跃层问题 购买跃层房子应该注意哪些问题？
天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上。开发商是不吃亏的，你要明辨。你根据自己的需要，还有后续工作的可行性的。来确定。
以下是个人意见，供你参考。第1种，就是正儿八经的跃层。第2种，实属夹层。这两种都是有产权的。第3种，也是夹层，可自己改建也有可能开发商帮你做好，估计是净空达不到标准的，住着不舒服的。一般住宅层高不允许超过4.5m。第4种，假如你的六层就是顶层的话，有个跃层是蛮舒服的。可以做屋顶花园。但你要考虑实施的可行性。最好是开发商帮你做好。后两种是没有产权的。
如果价格一样，甚至价格比楼下的便宜的话，虽然住进去不一定舒服，但多30平方米肯定比较划算。但由于是顶层，顶层从隔热、保温方面都比以下楼层要差很多。
由于是跃层式的房屋，跃层部分开发商虽然说是白送，但你要知道，跃层部分可能存在着一个问题，那就是层高不足2米，在国家标准房地产测量规范里、以及法定房屋权属面积确定方面，层高不足2米的部分是不计算面积的。因为开发商对此部分面积没办法给业主办理产权，但在建设成本里又有此项费用，可能将房价给你分摊到其他的层高高于2米的地方了/所以，提醒你测量此部分层高的必要性。
这个问题，由你自己决定，毕竟萝卜白菜，各有所爱嘛！
分开跃层以后层高就比正常的楼层要低了，虽然是局部，但是跃层的部分居住或者使用都会感觉压抑（早上一睁眼就看见天花板在脸跟前），唯一的好处就是使用面积多了一部分。
跃层与越层的区别~
1.空间
跃层：跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。
复式：复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中增建一个夹层。
2.面积
跃层：房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。
复式：其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。
3.层数
跃层：是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下
4.通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起住房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 5.复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面。
下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。 跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。
如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
扩展资料
谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
通常情况，越层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
参考资料
百度百科-跃层定义
跃层式住宅即跃层住宅。所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
购买跃层房子应该注意的问题：
1、功能分区要划分明确：在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分，小编举例子来说：按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。
2、楼梯是点睛之笔：小跃层楼梯装修的时候要上点心，我们可以选择旋转式的楼梯，这样的造型不仅美观，而且还能引导你进入到上一层的空间。
3、装修部位突出核心：在小跃层装修时需根据主人的身份还有需求来进行设计，必要时要突出装修的档次。主卧以及书房一般情况下要比较简约一些，而客厅以及餐厅等位置的装修较好上档次一些。通过装修的主次，能确定装修核心部分，这很重要。
4、电器和灯光设计方面：小跃层式住宅里的卫浴的供电装置采光和通风都是很重要的，这些都需要设计师在设计的时候，要认真考虑。
扩展资料:特点:这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
不足之处:但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
跃层式住宅在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。
参考资料来源：百度百科-跃层楼房
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