卖房人过户需要办什么手续

1、议价、收定金
买方看房的时候，若有意愿购买，双方经过协商，定好房屋交易价格事宜。若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
2、签约、审核
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格。卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
3、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再将房屋售予他人。
4、资金监管
在资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。
5、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳，然后办理过户手续。
二手房产权过户前需注意事项
1、核实房屋情况
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
3、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
4、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
5、其它事项
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

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房子过户给他人需要什么手续
答：回答：房子过户给他人需要以下手续：准备好相关证明材料：包括房屋所有权证书、身份证、户口本、结婚证（如有）、买卖合同或赠与协议（如有）等。办理房屋所有权转移登记手续：双方当事人携带相关证明材料到当地房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，提交申请并缴纳相关税费。房屋评估：根据当地政策规定...

过户卖方需要提供什么手续
答：原始购房协议 原件和复印件 4、户口本 原件和复印件 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 买方需要提供的材料如下 1、身份证 原件和复印件 2、户口本 原件和复印件 3、如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证 二、房产过户需要什么手续 卖方;...

房子买卖过户需要什么手续和费用
答：房产买卖过户需要的手续和费用：1、签订买卖合同；2、到房产交易中心填写相关表格资料；3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；4、缴纳过户手续的相关税费。在二手房交易的过程当中，需要支...

房产过户需要哪些证件
答：过户前需办理哪些税费和公证手续？过户前需办理契税、印花税、不动产权证、房产证复印件等税费和公证手续。契税和印花税是过户费用的主要组成部分，根据购房合同价款计算征收标准；不动产权证和房产证复印件是法律上关于房产所有权的唯一有效证明材料，需要公证处办理，确保房产过户获得法律效力。房产过户是...

房子过户给家人需要什么手续
答：法律分析：房子过户给家人的，需要以下手续的：1、当事人采取赠与过户的，应当去公证机关办理赠与公证，然后向不动产登记机关提交相关材料，登记机关应当对材料进行审核，当事人在缴纳税费后，房产就过户给家人了；2、当事人采取买卖过户的，就可以直接向登记机关提出申请，提交相关材料，在缴纳税费后，就...

房产更名过户需要什么手续
答：房产更名过户需要以下手续：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分...

过户需要什么证件
答：过户手续：1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，...

买父母的房子过户需要什么手续
答：买父母的房子过户需要办理买卖、赠与或继承手续，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房...

过户房子需要什么手续和证件
答：购房人需要提供本人的身份证明原件和复印件，证明自己的身份真实可靠。卖房人也需要提供身份证原件和复印件，证明自己的身份真实可靠，以及确保该房屋是自己的。如果有夫妻共同买房，那么要求提供两个人的身份证。2、房地产权利证书：过户房子需要办理的手续和证件包括房地产权利证书、相关行政机关行政决定书、...

过户房产证需要什么手续及证件
答：一、房子过户需要的手续 1、买卖双方签订买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人...