被法院查封的房屋买卖合同有效吗 被法院查封的房屋买卖合同有效吗
1、被查封房产的买卖合同本身是有效的，不影响合同的效力，但解除查封前是禁止过户的。处理被查封房屋买卖合同的方法，如果原则上被抵押的房屋是相同的，可以及时解决房屋查封的问题，房屋买卖合同是可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同无法实现的，可以追究卖方的违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、房屋买卖违约的情形？
二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：
1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约；
2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生；
3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护；
4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
被法院查封的房屋买卖合同有效吗~
房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：
1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。
3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条 被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，第三人依合同约定保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结。保留所有权已办理登记的，第三人的剩余价款从该财产变价款中优先支付;第三人主张取回该财产的，可以依据民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议。
第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
法律分析：可能属于可撤销合同。卖方很清楚地知道自己的房屋被法院查封，不能过户，但仍与不知情的买方签订房屋买卖合同，其行为属于合同欺诈行为，故意隐瞒该房屋已被法院查封的这一事实，与买方签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同可撤销。若买卖双方均知悉房屋被查封的情况仍签订房屋买卖合同，则合同是有效的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法院查封的房子能买吗,买查封房屋的买卖合同是否有效
答：1、买卖被法院查封的房屋，是无效的。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。2、法院查封房屋的目的。是禁止房屋转让。况且转让房屋必须办理过户手续。被查封的房屋是无法办理的。3、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，...
法院查封的房产买卖合同有效吗
答：法院查封的房产，买卖合同有效吗，这个属于反开房的范围这个当然是有效的了，法院都会给你提供正规的买卖合同的
房产被法院查封后签订的买卖合同有效吗
答：要看孰先孰后。明知查封还买卖，是无效的。未查封前签约的，合同当然有效，但是，有效的合同因事后突发变故，双方无法履行合同义务的，可以解除合同。
我的房子被法院查封了,我想知道,有什么样的后果?
答：因此，在查封有效期内，仅可以正常使用该房屋，但同时不得减损该房屋的价值，不能故意破坏房屋。值得注意的是，若第三人明知该房屋已被查封，仍然支付价款购买房屋，房屋没有办理过户登记，该房屋买卖合同无效，法院依然可以对该房屋进行查封。但是若第三人不知道房屋将被查封，购买房屋后支付了相应价款，...
被查封的房子,房主在中介把房子买了并与买方有买卖合同,这个合同有效...
答：被查封的房子是不能进行买卖了，假如房主通过中介公司把房子卖了，并且跟买方有买卖合同的，这份合同是属于无效合同，但是对买卖双方也有法律效应的。
出售法院查封的房子违法吗
答：法律主观：具体的回答是：如果是在房产查封之后买给你的，那么 房屋买卖合同 是无效的，因为出卖人 非法处置查封财产 是违法甚至是犯罪行为。可以要求出卖人 承担违约责任 。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生...
法院查封的房子为什么还在卖
答：一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予...
查封的房子可以交易吗
答：被查封的房产，不能交易。查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产、车辆等资产采取的法律强制措施。《城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。购买查封的房屋风险极大，首先合同效力无法确认。即使合同有效，因为房屋处于...
被法院查封的房子可以买吗
答：法院查封的房子经采取强制措施的权利人同意能买，但不能办理过户手续。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依据《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的...
房子查封了还能卖吗
答：未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。被查封的房子是否还能够继续入住呢1、一般情况下，已经被法院查封的房子也是可以继续入住的，但是不可以对外出售或者是抵押房产，另外如果存在其他的情况是不可以入住的，只有在被执行人生活所需的...
