二手房交易中的四个价格 可别给错了钱 二手房交易中的四个价格 可别给错了钱

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多，各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题，二手房的交易的过程中，有四个价格是需要买房人了解的。

1、合同价

是指双方在合同中约定好的价格，也就是看房过程中业主的报价。通常来说，这个价格就是房主的净得价，是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。

在合同中，这个价格一般分为两个部分，一是房屋总价，也即网签价；还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。

2、评估价

主要用于银行贷款使用。二手房交易贷款时，银行是不会按照双方的网签价做贷款的，它是根据专业的评估公司对房屋进行估价，这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。

3、指导价

指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中，网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

4、网签价

网签就是网上签约的简称，“网签”是房地产管理部门的强制要求，为的是防止“一房两卖”的现象，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用，就是综合银行的评估价和税务的指导价，在这其中找到一个平衡点，既满足银行的评估价（小于等于评估价），又满足税务的指导价（大于等于指导价），最终无论是银行贷款，还是税务缴税都用一个统一的价格进行，这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税，就乱套了。

网签价是政府认定的房屋交易价格，所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的，银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

弄清楚交易过程中的几个价格问题，防止在买房的环节出现差错，让自己蒙受不白的损失。

（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？~

由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。


扩展资料：
一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：
一、主观因素
1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
参考资料：搜狐财经-二手房评估价由什么决定？是不是越高越好？

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多,各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题,二手房的交易的过程中,有四个价格是需要买房人了解的。
1、合同价
是指双方在合同中约定好的价格,也就是看房过程中业主的报价。通常来说,这个价格就是房主的净得价,是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。
在合同中,这个价格一般分为两个部分,一是房屋总价,也即网签价;还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。
2、评估价
主要用于银行贷款使用。二手房交易贷款时,银行是不会按照双方的网签价做贷款的,它是根据专业的评估公司对房屋进行估价,这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。
3、指导价
指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。
二手房在交易过程中,网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说,就是如果交易的价格低于指导价,税务可能会认为在偷税漏税,所以网签价格要高于指导价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
4、网签价
网签就是网上签约的简称,“网签”是房地产管理部门的强制要求,为的是防止“一房两卖”的现象,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。
网签价还有一个作用,就是综合银行的评估价和税务的指导价,在这其中找到一个平衡点,既满足银行的评估价(小于等于评估价),又满足税务的指导价(大于等于指导价),最终无论是银行贷款,还是税务缴税都用一个统一的价格进行,这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税,就乱套了。
网签价是政府认定的房屋交易价格,所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的,银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。
弄清楚交易过程中的几个价格问题,防止在买房的环节出现差错,让自己蒙受不白的损失。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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