房产证上规划用途是住宅，但是产权却只有40多年，这个产权到底是商业还是住宅？ 不动产证上写商品房产权40年，用途是住宅，这个住宅的年限不是...
买房子分商业住宅和商品住宅，40年产权属于商业住宅，意思就是就是店铺一类的，可以做商业用途的房子……
土地出让的时候是可以划商业和住宅的，年限也可以不同
首先你可以问物业要一下大产证，我猜你的开放商大产证上，同一块地皮有建的住宅楼，有建的商业楼，而大产证上一般写综合（包含了住宅，商业，娱乐等等），然后这个大产证上会说明，其中哪一栋楼是住宅，哪一栋楼是商用，而年限这个大产证上只能统一写一个年限，所以只能按年限最低的那栋的年限来写，所以说住宅一律是70年的年限，你这个40年的年限是因为和其他商用楼在一本大产证上，所以只能按40年来写。
我们购置的是住宅房，预付时也是住宅，房产证做下来规划用途是住宅，但是合同却只有40年，据说土地使用证~
开发商的规划用地肯定是商住两用的综合用地，这样的话，正常情况这个项目的住宅就是40年的使用权了。如果是规划用地是住宅的话，是70年产权，如果是商业的话就是40年，综合用地也按年限最低的算。
1、建议你向房管局咨询是否存在打印错误，还是存在其他原因；
2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
房屋产权证VS土地使用权证VS房地产权证 三者有何区别
答：众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这...
产证上是公寓性质的房屋有什么区别
答：产证上是公寓性质的房屋区别如下：公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到...
综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?
答：综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的...
房产证和不动产证有什么区别
答：2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动...
房产证一定要换成不动产证吗?
答：没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上...
房产证上“图号”一栏是空的是怎么回事
答：房产证上共有情况一栏空白，说明这个房产的所有权人是唯一的，没有共同产权人。 但是，夫妻关系存续期间购置的房产，即使共有情况一栏是空白的，这个房产也是夫妻双方的共有房产，这个不需要在房产证上特别注明。
储藏室产证上面的性质是什么?
答：储藏室产证上面的性质就是储藏。说明你的房产用途是储藏室。建议你去变更用途，到房产局去变更。房产证上土地用途上写的是住宅,:就是为住宅用地房产证上土地用途上写的是仓储是指为仓储用途的工业用地 拓展：只要房产证上面规划用途为“储藏间”性质的房子，建议大家千万不要买，理由有三点，第一：储藏...
40年产权的房子能落户吗
答：只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70...
房产证还没办下来是否可以改产权所有人
答：不可以的，没有产权证无法办理。变更产权所有人属于过户，住宅类收费80元。《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；...
商铺产权都是多少年的
答：从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升的价值。 注意三:相关权益 所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容...
