己做卷直接交上级领导审阅就可以了。

需要注意的是，在银行客户经理双签之前。签约客户经理都会进行电话核实，核实的内容主要有贷款人提交的收入证明中的收入是不是真实的、公司电话是不是真实的、联系方式是否正确、有的还会上网查询公司信息。现在又多了几项，如查询个人名下房产状况等等。

第七步：分行审批中心或支行有审批权限的贷审员进行审批。

贷前审批分两步，初审与终审。

初审员主要审查卷宗里资料的完整性，进行二次电话核实。调查资料的真实性，提供文件可靠性，根据客户提交的材料以及客户的征信状况评分给出初步意见。如，符合政策可以给予的贷款年限，利率，贷款额等等。

终审员主要是进行复审，根据卷宗中资料的逻辑性、真实性进行判断。一般终审员都是非常有经验的科员，有没有虚假资料，客户有没有还款能力基本上都能判断出来。终审员给的意见就是最终意见，如果通过就会发批贷函。批贷函一般都是电子版的，支行可根据具体情况出具书面的批贷函。

贷审工作很复杂的，需要根据各种规定进行风险审核。要求审核的条件特别多，主要涉及的法律，有合同法，银行法，房地产管理法，物权法，城市规划法，民法等等条款。

第八步：审批通过，办理抵押登记，银行放款。

现在客户经理会约贷款人去建委或者的房地局做抵押登记，例如朝阳海淀基本上当天就能做完。银行领到建委发的抵押他项权利证后，会回分行报备并进行放款，一般由会计部门完成。

第九步：贷后管理。

银行在发放部分定向使用用途的款项后，会要求贷款人提供使用用途的证明文件。时间基本在放款后，一个月内。

贷款申请未通过审核怎么办三步教你“转危为安”

贷款申请未通过审核是大多数朋友都不愿意面对的事情，因为这意味自己无法贷款就无法解决自己的困境，另外是自己的信用不能被承认。贷款申请未通过怎么办，在这里三步教你如何申请成功。

第一步，树立正确的贷款观念

首先大家要树立正确的贷款观念，明白贷款申请未通过审核是一件非常正常的事情。申请人首先要克服的使自己的心理状态，不要过分担心再次被拒，不然审核过程又会是一场煎熬。申请贷款要把自己的心态放平，大方地展示自己的经济能力，合理地表达贷款的意愿，做到不卑不亢，相信贷款机构不会放着优质客户不管的。

第二步，了解贷款申请未通过审核的原因

在贷款申请未通过审核后首先要做的就是明白贷款被拒的原因何在，可以和贷款机构主动联系了解原因。更重要的是自己发现问题，有些贷款机构是不会把真正拒绝你的原因说出来的。所以，理性分析贷款被拒的原因就能为下次出击做好准备。

第三步，补齐短板再次出击

了解清楚自己贷款申请未通过审核的原因后，就要积极解决这些问题。如果贷款申请未通过审核的原因，是可以改变的因素，如资料不齐全、贷款用途不明确和银行流水过少等，申请人可以在这段时间内做好充分准备，在下次申请时注意细节就能获得贷款。如果是一些短期内难以改变的因素，如申请人信用记录存在污点、无收入证明等，那么申请人只能等着信用记录被清除和拥有稳定的工作才能申请。

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