想买套二手房，没有房产证，但是可以更名，还有什么后顾之忧吗？ 二手房办房产证流程是怎样的
1、如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。
2、按揭贷款结清后，房产局那边会不会同意更名重新备案，还要打个问号
3、总之，你把自己的口袋看紧了。
这位朋友，你好，如果你想买套二手房的话，那么，这套二手房是没有房产证的话，那在法律上面来说就是认定为这套房是没有物权认可的，如果说可以更名，那只能是在合同上进行更名，没有合同保障的房子，如果遇到法律纠纷，那么就会出现法律上的欠缺问题，过去，因为有很多房子，房产证没有办下来，所以都会出现很多法律上的纠纷，自从我国出台物权法以后，对房子的法律保障起到了很好的作用，所以我建议你最好去买一套有房产证的房子
没有房产证的房子能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！
房产证没到手也要分为几种情况：
1、购房初期，还未办理相关手续
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
二、注意事项
1、风险大
房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
一般情况下没有什么问题，如果土地证是在个人名下就容易产生纠纷，如果买这样的房子最好是尽快的办理房产证过户。
①、首先明确这边的房产是能下证的吧，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
②、房子能下证，核实房主身份。如果你想买，为什么只能走二手房手续，因为该房产虽未下证，但在房管局已经有备案了，通过合同编号可以查询买受人。
降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
③、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
如果要买房子的话，为了自己的权益考虑，建议要去当地正规的房地产交易市场咨询，要了解下具体的买卖细节流程。
怎么办理二手房的房产证?~
房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应
房产证办理流程是怎样的
买二手房没有房产证要注意什么
答：虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就...
买二手房,没有房产证怎么办
答：只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
没有房产证的二手房能否买卖?
答：房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有其存在的合法性和价值。如果你确实很想购买这套房产，建议你和房东商量好，让他办理房产证后再交易。#购房合同现在一般不能直接改...
一套二手房,但业主没有房产证,可以买吗
答：没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、...
购买二手房没有房产证注意事项和细节
答：其次查看房屋手续是否齐全，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。买没有房产证的二手房有哪些...
买套二手房,房子是10年的,没有办房本,现在随时可以办下来,我如果过户怎 ...
答：土地证，之后，再办理过户给你，重办你名义房产证。如果是那样，因为原房主房产证刚刚办理，看他缴纳契税是否是两年前，如果不是，你这房子不算满2年持有，办理完毕他名义证件，过户给你，没有任何税费免除。如果他之前缴纳过契税满2年，办理完他证件，过户给你，算满2年持有，免除5.55%营业税。
二手房没有房产证的房子能买卖吗
答：二手房没有房产证的房子能买卖吗二套房无产权证书是不能出售的。没有房产证的二手房买卖是违法的。不动产在没有取得产权证明的情况下，不允许转让。要合法转让二手房，必须要依法获得房屋的权属证书和其他法律所要求的证书。假如该房屋尚未完成验收，则可改名，但需到市政府相关部门出具未完成检验报告，...
二手房没有房产证可以买卖吗?
答：二手房没有房产证可以买卖吗？二手房没有产权证就不能买卖，因为从国家法律政策来看，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房地产买卖以权属转让登记为准，没有产权证的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。而且，如果不转让，房地产的所有权仍然是原业主的。买没有房产证的房子...
二手房没有房产证能买吗
答：2、建议大家不要去购买无房产证的二手房，因为没有产权证不可以贷款、过户、公证，签订的合同也是无效的。3、房产证不可以过户的情况下，有着很大的风险。房产的所有权还是属于原来业主，比如：他欠别人钱没有还上，被起诉的话，这套房子会被法院判为可以执行的财产。4、现在很多公司都以公证的方式...
我想买一套二手房,但是没有房本,能买吗
答：建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险 二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在...
