楼盘内部房是什么意思

内部房源从字面意思来看是指开发商给员工提前销售、预留的房屋，而实际在楼盘售卖中内部房源的来源主要有以下三种类型：
1、开发商抵给建设方当工程款的房;
2、员工们内部认购的房;
3、客户买了由于办不下来贷款等原因退的房。
购买内部房源需要注意哪些
第一种内部房源：开发商同意更名的商品房。其实就是变相鼓励员工炒房，也是给员工一些福利。它怎么操作呢?在项目中划出一部分房源以优惠的价格让内部员工先行认购，有些开发商甚至还同意员工进行首付分期。在一定期限之内(比如一年)，只要员工按月或者按节点(比如说每半年、或者是年底)按时足额的支付到一定金额的款项，开发商就同意员工更名一次。这种模式，对于购买内部房源的人而言没有太大的风险，无非是员工溢价的部分无法贷款而已。需稍加注意的地方是，有一部分的资金是要转给员工，最好能一手交钱、一手在开发商那里办理网签手续，中间间隔的时间越短越好。
第二种内部房源：团购名额转让。前些年，不少的单位热衷于搞集资房或者是员工的团购房，一些暂时没有购房需求的员工就把自己的购房资格转让了，等到取得了不动产权证之后，再办理产权过户登记手续。这类型的案件大多数是卖方觉得转让费太便宜了，而房价上涨的幅度远远超出了转让费的金额。对于这类内部房源的购买，要注意以下几方面的问题：首先，在协议当中应当约定一个较高的违约金;其次，开发商或者单位出具的收据原件，最好由买受人保管;最后，一旦发现卖方有毁约的意图，尽快提起诉讼，并且将房屋进行查封。这样能避免第三人善意取得之后，买受人无法获得房屋的尴尬。
第三种内部房源：开发商高管锁房。开发商的高管利用职务上的便利，以非常低的成本，控制了若干的房源，等到房价上涨之后再对外销售，获取高溢价。比如，正常客户每套房源交5万块钱的定金，而他只需要交1万块钱。而且一次性控制了几套甚至几十套房源。实践当中，这些高管做得很隐蔽，并不会用自己的名义来锁房，而会找一些远房亲戚或者自己信得过的人，其本质就是在收取茶水费。收取茶水费的行为在法律上应当认定无效，买受人是可以要求返还茶水费的。这种行为在开发商的集团层面而言，是被严厉禁止的。
第四种内部房源：工程抵款房，顾名思义就是开发商欠了施工方的钱，以房抵债，施工方再把这些房子对外进行销售。这个，我们把它称为是真的抵款房。实践当中，还有一种假的抵款房。什么意思呢?
它本质上并不是工程抵款房，而是开发商变相营销的一种噱头。为什么需要这样的噱头呢?因为在中国买房，要是房价跌了，那是会有人砸售楼部的。而开发商需要在推盘的过程当中降价的话，只能采取团购、总裁签售或者工程抵款房这样的对外口径。
对于购房者而言，甭管他是真的还是假的。买到划算的就是对的!买这种房子需要注意几个问题：1、直接和开发商签商品房买卖合同。否则你可能买成了二手房。2、算清楚账，往往购买这种房子是要向中介交纳团购费或称为电商费的。算总价的时候，一定要把这个成本算进去，究竟划不划算?3、有些工程抵款房。可能已经备案在施工方的名下。一定要确保这个备案已经解除，之后再跟开发商签订合同。4、如果这个抵款房的价格，低于市场价太多，可千万要小心。很可能是开发商或者是施工方在甩卖资产。这个项目有可能烂尾。

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谁知道房产中的笋盘是什么意思?
答：笋盘是来自粤语的说法，是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是这种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。是指值得介绍给买家的现售房屋。“笋盘”的优势还是比较明显的：一方面，价格...

存量房是什么意思啊
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房子大盘什么意思
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酒店的内景房是指什么?外景房?角房?连通房
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房地产盘源是什么意思
答：指房地产经纪或中介公司为进行业务推广或拓展业务渠道而收集的房源信息。房地产经纪或中介公司通过渠道、广告、网络等方式收集和积累盘源信息，将其整理在一起打包成各种类型的盘源库或房源库，供顾客或客户经理使用。盘源信息是房地产经纪中的一个重要衡量标准，对于经纪公司的业务发展和市场形象都具有很大...

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什么是存量房是什么意思
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房产中介作用,控盘是什么意思,如何控
答：中介就是业主要卖高，压低一点，客户要便宜，拉高一点。控盘就先控制业主，要业主相信你，多跟业主聊天，他就把房子交给你，让你去卖