和朋友共同购买了一套房子,如果想卖掉此房,可朋友不同意,怎么办? 兄弟几个共有一套房屋，现在其中五个想将房屋卖掉，一个不同意怎...
2.可以标明份额，但这样就会有两本证，房屋所有权证、房屋共有权证
3.像你们这种各占50%的情况，基本上只有双方都同意了，才能处分。否则任何一方都动不了
4.可以，其实简单的，你们两个人和公司签订一份房屋赠与合同，把房屋产权赠与给公司就行了
5.你要买他一半的份额，他可以不同意。但你要转让自己一半的份额，他是无权反对的。
多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗？~
是的，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。根据《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。个人建议：可以和对方进行协商，后者和对方签订一些合同，在卖的房产之后多分一些给对方，动之以情，晓之以理。因为在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分，其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。拓展资料：共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。
分割共有财产案件
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起分割共有财产案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、基法院情
1、原告观点：2013年4月，原告李想五人诉称，其与李穹系兄弟姐妹关系。父亲李宝能去世前留有位于本市1402号房屋一套，登记在父亲名下。父亲去世后，其经法院调解确认该房屋兄弟六人共有，各占六分之一份额。该房屋一直由李穹使用，现在由于经济问题，现五人请求分割上述房屋，房屋归李穹所有，李穹支付其相应的折价款。
2、被告观点：李穹辩称，其为听力残疾人，身体也不好，无钱无住所，故其自1988年开始和父母共同居住在涉案房屋中，爱人和孩子也都居住在房屋中，户口也在涉案房屋中。父母去世后，其兄弟姐妹六人共有该房屋。房屋是三居室，其一家三口居住在其中一间卧室，另外两间卧室由李泉和李铛锁着。因为现在自己情况困难，不同意分割房屋。另外干休所也出过证明，涉案房屋属于军产房无法上市交易。
二、法院审理
涉案房屋产权证登记的所有权人为李宝能。涉案房屋属于军产房性质，属于军队房改成本价售房。干休所出具《证明》，涉案房屋为1999年房改成本价出售的军产住房，目前部队对此类住房交易尚未出台新的政策规定。
李宝能系本案原、被告之父，于2005年7月2日逝世，其后，李想五人与李穹因涉案房屋继承问题诉至法院，经过法院审理，最终以调解书确认李想五人与李穹各自对涉案房屋所有权享有六分之一份额。
经询，房屋为三居室，其中一间卧室由李穹使用，另外两间卧室由李泉、李铛加上了门锁。李穹系听力残疾人，残疾等级为四级。
在原审诉讼中，双方当事人均表示，目前没有能力将房屋确认归己方所有，并支付其他人房屋折价款。
就涉案房屋的市场价值，在二审过程中，李想五人主张涉案房屋的价值约380万元，故请求改判李穹支付五上诉人每人62万元。李穹主张涉案房屋的市场价值约60万左右。
三、法院判决
一审判决：
驳回李想五人的诉讼请求。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
知名房产律师靳双权点评
知名房产律师靳双权点评：
共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人对共有的不动产在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
涉案房屋经当事人调解确认，李想五人与李穹各自享有六分之一份额。李想五人现提出实物分割要求，要求该房屋归李穹所有，李穹支付李想五人相应的折价款。李穹表示现没有能力支付李想五人折价款，同时李想五人亦均表示没有能力取得房屋所有权而支付其他人折价款，故基于目前李想五人与李穹的实际条件，该房屋属于无法进行实物分割的状态，因此李想五人现要求实体分割涉案房屋的诉讼请求，法院不予支持。从另一方面，由于涉案房屋属军产房，在配套规定尚未出台之前，该房屋属于无法进行实物分割的状态，法院希望当事人从亲情角度出发，互谅互让解决房屋的使用问题，以维护双方当事人的合法权益。法院如此判决有利于维护社会稳定，保障双方当事人的利益。
朋友二人共同购买一套住宅商品房可以办理房屋产权共有证吗
答：3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益...
朋友可以一起买房吗
答：那么两个朋友一起购买了房屋的话，那么其中任意一人都会被记入已经拥有一套住宅，从而会影响到以后的购房资质。6、朋友一起买房的时候，那么房屋就会有共有权人。根据《合同法》相关规定，没有经过全部共有权人的同意的话，那么买卖双方所签署的房屋买卖合同是无效的。也就是说，如果朋友一起买房的话，...
我的房子是在一个普通的朋友那里买的,但是还没过户呢,能去银行贷款吗...
答：另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。调整后最新二手房按揭贷款利率 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.36 0.36 （二）整存整取定期存款 三个月 1.71 1.91 半年 1.98 2.20 一年 2.25 2.50 二年 2....
我和朋友合伙购买了一套房子,是共同共有,朋友关系,现在要出售.须我们...
答：如果是婚前购买，那么出售的时候，因为与配偶无关，所以不需要他们到场。如果是婚内购买，属于夫妻共同财产的，应需要配偶到场。
我和男朋友一起买了一套房子 写的两个人的名字 现在分手了 我怎么才能...
答：你和男朋友一起买了一套房子 ，写的两个人的名字，现在分手了，你想改成你一个人的名字。首先这是在没有结婚的时候买的房子，属于你们两个人的，本来房产证上写的就是你们两个人的名字，这套房子，就应该是你们两个的。然后，看看现在的房子值多少钱，俩人商量后决定，如果你想改成你一个人的...
朋友能一起买房子吗?房产证上写两个毫不相干的人的名字
答：可以的，但是这样就属于共有产权，将来会产生纠纷的，最好你们再拟定一个协议并公证
和朋友一起买房子可以写两个人的名字吗
答：一、和朋友一起买房子可以写两个人的名字吗1、朋友共同买房可以写两个人的名字，写两个人的名字应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是2个人凑的首付，但开发商并不知道，也不会管钱是怎么来的。可以在购房合同上写2个人名字，将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字，将来就是1个人承担贷款...
两个好朋友(两女孩)买房房产证上能写两人名字吗?
答：买房房产证上不能写两人名字。根据国家规定：权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有...
我和 朋友买了一套房子,但钱是他出的,但房产证是我们两个人的名字,以后...
答：所以，你没有出资，对房屋是没有共有权利的，当然无法分得房屋。如果你朋友无法提供证据证明是由他全部出资，那只能按照共同共有处理，你们两个等份共有，你可以分得一半的房屋。如果你想要房屋，须向对方补偿一半的房款；如果你想要钱，对方可以补偿你一半的房款。希望对您有用！
朋友关系可以共同买房吗和朋友共同买房要注意哪些问题
答：每个人都希望自己能够拥有一个稳定居住的场所，所以说对于房子的需求量是很大的，但是现在的房价实在是太高了，很多人想要顺利的买下一套房子，真的很不容易。有些人自己买不起房子，所以就想和自己的好朋友一块买房，那么朋友关系可以共同买房吗，另外对于和朋友共同买房要注意哪些问题也要了解。朋友关系...
