二手房贷款和抵押贷款的区别

现在买房的方式一般都是商业贷款和公积金贷款，其中抵押贷款时很多人的选择，抵押贷款时需要申请人提交抵押物品，那么二手房的贷款和抵押贷款的区别是什么呢?房产抵押贷款有哪些风险存在?下面一起来看看吧。

二手房贷款和抵押贷款的区别

【1】与抵押贷款相比，二手房贷款期限更长，抵押最长可贷20年，二手房则可达30年。

【2】与抵押贷款相比，二手房成数比抵押贷款成数高10%，可8成。

【3】与抵押贷款相比，二手房贷款利率更低，二手房按揭比抵押贷款业务的当期费用高，二手房需要支付额外的契税和其他相关税费。

【4】 二手房贷款需要提供原房主的房产证、身份证等相关资料以及借款人的资料和买卖协议原件，。抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等资料。

房产抵押贷款有哪些风险?

1. 违约风险。违约风险分为被迫违约和理性违约，其中被迫违约指的是借款人被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，表示借款人有还款意愿但无还款能力。理性违约则是指借款人主动违约，权益理论认为在完善资本市场上借款人仅仅听过比较其住房中持有的权益低于抵押贷款债务大小，作出了违约与否的决策。当房地产价格上涨时，借款人可以转让房子还清贷款，收回成本还可以赚取中间的差价利润。当房子价格下跌时，借款人为了转嫁损失，在自身有能力偿还的情况拒绝还贷。

2. 经济周期风险。指的是国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，经济周期对房地产的影响远高于其他行业。经济扩张居民收入提高，市场对房产需求量大房屋变现容易，银行与个人都对未来有客观期望，贷款的人多银行发放的贷款数量增多，反之则相反。所以经济萧条时，抵押风险就是银行的不良债权和损失，银行只能面临大量的呆坏账，非常容易导致银行的信任危机甚至是破产。

3. 流动性风险。指的是资金短存长贷难于变现的风险，而流动性是银行保证资产质量的一条重要准则。流动性风险主要体现在两个方面，一个是住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行先的储蓄存款是属于短期存款，一般的话只有三五年的期限，而很多贷款都是属于长期贷款。二是银行持有的资产债权变现难，非常容易导致流动性风险，从而造成银行丧失了在金融市场的投资机会，增加机会成本带来的损失。

综上，二手房贷款和抵押贷款的区别主要有4点不同，房产抵押的风险主要是：违约风险、经济周期风险、流动性风险等。以上就是关于二手房贷款和抵押贷款的区别 房产抵押贷款有哪些风险的全部内容，希望对你有所帮助。

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按揭贷款和抵押贷款的区别是什么?
答：用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样 银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在...

抵押贷款和按揭贷款利率
答：按揭贷款是属于分期还款的,从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短,多在1年以内,还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的,不同的地方...

父母名下的房子可以抵押贷款吗
答：此外，在办理抵押贷款时，借款人还需要找评估机构对房产价值进行评估，获得评估机构出具的房地产评估报告后，才能向贷款机构提交贷款申请。一:什么是抵押贷款？按揭实际上是指客户已经拥有的，可以上市流通给按揭银行贷款的各类商品房。二手房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产，而不是即将拥有。

贷款的种类有什么?
答：②按照贷款有无担保划分，贷款可分为信用贷款和担保贷款。信用贷款是指银行完全凭借客户的、无需提供抵押物或第三者保证而发放的贷款。信用贷款一般只贷放给那些信誉高的大公司。担保贷款是指具有一定的财物或信用做还款保证的贷款。根据还款保证的方式不同，具体分为抵押贷款、质押贷款和保证贷款。

抵押房子贷款需要多长时间
答：不过，每个人的综合资质不完全相同，所抵押的房子产权价值、房龄也不完全相同，所以办理时间也有所不同。抵押房子贷款和按揭贷款的区别1、适用场景不同：购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了，当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。2、申请条件...

按揭是什么意思 按揭贷款与抵押贷款的区别
答：按揭贷款与抵押贷款的区别 1、按揭就是按揭人(买方者)通过 分期付款 方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。 2、另外,按揭售楼涉及到三方...

一般房屋抵押贷款能贷多少
答：由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，款的风险，而抵押贷款况下，为债权人提供了收回贷款的有效居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。本质：抵押房屋贷款实际上是上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款...

消费贷款与房贷的区别消费贷款和房贷的区别
答：谁能告诉我房屋抵押贷款和个人消费贷款哪个好? 贷款类型不同放款额度、使用期限和指定的用途也不相同。房屋抵押贷款和个人消费贷款本身没有好坏之分,主要是看哪种比较符合自身需求。办理贷款推荐选择摩尔龙,该平台不押房贷款,快至1天放款,公寓门市也可申请。方便快捷,获一致好评! 按揭贷款(个人消费)和抵押贷款(房屋...

抵货款是什么意思?
答：问题十:请问再交易贷款是什么意思?它与抵押贷款有何区别? 再交易贷款也叫二手房贷款交易贷贷是指贷款人向借款人发放的贷款,用于购买售房人已取得房屋产权证,具有完全处置权利,可在二级市场上合法交易的个人住房或商业用房。抵押贷款,指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押贷款是以特定...