开发商销售完房子走了，承包商（物业公司）能出租业主的地下车库吗？ 我们小区没有产权的属于业主共有的地下车位车库开发商有权出租吗
近15年，车库肯定没算在公摊内的。设计上的小文章，开发商不会这么傻的。
就算车库的建设费用是公摊的，我们也没证据。
地下车库的使用有法律规定的，必须优先供业主购买和租用。
有多余的，才可以出租给小区外面的人。但管理权归小区所有。
因为业主每年都会增加对车位的需求，所以不会允许买给外来人，
把空余车位出租，出租合同最长为1年，这个是合理的，
既然外来人使用了电梯，使用了道闸，产生了相应的费用，
那小区要求管理费也是可以的。
地下车库的电费、清洁费，是物业收取的车库管理费负责，与小区无关。
以下是物权法，上位法是宪法，如果有争议，可以让对方拿宪法，来说事情。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
1、如果物业公司得到了开发商的授权，是可以可以出租车位的；好比业主授权中介销售房子一样，中介可以有权出售一个道理。
2、车位的公摊问题，与住宅公摊不一致，如果你是车位业主，公摊面积就是那些过道、消防通道、排污井之类的。有车位的业主才公摊，没车位的业主没有公摊，车位无法销售的资金亏损就是开发商自己负责了。与住宅物业的业主无关。
如果这个东西就是物业管理的，当然可以出租了
承包商是能出租业主的地下室的，这是有规定的。
首先，如果是规划的地下停车位，都是有产权的。不可能算在业主公摊面积中。
其次，如果车位的产权人与物业公司签订了委托管理合同， 物业公司租赁地下车位是合法经营。
最后，如果您的小区属于住宅性质，不是商业性质（要看一下规划许可），地下车位必须优先出租给小区业主，这是有国家政策的。
补充一点，物业公司的地下停车位管理成本禁止计入物业管理成本。停车场收支是独立核算的。
请问：开发商没买出去的地下停车库，现在物业不管了。开发商可以自行出租给小区业主吗？这个行为合法吗？~
东西是谁的就找谁买卖，物业只是开发商请去管理的，地下室属于开发商的，不属于物业的
经备案后可以出租。
收花生遭村民哄抢,承包商该如何为自己维权?
答：小编看到这则视频后，也非常愤怒。承包商辛辛苦苦种出的花生，却被没有任何付出的村民抢走。这样的行为于情于理不是不对，让人所唾弃的。一，事件回顾 在短视频中，一名承包商向网友诉苦，自己还没收好，这些村民就强行来捡花生。而且人数比较多。承包商表示，村民捡走的花生数量很大，给他造成的损失...
建筑工程关于发包人与承包商
答：因为现在盖房子资金投入较大，一般都是承包商垫资先盖楼，一般就是全部工程总额的百分之10———30之间。不过发包商会先给你一部分钱做进料准备，不过会很少，，等你工程完工交付之后，才会给你剩下的钱，呵呵，，，
新房因开发商欠债被查封,房子归谁?网上说法有误,纠正一下!
答：此时的法律状态应当是，购房者花钱购买房屋，让开发商给盖房子，其实是对开发商拥有一笔支付购房款的债权，而开发商所负的债务是如期交付合格房屋的行为（注意：不是支付货币）。而其他债权人，无论银行也好，还是各级承包商也罢，都对争议房屋的建造付出了成本和代价，对开发商当然也拥有债权。既然法律上...
...活干完了老板走了承包商,现在我们应该怎么办?
答：这种事情可以找甲方。目前的工程施工方面的规定要求，承包方要交一定数额的保证金，用这个保证金来确保农民工的工资发放能正常进行。既然承包商已经走了，那承包商与甲方之间之前一定是有相关的合同的，找甲方来处理。实在解决不了可以尝试到当地的劳动管理部门投诉。
地震了房子塌了谁赔
答：地震了房子塌了赔偿情况具体如下：1、房屋未交付，业主损失由发展商承担。如果购房者已经和发展商签了合同，也交了首期款，但是还没有交楼，这时候房子在发生地震或者其他灾害后垮塌，这种情况应该以标的物也就是房屋是否交付作为认定责人的标准，如果购房者已经收楼，那么损失由业主承担。如果发展商仍未交...
买工抵房有风险吗?
答：在购买这种房子的时候，我们同样要和对方签订购房合同，有的时候这种房子可能会从开发商的售楼处走一下，但有的时候可能会直接从这些承包商手里购买，这个时候我们就等于是购买了一个二手房。在购买“工抵房”的时候，相应的手续是一样都不能少，要看一下这个房子的水、电、煤气等等是否已经...
房子被开发商抵工程款了怎么办?
答：既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款...
承包商可以向业主提起索赔的情形是( )。
答：【答案】：A 2021/2020版教材P262页 通常，承包商可以提起索赔的事件包括：①发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失；②因工程变更（含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更，以及承包人提出并经监理工程师批准的变更）造成的时间、费用损失；③由于监理工程师对合同文件的歧义...
房子被承包商给盖歪了,应该怎么办,是不是要赔偿?
答：我在农村建的房子，主体承包给我老公的堂兄弟，建好后我装修好了，发现墙角都是斜的，瓷砖贴起都不正，十分不满意，卫生间也是很小一个，建一层时我就喊改大，二楼依然给我建得小，我现在花了那么多钱，我能不能让他赔偿我
监理工作中,业主、承包商、监理单位之间关系如何确定
答：简述业主,监理,承包商的关系 承包商是为业主盖房的，监理是监督承包商盖房的，而业主是房屋的购买者、拥有者和使用者。如果从具有法律意义的合同关系讲，三者之间均没有合同关系，却都与开发商有合同关系。但从实际利益关系讲，虽然监理、承包商是从开发商取得劳动报酬，但就职业道德和社会责任感的高度...
