二手房交易房屋维修基金怎么处理？

1、采购二手房要不要交纳公共维修基金
二手房无须交纳公共维修基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共维修基金是跟着房子产权的变更一并变更的。
2、现已交纳过房子维修基金费用的二手房交易时，房子维修基金该如何处理
当交易双方签署协议时遇到房子维修基金是不是应由买家付出时，通常的解决办法是经由交易双方洽谈终究达到一致。通常会有四种处理办法：
(1)房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家。
(2)交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。
(3)交易双方经过洽谈按必定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。(注：通常房子产权年限为70年)
(4)房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。
交易双方能够经过上述几种洽谈办法处理公共维修基金疑问，不过通常状况下，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的。
3、二手房维修基金的办理过户要注意什么问题
(1)维修基金专项用于住所共用部位、共用设备和物业管理区域公共设备的维修和更新，不能挪作他用。
(2)卖家出售房子，其物业维修基金账户中的余额，不能获取或交还，可由下家经过物业管理部门与上家结算。
(3)维修基金是结算，还是无偿办理过户，应当在订金付出前就予以明确约好，不然订金付出后，依据“有约好，从约好;无约好，从法定”的原则，下家无权请求上家赠送维修基金

~

二手房维修基金,买房时要怎么办_法师兄
答：一般情况下，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的。二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看你们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉...

房屋转让维修基金如何处理
答：法律依据：《住宅专项维修基金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

房屋卖了维修基金怎么办
答：一、卖房子维修基金怎么办根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买...

二手房维修基金要过户吗
答：二手房交易维修基金的处理方法当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3...

二手房大修基金谁来交
答：1、一般情况下房子维修基金是随着房走的，也就是说，如果原来的房主在购房的时候，已经缴纳了维修基金的话，那么房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。2、二手房维修基金本由原房主缴纳的，但如果原...

房子卖了维修基金可以退吗
答：四、部分没有缴纳过房屋维修基金的房子，要怎么来处理 1、如果没有缴纳过房屋维修基金的，那么，第二次交易时，买方需要按照房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。2、已经购买的公房的房屋性质比较特别，所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定已经购买的公房在交易时，购房者需要安装房屋...

二手房维修基金谁来出
答：《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。二手房维修基金办理过户的流程：1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总...

卖房后房屋维修基金怎么办?三分钟告诉你真相
答：购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，交易方是合法生效的。为了避免日后买卖双方的纠纷，在二手房交易过程中买卖双方要根据房屋性质和缴纳房屋维修基金的情况进行统一协商沟通。（以上回答发布于2016-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 ...

购买二手房维修基金怎么办
答：购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：(1)如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准...

二手房房屋维修基金怎么算
答：房屋维修基金给予小区居民的保障是非常好的，在房屋过了保质期后，出现问题是可以申请使用房屋维修基金的，给自家带来更高的保障。那么二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、二手房房屋维修基金怎么算 二手房房屋维修基金是需根据售房者和购房者协商...