办的网签，但是到现在还没有过户，两年以后可以转让吗 房子已经交了首付,还没办贷款.未网签现在想转让应如何办手续?
前提是买方提出更名的申请，只要卖方同意，买卖双方就可以撤销网签（一手房：开发商撤销网签，二手房：买卖双方（或者还有中介）一起去房管局撤销网签，同时，纸质的购房合同也要作废，这样才能重新签合同，更改买受人的名字。
说起来简单，但做起来很可能有难度，尤其卖方是开发商的时候，他们需要做的工作很多。在卖方没有过错的情况下，如果网签了，卖方基本都是不愿意撤销的。你需要做做工作了。
已网签，房产证没办下来，可以过户吗~
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
按合同办事是不退的,这个就要找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。
转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。
拓展资料：
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
参考资料：
房屋过户_百度百科
网签了的房如何过户。刚买的新房想卖掉,还没有拿到房本,但已经网 ...
答：你就算网签了没有房产证也是没用的，因为房屋交易是卖方在买方的陪同下拿房产证和身份证，结婚证先去登记经几个工作日审核后才可以买卖的。你没有房产证都不能过户根本就不能卖房子
打算把第一套房卖掉,但还没有过户,再买一套房进行网签有没有影响
答：有影响，你在没有卖掉第一套房之前，就买第二套房，契税按二套房交税过户，交3%的契税。如果卖掉第一套房后，再买就可以按首套房交税了。
网签没办房产证能过户吗
答：法律分析：如果没有房产证是无法过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。法律依据...
我买了二手房,时间没到5年还没过户。但是他房产证在我这里,请问卖家有...
答：没有问题的，因为刚开始的网签在建委的系统都有的，是您的，什么都是您的，这个可以放心的。网签合同就是防止一房二卖的 。
我刚买二手房还没过户,现在想过户到我弟弟名下,请问网签的时候写谁的...
答：网签办理流程：买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，...
名下已经有一套房子还没有过户给别人,在限购的情况下,可以再买一套期房...
答：你可以去找开发商，然后让他们给你一张表格（商品房网上备案注销表）然后注销了合同再改成要过户的人的名字，这样是最好的。因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商，那就只能去房管局了。那有专门办理房屋过户的机构
打算把第一套房卖掉,但还没有过户,再买一套房进行网签有没有影响?
答：第一套房子还在你的名下，再买的话，就是二套房，首付比例会多，具体看当地购房政策。
二手房网签等于过户吗
答：二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：购房资格核验（住宅类）；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。办理二手房过户需提交的资料有：登记申请书原件（受理窗口提供）；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约...
名下有房没办理卖房过户(已网签),现在买房网签但不初审算二套么_百度...
答：缴税的时候都必须查询个人名下家庭套数证明，当天有效的，所以如果查到你的一手已网签也是算二套
房屋签定所有权转让合同房款已付清,但一直未办理过户及网签手续,因原所...
答：你好，如果房屋未办理产权变更登记，法院在执行查控期间依然会查到该房屋的财产线索，法院依据当事人的申请，也有可能会采取查封保全措施。但如果有相应的证据证实已经购得了该房屋，可以向法院提出执行异议，要求解除查封。
