40万贷款多少年最划算

贷款买房多少年最划算？

现在不少人买房会犹豫是贷多少年，资金充足的会选择全款，资金不够的也希望能越短越好，尽快还完就没压力了，利息也少一些。

这些人的思想就是全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。

在这里我只能说持这种思想的人有点小农意识。当然，正常看来这样的逻辑并没有错，甚至可以说这就是大众思维。然而一件蠢事即使大部分都这样做也改变不了蠢事的本质。

第一，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，日常生活品质更高。想象一下，青年时间和中年甚至老年时间那个更显珍贵，为什么不在更好的时间过得更好些呢。

第二，你先了解一下普通商业贷款预期年化利率，了解了你就知道为什么那么多土豪有钱还要贷款买房了。

第三，不要忽略一个问题，那就是大部分银行都是支持提前还款的。申请时间长了的话你有了足够的资金可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。据我了解，大部分的贷款者都想象过某一天有钱了提前还款的问题，不过我个人并不提倡提前还，道理和不提倡全款买房一样，那这些钱去做另一些投资岂不是更好？

第四，我觉得这一条原因是最重要的。认清通货膨胀这个事实你就自然就明白了，中国处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你觉得三十年后的2000元能够买到现在2000元的东西吗？大胆假设，恐怕三十年后的2000元连现在的1000元都不值。所以贷款就是拿未来的钱消费现在的东西，贷款越长越划算。

商业贷款几年内还清最划算

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

扩展资料：

商业贷款又称个人住房贷款，是央行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

偿还贷款

o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

农业银行个人住房按揭贷款

指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

房贷贷多少年比较合算

根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

年轻型

这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。

对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。

还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多。

二、成熟型

成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。

这种类型的人通常已经有家有业，工作发展处于稳定期。

对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。

注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限是15-20年。

现在大家可以根据自己的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进一步的内容还应详细咨询银行或相关专业人士。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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买房贷款时间多久划算
答：具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式择20年还清，那么每月需还款2245.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.59245.02元。也就是说，贷款年限越长，月...

房子贷款贷多少年划算
答：房屋抵押贷款最多能贷款30年。、商品住宅的抵押率最高可达70%;、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;、工业厂房的抵押率最高可达50%;、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等x0a 房贷一般可以贷多少年 一般房贷最长可以贷款30年,但按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过...

购车贷款几年划算
答：车贷一般是几年最划算 车贷越早还清越划算，这样会减少利息的支出。车贷的年限一般为1到3年，最长不会超过5年。买车分期几年最划算？车贷一般贷几年 分期买车是当下的主流购车方式，厂家和经销商一般有1年(12期)、1年半(18期)、2年(24期)、3年(36期)、5年(60期)多种方案提供，分越多期...

贷款哪种方式比较划算
答：现需要房贷30万，几年还清，哪种贷款方式最划算？贷款年限越长，利息也越多，不过，贷款年限短了，也不一定能承受得了，毕竟不是小数目。按揭贷款利息：1-5年：5.76%，5年-30年：5.94%。首套房贷可以申请优惠，一般15-25%。有专门的计算小软件，你自己可以根据自己的情况计算。另外，可能提前还贷...

贷款20年第几年还清划算20年贷款几年还清合适
答：等额本金20年第几年还划算 等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本前扰虚上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大。因此，借款人只需要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息；当超过1/2的还款周期时，再选择提前还款，就不是那么划算了。假设借款人选择了30年的还款期限，要...

购车贷款的方式购车怎么贷款最划算
答：买车贷款怎么贷最划算 银行贷款比较划算; 假设小编要买一辆10万的车,首付是30%,贷款期限是3年。 一:银行贷款 一辆10万的车需首付30000元,剩下的70000元向银行贷款的话,需支付利息7400(银行贷款基准利率:1年期6.56%;2年期6.65%;3年期6.65%;4年期6.90%;5年期6.90%;),月供2150元,购车总花费107400元,比全...

贷款买房多少钱最划算
答：2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%,一至五年(含五年)4.75%,一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上3.25%。贷款同样多的金额,同样长短还款时间,公积金要比银行贷款大约少2%左右的利率。 买房贷款利率最低是多少 4.1%。根据央行、银保监会此前发布的《关于...

商业贷款最多贷几年划算
答：贷款期限:财务公司的贷款期限一般不超过5年;贴现期限最长不超过6个月,贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。 商业贷款最可多贷多少年? 如通过我行申请贷款,要看客户贷款用途是哪方面,以深圳地区消费类贷款为例:一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全房产做抵押,用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、...

最划算的贷款还款方式
答：问题五:我的房贷怎样还最划算? 建议可以选择80万按你最长年限贷款,现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款,例如你三年后有了一笔20万的积蓄,可以跟银行申请提前还款,一次存入20万,你的贷款额就变成60功了,后面的利息也是按60万的计算,带到第十年你又还了40万,你再申请,你此后的贷款利息就...

公积金贷款贷多少年划算?70岁以上的老人能买理财吗?怎样理财较合适...
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