正规的购房合同是什么样子的

购房合同书
甲方(售房人)：
身份证号码：
乙方(买房人)：
身份证号码：
见证人:
第1条房屋状况
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具体状况。该房屋具体状况如下：
(一)甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 ，
位于第____层，共____（套）（间），该房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），该房屋用途为_____________。该房屋平面图见本合同附件一;
(二)出售房屋的所有权证（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）证件号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
(四) 房屋面积的特殊约定
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5％（不包括5％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5％（包括-5％）时，
甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起 15 天内将甲方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙方。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的+5％（包括+5％）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第2条 房屋产权和土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为________；土地使用权年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，必须补办土地使用权出让手续。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 价格
1、按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为每平方米___元，总金额为（人民币）___万___千____百___拾____元整。
2、该房屋进甲乙双方共同协议按成套出售，价格为
人民币(大写) 元整， (小写) 元。
第四条 付款方式
甲方应于本合同生效之日向乙方支付该房总房款的20%作为定金
（人民币） 元整，并应于本合同生效之日起 三个月 内将该房屋全部价款付给乙方。上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款，在甲方违约时由甲方退还乙方。
房价款的支付方式和支付时间为：方式： 一次性付清
时间： 2011年 2 月 1 日。
乙方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应收到该房屋全部价款之日起 5 日内，将该房屋付给甲方。
第五条 产权过户
1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于签订本合同后甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。
c、除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，双方约定由甲、乙双方按国家规定各自承担50%。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 30 天内取得房地产权属证书，乙方方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 5 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的金额赔偿乙方损失。
3、房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。
4、双方未按规定履行以上义务的，则按上述约定承担违约责任。
第六条 享有共有权的权利人均同意出售
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 权利转移时间
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第八条 毁损风险承担
该房屋毁损、灭失的风险自
a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)
第九条 违约责任
乙方逾期未付款的违约责任
乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修或入住。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或入住或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。
甲方逾期未交房的违约责任
甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此赔偿金要求在乙方提出退房后5日内一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同。
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按双方协商约定处理。
(可双方自行约定)
第十条
本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
第十一条
本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条
本合同连同附表共____页，一式____份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。
第十三条
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲、乙双方约定补充条款如下：（如补充条款过多可另立附件）
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：

~

住房贷款合同几份
答：最新购房贷款合同是什么样的? 购房贷款合同样子: 第一页:正面:贷款合同名称:某某银行个购房借款合同,右上角为合同编号;反面:特别提示,主要是确保借款人是具有完全民事行为能力的自然人,并对贷款合同条款知悉且同意。 第二页:正面:第一条贷款金额;第二条贷款期限;第三条贷款用途;第四条贷款利率,反面:第五条贷款...

购房合同是中介签的吗?房屋买卖合同纠纷多久有效?
答：购房合同是中介签的吗？购房合同一般并不是和中介签的。一般情况下正规的购房合同是购房人和房地产开发企业,在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达成的协议书。可是中介公司签的购房合同通过受权冒签都是宣布高效的。签订购房合同需要注意什么1.购房合同的各种具体内容要尽量全方位、详尽、工作纪律...

购房协议和正式的购房合同有什么不同,名字必须是一个人吗?
答：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《...

二手房交易购房合同应该怎么写
答：房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理...

购房合同3%是什么意思?
答：购房合同中的3%是指什么？这是大多数购房者在签订购房合同时关心的问题。根据相关规定，购房者需要在购房合同中交纳房款的3%作为定金，此款项视为认可该商品房，并且对双方都有约束力。如果合同生效后买卖双方的其中一方违约，另外一方可据此索赔。这个3%在购房合同中的作用非常重要。如果购房者没有及时交纳...

贷款房有购房合同吗怎么查
答：签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签,以确保将来顺利办理产权证。 3、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款,要等接揭办下来(约1个月时间)后,银行通知你去银行拿《贷款合同》;然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。 4、从银行返回的《贷款合同...

购房合同甲方乙方有什么区别
答：法律分析：合同的甲乙方的写法，法律没有名文规定。一般情况下，提供货物，金钱，招聘，出卖方等为甲方。买受，受聘方为乙方。例如，买卖合同的卖方，是甲方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定...

签订购房合同需要注意什么?
答：一：买房签合同这些细节万万要注意！1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看...

付了首付为什么没有购房合同
答：3、因为根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。另根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律的相关规定，买受人以房地产开发企业，购房合同是在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成一致的协议。按揭购房如何办理 1、选择房产：确认所选择的...