现在的上海买房是认房还是认贷？比如以前贷款买过一套房，现在卖了再买房算第几套？ 异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）
首先你之前的房子产证上是不是两个人的名字？
现在认房又认贷，不过你还可以新购一套，关于贷款的话最坏的打算就是贷不到，最好的打算就是贷4成，首付6成，关于利息的话商业肯定是基准的1.1倍了，公积金贷的话要看你里面的余额了，因为你之前说公积金贷过。具体的还要看你的资信，我可以帮你查的，具体贷几成利息多少可以给你一个准确的答复。
作为改善居住条件，将现在的房子卖掉买房，要看你现在名下有几套房。
如果只有一套房，可以申请退税，再买的这套作为名下的唯一一套可以享受这项政策。
问题是就怕你刚卖掉现有这套房，恐怕就买不起另外的房子
要看你手上有几套房，主演是在上海地区，房产证上写你的名字有几套；现行政策各地不同，你可以在上海房产局官网看下，是认房的
两套房如果卖了过户，当然再买算第一套吧。我的理解！
贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗~
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
扩展资料：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
参考资料来源：百度百科-二套房
请问上海认房认贷政策是什么
答：上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。认...
认房不认贷的城市
答：上海市执行的也是“认房不认贷”政策，但与北京不同的是，上海的政策主要针对的是户籍家庭。具体来说，如果购房者家庭在上海市内没有房产，或者购房者家庭在上海市内拥有一套住房且房屋面积不超过人均60平方米，那么可以购买首套房，首付比例为35％，利率为基准利率。3、广州 广州市执行的也是“认房不...
上海官宣公积金认房不认贷进一步降低购房成本和门槛
答：上海官宣公积金认房不认贷 10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。《通知》明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房，2023年10月30日后手里的公积金贷款...
上海认房认贷政策解读
答：目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%即可；1、2只要有任何一项...
在上海买房子的首付是多少呢?
答：上海购房首付比例1.首二套判定标准上海首二套判定规则是“认房且认贷”。①认房即在上海市内名下是否有70年产权住宅（商铺或酒店式公寓等商业地产不计入）；②认贷即在全国范围内是否有住宅性贷款记录（包含商业贷款和公积金贷款记录），即使还清了，依然算有贷款记录。不满足以上任何一个条件，均算二...
上海认房认贷什么时候开始的?
答：目家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不...
上海首套认房认贷,认贷包括消费贷吗?之前有办理消费贷,消费贷还清的话...
答：上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 3...
上海购房首、二套的首付比例和确认条件是什么样的?
答：首付比例：首套：30%二套：70 上海首二套确认条件：认房又认贷 认房：认上海地区的住宅项目 认贷：认全国范围内的贷款 【无论商业贷款、公积金贷款；不论贷款金额多少；不论有没有还清；只有有贷款的记录，再买房都按二套算，贷款最多只能贷30%（若再买房全款付清，不涉及首、二套的问题，只有...
什么样的条件在上海买房才属于首房首贷?
答：上海政府对于首房首贷的要求比较严格，属于认房又认贷的情况。意思是说，必须要求买房人在上海目前名下没有房产（2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内），并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外，都是属于二套的情况。首房首贷在上海买房的首付是总房款的35...
在上海没有住宅,在外地有过贷款,在上海算首套吗?
答：现在上海是既认房又认贷，即使在上海没有住宅，但在外地有过贷款（公积金或者商贷），即便以还清，在上海买房贷款仍算二套，首付是70
