二手房交易过程中常见的公证问题都有哪些？

在二手房交易过程中，公证问题是比较常见的，今天我们一起来了解一下在二手房交易过程中常见的公证问题都有哪些？

（1）委托公证

应用情景：本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形。不需要受托人到场，只需委托人到场办理；如委托人为多人，需要共同到场。

 

（2）未成年人监护公证

  应用情景：未成年人卖房或买房的，需到公证处做监护公证，未成年人出售房产需父母办理声明书公证。由未成年人的监护人（即父母）到场即可。

 

（3）遗嘱公证

 应用情景：遗嘱是公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为。

遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意，必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。

（4）继承公证 

 应用情景：继承公证，是指公证机构根据继承人的申请，依法证明继承人继承被继承人财产的活动。我国继承法 第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。

所有继承人共同到场（不能到场的，接受继承须提供经过公证的委托书；放弃继承须提供放弃继承权声明书）。

（5）赠与公证 

 应用情景：直系赠与是赠与合同需要公证。

赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理。如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与人的配偶也要到场协助办理公证；无行为能力人和限制行为能力人不能将财产赠与他人，但可以接受赠与财产。

 

（6）译本公证 

 应用情景：外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证。

申请人到场办理，若为代理人需要提供委托书。

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二手房交易中如何鉴别委托公证书的真伪?
答：1.公证书在当出的公证处是有备份的证据的 可以打电话问公证处哈 2.过户成功后 是不可能会出现这种情况的 你当房管局的人干嘛的 出现这种问题 房管局的人脱不了干系 3.出现这种情况 卖房人的罪名就大了 连给他做公证的公证员都要受刑事处罚 卖房人也是诈骗咯 其实2手房买卖 很多有买卖双方公证的...

买二手房委托公证交易有哪些风险??过了户以后有纠纷是不是房产局...
答：业内人士向记者透露，公证函尤其是全权委托的公证函可以赋予委托人处理房屋买卖一切事宜，从签约到收款，全部可以由委托人办理，因此也容易被炒家利用来转手买卖。炒家的具体做法如下，炒家买入房屋后并不过户，利用业主出具的全权委托书和业主的房产证放售房屋，省去过户交税的一道流程。2007年番禺某大盘曾...

房屋买卖公证流程是什么
答：【算一算你家装修要花多少钱】房屋买卖过程中，因为房子限售、房产证还未下来等原因，买卖双方会想要办理二手房买卖合同公证，合同公证后的法律效力是不可以改变的，能够有效的保护双方的权益。那么我们应该如何办理买卖合同公证呢?其手续流程有哪些?接下来小编就简单的给大家介绍一下房屋买卖公证流程是什么...

南京二手房交易过程中要注意什么
答：首先,二手房的房龄。 第二,产权相关问题。 第三,房屋租赁及土地使用年限问题。 第四,物业费用问题。 第五,合同签订问题。 第六,周边环境问题。 #注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵...

二手房公证是什么意思?
答：在公证过程中，公证处还会根据当地政策、法律和法规的要求来进行指导和审核，确保交易合法。紧密的合作关系，可以保证客户的利益不受侵害，从而提高公正、透明和诚信的房产交易水平。在二手房交易中，公证也体现出他的重大意义。公证会检查所有的资料，但如果发现房屋的质量存在问题或者存在其他的法律问题，公证...

二手房公正是什么意思
答：但有时为了合理避税,比如距离两年免税还有半年或者一年时间,交易双方协商届时再办理过户,因为时间较长,为了防止此时间段内发生违约事件,所以交易双方可办理公证,约定届时办理过户的相关事宜,特别是有关违约则条款十分详细。 问题三:二手房交易中,委托公证和买卖公证有什么区别? 其实不论是那种公证,都不能回避这样一个...

购买二手房公证可靠吗
答：最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易...

二手房交易过户的流程中存在哪些风险
答：(如果没有签交房保证金协议)在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60...

二手房交易中,需要注意什么问题
答：10、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据...

买二手贷款房注意事项
答：贷款买二手房要注意什么 法律分析:贷款买二手房要特别注意的事项包括:1、要对房屋产权进行确认;2、买卖合同中要约定清楚违约责任;3、申请贷款和交纳首付款;4、要按程序进行过户、抵押;5、最后应当申请银行放款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条?为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有...