有购房合同及土地证和有房产证的房子应该买哪个？
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
都可以买~只要你自己喜欢
~
土地证和房产证有什么关系?
答：购房者在买房过程中会碰到土地证和房产证，很多购房者会疑惑两者之间的关系，那么土地证和房产证有什么关系？有房产证无土地证可以吗？下面我们将为大家解惑答疑，仅供大家参考之用。土地证和房产证有什么关系？房产证和土地证密不可分，从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的...
只有房产证的房子可以交易吗
答：房产证和土地证有什么区别?房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件;土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地...
有房产证和土地证可以抵押贷款吗?
答：可以的，通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。\x0d\x0a房抵押贷款流程：\x0d\x0a一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据...
房产证,土地证和不动产权证的区别
答：2．性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。3．防辐射标签区别。土地证、房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。4．内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产...
期房房产证什么时候下来?为什么有了房产证还需要土地证?
答：一般情况下，先要有土地使用权证，才有房屋不动产产权证，这一次序始终不变。假如你有房屋不动产产权证，就证明大家那个地方的土地和房屋是统一管理的（房屋单位既管土地也管房屋），这样的情况下你房产证上也有房屋的数据，也会有一些土地的数据，例如地号等信息。并没有土地证有什么后果房产证和土地...
一个合法的房子要有哪些证件
答：一个合法的房子一般需要具备以下证件：1.房屋产权证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。2.土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的...
有了房产证,购房合同还有用吗?
答：有用。即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为...
买二手房要注意些什么?有房产证,没有土地证的房子能买吗
答：4、买二手房注意事项：别忽略生活方便度 如果你不是也不是靠来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。5、买二手房注意事项：买小不如买大 初次购房者年龄多在20-30岁，许多人因经济情况限制选择小户型，这样将来会觉得...
为什么有房产证没有土地证,房产证土地证是什么关系
答：从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可上市流通而毫无...
房子有房产证,没有土地证,会有什么后果?
答：权益风险：房屋和土地是不可分割的整体，所以保护自己的合法权益就要登记并且保持两者的权利主体是相一致的。需要注意的是，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。产权风险：如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房...
