二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办?
一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续
二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请
三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签
四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。
五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。
六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。
七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。
八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。
九，等待银行放余款给房东。
十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。
上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。
有可能出现问题的地方
结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：
一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；
二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。
房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？~
1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！
希望对你有所帮助！
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。 在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。 从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。 其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。 如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
