没拿到产权证的房子可以办理过户？ 没有房产证的房子如何过户？

有这样一种情况：购房者在入手了新房后不久又看中了别的房子，于是想将手中的这套转手出去，也就是当二手房转出。但是不动产权证还没有拿到手，这过户能办理吗？

一、房产过户最基础的要求就是需要有产权证

想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。

而且，在很多情况下，如果房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。

二、房子未办理备案可以更名

虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在购房者的名下。

之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。

因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。

不过，房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售房子，房子就已经被开发商一房多卖了。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的二手房不能在房管局办理过户手续，不过，值得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。

参考内容来源于网络，侵权请联系删除。

尚未办理房产证的房子可以过户吗？~

没有房产证也可以交易？三种情况：1、未完成网签和备案的，跟开发商协商更名；2、已经完成网签并完成备案的，需要征得开发商同意，开发商和新的购房者签约重新备案；3、房产证还没有办下来的，可以约定等房产证下来再过户。

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。房子没有房产证是不能过户的。

不动产权证可以过户吗
答：1、不动产权证可以过户。且它的流程和普通住房过户流程存在的差异并不大，只要携带不动产权证、测绘图、查档证明、房产评估报告、双方的有效身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同等资料和证件到房产管理中心办理过户手续即可。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移...

房产证刚下来能过户吗?费用是多少
答：房产证刚下来能过户，过户费用为契税房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税房款的0.05%、交易费3元/平方米、测绘费1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。办理房屋过户要注意：1、了解当地户籍政策：购房者在购买二手房之...

房子几年可以过户
答：一、房子几年可以过户普通住宅只要取得了房产证后就可以过户，而拆迁安置房和福利房，需要居住满五年后才能办理过户。唯一普通住宅满五年或非唯一住宅满两年过户，是可以免交营业税和个人所得税，否则需要缴纳交易额5.6%的营业税，及交易额1%的个人所得税。二、房子过户的流程是怎样的1、购房者在选好房...

不动产权证如何过户
答：法律分析：当事人携带登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料等到不动产登记机构办理变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应...

刚下的房产证可以过户吗
答：新办的房产证是能过户的。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。一、刚下房产证的房子过户费怎么算过户费用如下；（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1....

办房产证可以直接过户吗
答：原则上，办房产证可以直接过户，但是要先办理成功房产证才能办理过户手续，具体的要求建议去当地房管局咨询，如果怕麻烦也可以委托当地中介办理。因为，每个城市对于房产证办理以及房屋过户的要求是不一样的。房产证过户办理如何操作?1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续，到“房...

买房有产权证就能过户吗?50年产权的房子适合哪些人购买?
答：不能，要过户要有房产证和土地证才可以，50年产权的房子适合手头预算不多的人买，这样的房子价格不高。

我的房子产权证刚下来,在办理落户。这期间能不能过户给下家?
答：可以办理，但是户口需要迁离此房产。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；...

房屋不动产登记能过户吗
答：房屋不动产证是可以过户的。房屋的不动产权登记代表着房屋具有物权，设立了物权的房子，房屋的权利人在转让房屋时，是可以办理过户登记的，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、转让、变更和消灭等手续，需要依法进行登记，登记后才具有法律效力，未经登记的不具有法律效力，并且不受法律保护，在办理不...

新房房产证多长时间可以过户?
答：材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，...