房子满两年和满五年的区别

在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子满两年和满五年的区别：

1、出售不满两年的房子

优势：无任何优势。

税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。

举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。

2、出售满两年，但不满五年的房子

优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。

税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。

举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。

3、满五年的房子

(1)是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

税费：0税费。

举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。

(2)非家庭唯一住房

优势：免交增值税及其附加税。

税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。

举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。

如何界定房屋是否满5年或满2年：

1、商品房、经济适用房

这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。

2、已购公房

这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。

3、继承的房产

这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。

4、赠予的房产

这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。

5、夫妻更名的房产

这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产

这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。

文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

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二手房交易满二年和满五年的区别是什么
答：【法律分析】：房子满二年和满五年是有区别的：1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内...

房产证满二和满五的区别
答：1、交税不同2、定义不同3、房子产权年限不同 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 分享 复制链接http://zhidao.baidu.com/question/2022068867330879548/answer/4514155448 新浪微博 微信扫一扫 举报 收起 推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询 为...

满五和满二的区别
答：1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。2、交易税费不同：满...

房子满两年和满五年有什么区别?
答：“满五年”是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产...

契税满二年和满五年的区别
答：3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。免收房屋买卖营业税的情形：1、近亲属和具有抚养、赡养...

房产证未满两年,满两年和满五年有什么区别
答：房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算...

房子满二和满五的区别
答：1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。2、交易税费不同：满...

满五和满二的区别
答：满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收...

满两年和满五年的区别
答：房子“满2年”与“满5年”之间的最大区别在于缴纳的税款不同。也就是说，房产证要缴纳增值税，个人所得税要缴纳1%。五年之后，产权过户，可以减免5.3%的增值税和附加，如果没有二套房子的话，可以减免1%的个人所得税。如何界定二年或五年的二手房？1、对于商品住房，二手房的有效期可以根据发票上...

房本满二跟满五过户费用
答：房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。1、契税。首套房/二套房90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，征收计税价的2%。2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。3、中介费。征收成交...