买二手房，103平，08年的，房东说可以直接从房地产开发商那里改合同，我想问一下这样改了的合同有效吗? 买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开...
2、二手房买卖，需要交一些税费，比如契税、公共维修基金、印花税，如果房产证没有满5年，还要交一笔房屋交易税，这些税费的负担由买卖双方商议而定，不过一般都是由买方负担。
3、这套房子没有房产证的情况下，你买这套房子是要承担一定的风险的，所以最好咨询一下当地的法律人士，重点把与开发商的合同细节确定好，如果开发商有避讳之嫌，最好不要冒这个风险。
4、以上只是本人经验之谈，买房子是大事，不能急于求成，把事情搞清除了再做也不算迟。
到时你与开发商签合同时原房东和开发商签的合同做废，你与开发商重签买卖合同，程序就和买新房程序一样，与开发商签合同时只要签了带条形码得合同，此带条形码合同是房管局专门合同，直接到房管局备案业主就会是你的名字，此类问题在二手房中交易常见，房东买那套房子就是用来投资的
至于税，这个可和房东协商，按买新房交税，契税，维修基金
强调下正因为房子没备案才可以和开发商签合同，因为备了案就只有等原房东房产证下来才可以交易，这样你交易多了很多税
这种情况以前是比较多见的。
这很明显是开发商内部人员的保留房。
1、是的，你直接和开发商签合同，说明现在的房东就没有和开发商签合同，给你的价钱应该是要比市场价要便宜吧。
2、办产证的费用肯定是你自己出的。
3、因为你是和开发商直接签合同的，就是相当于一手房，除了你的契税之外，别的费用很少的。
4、这套其实就是一手房，估计你是要补差价给房东的，这样你的首付就是要增加了。
望采纳
核定开发商资信度；
签定合同（付款方式与违约责任约定好）时由甲乙方和第三证明人共同署名；
准备一张卡，改名的同时段付款；
08年的房子为什么还没备案呢 房子没建好吗 还是建好了没有官方的预售合同
首先告诉你，这个合同有效，房产证没下来之前的确要去地产那边更改合同
购买二手房，房东说产权证还没那么快下来，能通过开发商改合同买房~
几年都没有下来房产证的房子 ，极有可能就没有房产证了 ，小产权 。你还是慎重一些吧 ，。一般来讲 ，价格低 ，几年拿不到房产证 ，是小产权房子的可能性极大 。 问问中介 ，怎么能放心 ，同等地段房价为什么低1500多 ，？让他们买一套你看看 。 【这个地段别家房子多少钱 ？】
这事一般称为“改底单”。
如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。
当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。
如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。
总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。
请问房龄10年,面积为83平的二手房需向中介支付多少费用,交易税费是多 ...
答：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：6元/平方米 3、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税...)*20 如果房产证满5年的，算起来买家大概需要缴纳的税费是：4000左右。本数据来自：超级经纪人网 ...
二手房新政策2023
答：应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核、新测绘图纸两张、有效，个人所得税也必须征收差额的20%c;平米总额=1，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准。另注，...
请问有没有卖过二手房的朋友,13年房龄的二手房,现在好卖吗?
答：房子好不好卖，要看你的房子格局，朝向怎样，还有所处的地段，附近的配套设施是怎样的，我最近刚卖了一套房，是08年买的，到现在也是有12年了
房子满两年和满五年的区别在哪里
答：在日常生活中购买二手房时，房子的产权证满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，今天小编要为大家分享的是房子满两年和满五年的区别在哪里，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、房子满两年和满五年的区别...
我和老公准备买个二手房,有个二楼90平方,20万,有个五楼21万,103平方...
答：如果5楼不是顶层的话，那就五楼，2楼不好
房子过户需要哪些手续,去哪个相关部分办理
答：房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产...
春节促销活动总结模板
答：春节促销活动总结模板春节促销活动总结模板(一)一、成交综述1. 活动合计成交23套:小高层(两房20套,三房2套),多层1套;2. 成交房源主要集中在11#楼3、4单元,92平米的两房约占售出房源的73%,103平米的三房滞销,
买一套二手房面积108平,房主是二套房,买方是首套房,证不满五年,共产生...
答：增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份...
二手房不满二,满二和满五唯一的区别
答：满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。
买二手房几年房龄最好
答：买二手房几年房龄最好 1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，房龄在5年之内的房子是最好的。当然，如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3年—5年就算是一个阶段，不管是从户型...
