房产证上是我的名字私下协议房子别人的他把房子卖了要用我的房产证确权对我有影响吗？ 房子被我买下了,对方的房产证也给我了,并写明协议房子归我,只...
虽然房产证是你的名字，但实际上房子有你的投资吗。如果没有你的份，这就没有影响，，否则……
当然有影响，是你的房子，都被卖了怎么会没影响
房产证上只有老公的名字，他可以私下把房子卖掉吗~
双方结婚之后，房产证上签署了谁的名字，那么这个房子的所有权和主要决定权就在谁的身上，但是如果出售房子的话，需要配偶的同意书，如果房产证上同时写了两个人的名字，那么卖房产的时候，必须要两个同时到场，签署合同。
根据我国《婚姻法解释三》规定
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。
扩展资料：
共同财产特征:
第一，时间的限定性。即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。
即使双方未同居、或分居两地，也不论财产是一方或者双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻共同财产，如工资，奖金，是最具有时间性的。
第二，仅局限于所有权范畴的财产的归属利益。即有形的实物、现金和可预见的收益。
参考资料来源：百度百科-婚姻法司法解释三
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)
参考资料来源：百度百科-共同财产
建议尽快办理过户。只有协议只能说明合同成立，没有过户的话你还没有所有权。
过户流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
产权证是我的名字,户口本上有别人,现在我想卖房要怎么做
答：房产所有权的归属，原则上以房产登记为准；与户口本有多少人之间并没有什么必然的联系。如果产权归本人个人所有的，无需征求任何人意见，本人可以自由买卖。1、如果该房产是婚内购买的，即使产权证上只有本方的名字。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。必须共同决定。2、夫妻一方...
离婚协议书上房产写给女方。房产证名字是我本人的
答：你好，关于你咨询的离婚协议问题，首先如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，协议将是有效的，那么房子归属女方，若男方不配合过户，对方可以拿着离婚协议书去起诉。特别提示，离婚协议一旦签订，即具有法律效力，双方应受协议的约束。在没有出现法律规定的特殊情形时，人民法院不会轻易地撤销...
...而且房产证上面的名字还是他本人的,请问这样交易有风险吗?_百度知 ...
答：严格说是有风险，一旦卖方经济出现问题的话法院还是会查封房产的。只要是委托买卖公证书，里面委托事项明确、材料齐全就不要原业主配合了。
房屋的房产证是一个人的名字,转卖时,需要他的妻子签字吗?
答：一、在法律上夫妻一方出卖房屋，合同是有效的。但是在实务中，房地产管理局在办理房屋过户时，必须有夫妻双方的签字。因此，买房需征得夫妻双方同意。一方同意，只能签订合同，无法办理过户。二、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意...
公转私的房屋,办产证时,外婆同意产证上只写我的名字,如外婆过世后,其他...
答：那个房子属于职工福利房不错，但根据规定，如果职工同意的，可以由职工以外的人购买，因此，即使到时你舅舅们联合起来告你，也难以打赢这场官司，你要有信心。
房子我买的,房产证是别人名字,对方写的书面协议证明房子是我的,有效吗...
答：只要是自愿签定的，是双方当事人真实意思体现，协议内容本身不违法，协议签署后就是有效的，对双方当事人都有法律约束力。主要依据：1、《合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律...
房产证是别人的名字,房子有我的一半只是签了一个协议这样的话合法吗
答：照你说的，房子是谁的名字就属于谁。至于和您签了一个协议，协议规定房子有一半，这是另一个问题。最后如果没人追究房子的产权，那么你理所当然可以使用房子，如果追究起来，您只能根据此协议对方支付您一般的市场房价。这个协议算是一个赠与合同 祝您一生平安，财源滚滚 ...
我老公私自把房子租给别人,签了合同,房产证是我爸的名字,我们能不能把...
答：是可以赶出去，因为你老公并没有房屋的所有权，他的行为属于无权处分行为，此时的合同属于效力待定合同，需要你爸爸的追认授权才能有效。如果你爸不追认，则合同无效，那么你老公的行为对租赁人构成了缔约过失责任，需要赔偿相应的损失。
婚后买房,房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别?假如写一个人的名 ...
答：婚后房产证写一个人和二个人区别：1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则...
...协议上写房子赠与我,可现在房产证上依然是我父亲的名字,我想改成我...
答：父母离婚协议上面房子赠与给你，可现在房产证上面还是你父亲的名字，你想改成你的名字怎么办？这个也必须要房产证上的本人也就是你父亲和你一起到房产局不让过户手续，你可以到公证处去办公证，当然也必须要所有相关人员在场，经过公证处公证那么房产直接过户到那名字下面。其实反正协议上面有这个协议的话...
