大连市不动产登记中心商品房撤备案不是20分钟生效吗？网上一直不显示，有延迟吗？
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什么是商品房预售登记备案,什么是商品房预告登记?
答：商品房预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而商品房预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请预告登记。 两者的不同具体体现在以下几个方面: 法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制...
商品房登记备案的效力是什么商品房登记备案的效力
答：登记备案的法律效力是什么？答案是不能。理由:1.商品房预售备案登记是一种行政管理行为，而非不动产登记行为，不产生物权效力，即不产生对世效力。2.登记的预售合同仅仅是债权意思行为，尚未发生物权变动的后果。3.仅凭商品房预售备案登记并不足以断定买受人享有足以排除和对抗法院的执行行为的民事权利。
不动产登记及备案登记的区别?
答：即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。不动产登记是已经具备不动产登记条件的不动产办理的登记，备案登记是还未具备不动产登记条件的不动产办理的登记，比如商品房预售备案 ...
商品房合同备案查不到怎么办商品房合同备案查不到
答：备案合同扫二维码为什么扫不出来？一般来说，网签合同上面的二维码是扫得出来的，如果真的扫不出来的话，就去房管局带着身份证和网上交易记录，就是你的网签手续，比如合同等。商品房买卖合同备案办理流程如下：房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、...
商品房预售备案登记
答：商品房预售合同 备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《 商品房买卖合同 》之日起30日内，由房地产开发企业向项目 管辖 范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行...
如何查询自己房子备案
答：3、想要查询合同的注册情况，可以登陆《商品房销售合同》的注册页面，在网上输入身份证号码和合同注册登记号，然后在网上选择合适的注册时间。房屋备案是否重要？1、可以防止“多重抵押”的住房。若商品房预售的项目已经按揭，但无法提供解除抵押权的凭证，则无法向不动产登记机关登记。可以方便地进行产权的...
预售登记备案和预告登记的区别
答：预售登记备案的效力是什么商品房预售备案登记并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地...
商品房预告登记和备案登记的区别
答：法律分析：1、法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”， 对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍...
不动产登记中心备案购房合同吗?
答：答：网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就...
预告登记和商品房预售登记备案有什么不同
答：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
