和镇政府签订的土地出让协议书具备法律效力吗 镇政府签证无效土地转让合同,它是不是违法行为?
法律分析
和镇府签订的土地出让协议书，我们需要在法律文书上面标注显示清楚即可。但是我们的法律文书要在法律规定的明文内，不得违法我国的国家的制度以及法律规定。转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。所以我们在与政府签订的时候，自然人要具有民事行为能力，要对自己的作为能有一定的判断能力，也要对自己的行为起一定的主导作用与效果。
法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；2，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证；3，中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证；
只要是双方真实意思的表达，没有违法内容，而且双方都一致认可协议条款内容，并且双方都签字确认的，这样的协议就是合法有效的。
关键是镇政府是否有出让土地的权力，这个要搞清楚。按照国家现行土地法规，镇政府并没有出让土地的权力，但土地出租流转还是有权利的，这个要搞清楚。
乡镇也是一级政府，为什么没有效力
什么样的土地转让协议书具有法律效力。 重谢~
1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。
转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。
2、一地多卖，合同均有效。
受让方均要求履行合同的：
(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。
(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。
(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。
(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。
一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。
3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。
但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。
未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。
如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。
如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。
扩展资料：
原告熊某与被告钟甲于1986年按农村习惯举行婚礼后同居生活;1987年3月12日,双方补办结婚登记手续，1987年7月19日,生育长女钟乙。
2001年11月，原告熊某因犯故意杀人罪被法院判处无期徒刑。2014年刑满释放回家后，发现土地房屋均转让，于是向法院起诉要求确认合同无效，并退还房屋土地。
由于房屋和土地涉及不同的法律关系，法院采取合并审理分别下判的方式进行。在熊某诉薛某、钟甲农村房屋买卖合同纠纷一案中，熊某起诉请求确认合同无效，由薛某退还所买房屋。
2016年10月20日，永善县人民法院对该案作出（2016）云0625民初582号民事判决书，驳回熊某的诉讼请求；熊某对判决不服提起上诉。
2016年12月21日，昭通市中级人民法院作出（2016）云06昭民终1780号民事判决书，驳回了熊某上诉，维持原判。
参考资料来源：永善县人民法院网-未经发包方同意的土地转让合同无效
乙方： 丙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押 担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)： 代表： 乙方(盖章)： 代表： 丙方(盖章)： 代表： 年月日
土地的协议书
答：1.自本协议书签字生效后,双方应共守信约,任何一方不得随意转包第三方,否则视违约责任。 2.在本协议书签字生效后,若对本协议相关条款有修改或补充时,经双方协商达成一致意见后,另行签订补充协议书文本,方可有效。今后任何补充协议书都是本协议书不可分割的组成部分,同样具有同等的法律效力。 3.未尽事宜另行协商解决...
土地转让合同书样本5篇
答：1、在出让过程中,甲方仅承担所有土地及地上建筑物转让过程中所产生的费用(土地契税和交易费用,其他有关营业税等)。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 第六条、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 第七条、本协议在执行过程中发生矛盾...
土地转让协议书范本大全
答：【 #书信函# 导语】土地使用权转让是一项较为复杂的法律行为,所以土地转让合同在土地转让中具有极其重要的意义。有些地方还要求土地转让协议必须经过公证或鉴证,才可以作为办理工商登记变更的依据。下面是 整理分享的土地转让协议书范本,欢迎阅读与借鉴,希望对你们有帮助! 【篇一】土地转让协议书范本 甲方:(户代表人...
协议出让国有土地使用权规定
答：低于最低价时国有土地使用权不得出让。第六条省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。第七条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地...
农村土地转让协议书范本7篇
答：补充协议与本合同具有同等的法律效力。 3、本合同一式六份,甲乙方各一份,报村民委员会一份,并报赵家街道办事处农村土地承包经营管理机构。 4,本合同分另附社社员签名名单(甲、乙方及村民委员会应持有该名单)。 甲方:阳平村社盖章,社长签字: 阳平村社盖章,社长签字: 乙方:陈远仕签字 农村土地转让协议书 2 ...
土地使用权转让协议书
答：在不断进步的社会中,很多情况下我们需要用到协议书,签订协议书能够较为有效的约束违约行为。想必许多人都在为如何写好协议书而烦恼吧,下面是我为大家收集的土地使用权转让协议书,仅供参考,欢迎大家阅读。 土地使用权转让协议书1 订立合同双方: 甲方(出让方): 地址: 乙方(受让方): 地址: 为了规范农村土地承包经营...
土地的协议书
答：4、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(章):乙方(章) 代表人: 代表人: 土地的协议书 篇2 甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,签订本合同,以示共同遵守。 第一条:甲方同意将 的 亩荒地由乙方一次性买断使...
土地的协议书
答：5、甲方需把原政府规划的安置协议,规划许可证,集体使用证,身份证复印件等证件交给乙方,以便办理相关手续。 6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜,该宗土地转让后产权由乙方所有。 三、其他事宜 1、本协议未尽事宜,须经双方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、执行过程中...
土地的协议书
答：第八条:三方就尾矿填沟造田工程在本协议的基础上签订的《补充协议》与本协议具有同等法律效力。 第九条:本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份。本协议自签字之日起生效。 甲方:(盖章) 负责人:(签字) 乙方:(盖章) 负责人:(签字) 丙方:(盖章) 签署时间: 年月日 土地的协议书 篇2 甲方: (以下简称甲方) ...
土地转让协议书(模板6篇)
答：第六条交易标的物转移登记申请核准之日前,甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起,土地使用费由乙方承担。 第七条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件,挂牌交易文件包括:《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地...
