房贷提前还怎么还款最划算

最近和网友聊天，发现越来越多的人提前还房贷了。粉丝群里大家都讨论过：各家银行会不会提前还贷，会不会收违约金，能省多少利息，月供能减少多少？

而且这种情绪是全国性的，一时间“提前还贷”“不想给银行打工”甚至上了微博热搜。

的确，几年前，我买了房，站在了“山顶”。最近利率下调后，我感觉更像是“大委屈”。有的人觉得生意不好，投资风险大，手里的积蓄还不如优先还贷.虽然原因不同，但既然提到了提前还贷，那就说说吧。提前还款方式是什么？

实务分析，关于如何提前还贷

对于普通人来说，提前还贷目前有两种选择，一种是缩短还款期限，保持月供不变，另一种是保持还款期限，减少月供。仅从利息的角度来看，显然缩短还款期限比减少月供更划算。

考虑到细节，以下实用建议推荐给大家：

1.公积金贷款和组合贷款。不需要提前还公积金的部分。建议只提前还那部分商业贷款。

2.5%的利率是提前还款的临界值。

3.如果房子买的早，还贷时间长，1/2和1/3是临界值。

也就是说，等额本息的偿还期超过贷款期的1/2，平均资本的偿还期超过贷款期的1/3，以后各期偿还的本金超过利息。提前还款并不能有效降低利息，性价比也不算太高。

5.抵押贷款可以扣税。建议留一点贷款，不要全部还清。

但像人生这么复杂，不能单纯用数字来判断，还要考虑工作前景，现金流储备，风险偏好。

透过现象，本质是房子价值判断的变化。

是否提前还贷，众说纷纭。说到底，全款买房是提前还贷的终极进化版。但提前还贷能上热搜，反映出整个社会对房子价值的判断急转直下，令人尴尬。

还记得两三年前，2019年左右，大家对贷款买房的态度出奇的一致：“房贷是人一生中利率最低的最好资产，所以要用足，用足期限。”那么，三年过去了，是怎么改变的呢？

一方面，房贷利率跳水式下降，使得那些利率在5%-6%甚至更高的购房者有强烈的还贷冲动。最近大部分城市的首套房已经可以执行4.25%的标准了。相比之前的“6字头”时代，100万的贷款利息差约35万元，月供差1000多元。

所以提前还贷更多的是对高利率的无奈。

另一方面是市场的周期性变化。学者何柱说：从2021年下半年到现在，疫情的影响叠加了泛服务业的一些环境变化，使得居民部门对能够提供长期效用的支出更加谨慎。尽量减少未来的刚性支出，既减少了债务规模，也减少了偿债期限。

学者的话，从来都是难以理解的。翻译过来就是：倡导企业和家庭增加储蓄，减少消费和投资，偿还债务和去杠杆化。

所以，经过这一轮的“提前还贷”风波，相信越来越多的人能够理性认识贷款，把钱用在值得的地方，这对于个人和家庭来说，都是最划算的决定。你不这么认为吗？

相关问答：

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提前还部分贷款还款方式哪个更划算
答：(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 如何还贷才划算 如果你选择的是商贷和 公积金 构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于 公积金贷款 含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者...

部分提前还贷怎么还最划算?
答：2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省...

等额本息还款法想提前还贷,怎么还最划算?
答：每月还款总金额是固定的，本金随还款期数增加而递增，利息随还款期数增加而递减。不同银行的贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。应答时间：2021-11-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

房贷提前还一部分怎么样最划算
答：房贷提前部分还款后有两个选择：一是选择缩短还款期限，保持月供不变，如此一来，客户每月要偿还的数额和以前并没有变化，不过还款周期变短，能更快还完；二是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此的话，客户还款周期和以前还是一致的，最后还清的日期没有变化，但每月要还的数额减少了。如果客户选...

房贷提前还款怎么样最划算
答：房贷可以说是大家生活中最常见并且贷款期限最长的贷款，不是30年就是20年的还款期限，的确减轻了还款人的压力，但是也存在很大的弊端，比如利息多，跨度时间长心理压力大，所以很多人选择提前还房贷。房贷提前还款怎么样最划算?【1】等额本息：贷30年，前八年内提前还款;贷20年，前六年内提前还款。【2...

提前还房贷怎么做最省钱
答：5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。上述方法中，方法1比较适合手上有钱的人，比如生意人，可以一次性提前还完贷款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再还利息。因为利息是从本金中产生的。我举一个...

房贷怎么提前还款最划算?
答：所以，提前还房贷没有最划算，只有相对划算，再者适合自己的才是最好的。不过要注意，若是等额本金还款期已经超过三分之一，已经还了将近一半的利息费用;用公积金贷款或者贷款时有折扣的;等额本息还款已到中期;短期内有重大支出或者还需要贷款的这些情况，都建议大家不要办理提前还贷服务。房屋贷款是贷的...

房贷提前还款怎么还最划算?
答：当今社会，相信大部分人在买房的时候因为资金不足的问题不得不选择贷款的方式来购房，但是房贷的利息是非常高的，贷满30年的利息差不多又是一套房了，所以不少人有富裕的资金就会选择提前还款，那么房贷提前还款怎么还最划算呢?下面一起来了解一下。提前还款的核心就是降低贷款本金总额，因为利息产生的...

房子贷款提前还款怎么还最划算?
答：月供不变，减少年限划算。节省利息最多的要属一次性还清，但这种方式很明显不是每个贷款人都能承受的。如果客户只能部分提前还贷，那么这其中就有很大差别了，若选择减少月供的方式，每个月或许只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息就可能省下十几万元。因此相比较而言，...

商贷提前还款怎么最划算
答：1.若选的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，更划算些；2.如果是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款...