为什么我国很多二手房3年了还卖不掉？售楼表哥分析了哪3点?
在我国买房已经成为了大家努力的目标，前几年的时候房地产的利润很高，很多人开始投资房地产，都希望自己能够分得一小块蛋糕。前10年的人买了房子，不少投资房地产行业的人大多赚了不少。很多人都看到别人赚钱了，于是就跟着投资了房地产。现在也出现了不少的二手房，不过很多人都很好奇，为什么二手房已经不再“吃香”？房产中介透露了3个原因。
第一个二手房太多了。由于前几年很多人选择投资了房地产，既然是投资就会想要赚钱，不少的业主虽然由中介管理，但是价格没有达标也是不愿意降价卖出去的。一个两个这样，看久了，就觉得这些二手房都是一个样子的。你来或者不来，二手房的价格就在那里，没得商量。
第二个一手房、新建房很多。很多人都说为什么房子卖不出去，还要一直建房。其实每个地方的刚需族并没有饱和，很多人都还是需要买房的，只是有的人买了好几套房子，别人就会以为这个房子卖出去，其实已经卖出去了，只是空置了而已。而如今的一手房，新房大家比较喜欢买，什么都是新的住着很方便。
第三个二手房多少有瑕疵。二手房大多数的人为了能够提高房价，往往都会大概装修下，有的是有年头了，房子出现了一些问题。比如听说上一个人买了这栋房子之后，就开始破财等等，于是将这房子卖掉。还有的人毕竟二手房很多人都怕会是凶宅，买房的时候也是挺害怕的。
要知道几年前的房子，不管是一二线城市，还是三四线城市的房子，只要是正常发展的城市，往往买的房子就有升值的空间。不少的投资者就是希望房价能够上涨得快点，所以一直都不愿意降低，宁愿这样耗着，也不愿降房价，所以很多人的二手房就一直没有卖出去。
如果有钱的人买房，首选肯定是新房，新房还能去银行贷款更多的钱，以后再慢慢还。而二手房虽然便宜，但是多少有些瑕疵，很多人有一种心理就是这是别人买过的，总感觉不值这个价。对此，大家怎么看呢？
首先近几年国家对二手房的政策是属于打压的状态，其次二手房的首付比例都在50%以上，二手房不受购房者的喜爱，很多刚需群体都喜欢去买新房。
都说现在是房产存量时代，以前房产行业大刀阔斧开疆扩土，现在又受疫情的影响，还有新房市场的竞争，二手房自身环境，交通，户型等影响，也使得很多客户都不再选择二手房作为首选，因此会出现很多二手房3年了还卖不掉的结果，但是二手房也是有自身的优势，想要尽早出售，找到适合他的买主，还是要扩大营销推广渠道，或许有客户有意向而你不知道呢？就像有时候在朋友圈，在短视频平台发房发了很多，主动咨询的人却很少，需要化被动为主动，由易房大师主动获取来访客户的联系方式，精准抓取每一个潜在客户，不让客户看过就走，不带走一片云彩，知道了谁对这套房源感兴趣并能联系到他，才能精准营销转化率才高，积压的二手房才能快速卖掉。
二手房子因为也不便宜，毕竟不是新房，大家对二手房还是比较介意，装修方面或许不是自己喜欢的风格，还要重新装修，而新房可以省去一些不必要的麻烦
主要还是那些二手房的价格也不便宜，再加上不是新的，大家有一些嫌弃，有别人的装修，不是自己喜欢的风格。
~
深圳有二手房降价百万只求一卖,为什么二手房市场低迷?
答：买房需求没有那么强烈。对于很多买房的人来说，买一套房并不是一件容易的事情。因为我国的房价其实还是非常高的，根据我国的统计局数据显示,2018年我国二手房平均价格是25542元/平米。在房价这么高的情况下，买房人肯定是希望能够把房子买下来。所以我国才会出现房价持续上涨。房价不断上涨已经超出了普通...
二手房没有房产证可以买卖吗?
答：二手房没有产权证就不能买卖，因为从国家法律政策来看，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房地产买卖以权属转让登记为准，没有产权证的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。而且，如果不转让，房地产的所有权仍然是原业主的。买没有房产证的房子有什么风险？1、质量可能存在...
买房需要注意哪些问题?房子空置率那么高为啥还在建设?
答：3、买卖房子是不是在租 很多二手房在出让时，存在物上压力，即还被人租用。假如买受人光看房屋产权证，只关注过户手续，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住的或者使用房产。由于在我国包含绝大多数我国均认同“买卖不破租赁”，换句话说售房合同不可以抵抗在前设立的租赁协议...
选购二手房时,如何避免避坑防骗?
答：二手房交易市场挺复杂的,需要我们对二手房交易市场有基本的了解,避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。 一、查清房子产权 不要小瞧这个问题,我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了,结果买主不是房子产权人,产权人不愿意出售房子,无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系,检查房屋不动产权证书,如...
二手房注意事项二手房注意事项
答：4、3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。5、4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。6、通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售...
房地产“离职潮”来了?宁愿降薪也要转行,如今房子卖不动了吗?
答：其实不单单是新房市场的从业人员在大量离职，就连卖二手房的房产中介从业人员也有大量离职的现象。关键原因是二手房不好卖了。 首先是多个地方正在对二手房实行指导价制度 。2021年2月8日，深圳首先出手，以二手房指导价制度来限制了二手房的盈利空间，随后，宁波、成都、西安、上海等多个城市也相继出台...
买房子必须四年以后才能过户吗?二手房交易都有什么注意事项?
答：对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国...
在房价降低的比较厉害的时候,为什么业主不着急卖二手房呢?
答：并迫使推动2015年以来房地产市场的最后一次狂欢。卖了以后资金何去何从？如今不仅是卖房不容易，而且拿着数百万的现金往哪里投资更难？在这个花钱容易赚钱难的时代，手中拿着数百万资金在没有投资经验和投资渠道的情况下，只要2、3次投资失误，估计这些钱就玩玩了，可能还用不了5年时间。尤其漫无目的地...
土地使用年限怎么没的?剩余年限如何计算?
答：如果是购买二手房，房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题，到底多少年的二手房才是房屋的黄金年龄？土地使用年限都去哪儿了？1、房产建造周期过长 从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期...
