二手房买卖应该怎么验收需要注意哪些细节呢
一、二手房购买流程
二手房的购房流程一般是：确定房屋可以出售——签三方合同——房东签字交定金——次日给客户查档——出网签号——签订合同——客户打首付款，税费，中介费——准备银行审核资料——银行审核贷款——审核通过——去房管局受理验证身份过户——房东拿首付款——客户完税证明——房管局出房产证，契证——土地证——银行放贷——确认后房东拿二付——交房。
二、二手房验收注意事项
1、有没有违建
一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等。
2、了解房屋面积
一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。
3、家居设备状态
由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要发票和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。
4、物业管理
二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。
5、查看防水项目和水电项目
防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。
水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。
以上就是关于二手房买卖应该怎么验收的相关内容。
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验收二手房子应该注意什么问题
答：一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面...
二手房验收流程,我不允许还有人不知道
答：大部分人因为特别注意装修流程,所以装修全程几乎不出什么大问题。但是很多人只看了开头和中间流程,却往往忽视了最后一个流程——验收,在入住新房后发生了很多大大小小的事情。今天,就让小江来和大家谈谈二手房的验收流程。 第一步,我们要看房子内外是否有变化,如果有变化,它是否合理,是否影响以后的使用。比如,承重墙...
二手房验收需要注意什么?具体应该清点验收什么?
答：作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续...
二手房验房流程及注意事项
答：一、购买二手房收房注意事项 1、谨慎交付定金 交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。2、确定房屋面积 如果房屋实际面积和产权证注明面积不符，那么售房合同中的面积应以产权证注明面积为准。3、确认房屋所有权与转让权 购买二手房之前一定要确认...
收房验房应注意什么?
答：1、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。2、户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了...
二手房交房验收应该注意什么
答：1、毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东。2、还需要注意一下房屋的质量问题，比如房屋有没有...
请问购买的二手房能验房吗?需要注意什么?
答：二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题，那接下来我们来看下：需要几点注意的： 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间...
二手房收房流程及注意事项?
答：1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少...
二手房验房注意事项有哪些,收房五大细节要注意
答：木工接受注意门缝宽度二手房门，柜等基本都需要修改，这方面的验收必须格外小心。 首先，现场制作的木门应检查门的开启方向是否合理，开门时是否有弹性，是否有堵塞或反弹。 另外，需要检查门关节是否合理。 木门上方和下方的门缝不应超过3mm，下缝通常为5-8mm。 另外，应检查门盖的接缝是否紧密。 对于柜...
