购买二手房贷款额度二手房贷款额度

买二手房贷款最高能贷多少

贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

二手房贷款最高额度是多少

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少?

二手房贷款额度

原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的贷款额度会更低一些。

二手房贷款额度的因素

1、房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

小编结语：以上内容就是关于二手房贷款额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

二手房贷款最多多少

目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的。那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房贷款最多多少

二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。此外二手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找第三方帮忙，这样比较节省时间。

二、二手房贷款流程

1.交材料，提出申请

买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出一个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。

2.评估

房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。

3.银行审批

评估完成后，银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。

4.交首付、办理过户

待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。

5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。

买二手房用公积金贷款能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类银行卡;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

中国银行个人二手住房贷款最高限额不高于多少？

中国银行个人二手住房贷款限额：

中国银行个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项),单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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买二手房能申请多少公积金贷款?
答：买二手房能申请公积金贷款根据参加公积金年限决定能贷多少金额。公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房定缴存住房公积金一定期限以上...

二手房公积金贷款额度?
答：因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全，贷款肯定没问题，贷多少就如我上述所说了。二手房公积金贷款额度法律分析：1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，...

买二手房贷款额度怎么定
答：二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。【法律依据】《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等...

购买二手房贷款能贷多少?
答：二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过...

房子贷款额度评估
答：通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套...

二手房住房公积金能贷多少
答：配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。 按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定: 1、购买商品住房...

二手房的贷款额度怎么计算?
答：1.二手房贷款额度的计算二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度举例：如购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。2.影响二手房贷款额度的因素（1）二手房...

个人住房贷款额度计算公式是怎样的?
答：3.房子是否属唯一住宅 4.房子是否存在租赁关系 贷款成数：综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数 个人住房贷款额度计算公式：二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度 举例：王先生购买100万的二手...

二手房贷款额度怎么确定
答：法律分析： 二手房可贷款额度等于评估价减评估价乘首付比例。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋...

买二手房公积金贷款能贷多少
答：（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的...