我买了一套底层的房子，买房时售搂员说我们一层的层高3.3米，合同上写底层架空层3.3米，其它层层高 怎样签订具有法律效力的买房合同

问：我买了一套底层的房子，买房时售搂员说我们一层的层高3.3米，合同上写底层架空层3.3米，其它层层高3米，结果只有2.95米，我找开发商协商无果，请问：我该怎么办？

答：君同法律在线咨询为您解答

买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由，
一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。
商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。
为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

买房子合同中能够得到法律支持的行为有?~

但凡正常的买房合同基本都会得到法律支持，合同书是甲乙双方约定进行交易的契约书，只要不违反法律法规，且双方自愿签署，其中条款都会被支持。

　　一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。《合同法第九条》
　　二、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《合同法第十条》
　　三、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 《合同合法十二条》
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
还有就是意思表示要真实

买房时在楼盘的看房注意事项
答：售楼处购买的房子大多没有实物，今天我们就来和大家分享一些在楼盘买房的看房注意事项。看房注意事项(一)货比三家。要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，做多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。(二)发挥人脉优势获得更好的价格优惠。(三)低层住宅的好处。选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底...

当售楼经理的朋友告诉我,不管房子有多高,买房就选这几层准没错_百度...
答：我一个当售楼经理的朋友告诉我，不管房子有多高，买房就选这几层准没错，聪明人都抢着买，就是我知道得太晚，房子已经买了现在肠子都悔青了！下面给大家说一下哪几层可以买准没错！一个小区的房子每栋楼的楼层高度是差不多的，因此买房选楼层就很好选了，首先太高的楼层不要买，因为高楼层的...

去售楼处看房时一定要问清这些问题
答：有时售楼处会推出一些特价房，但这样的房子，有时是楼层或户型不是很好，如果想挑选一套更宜居的住房，那么较好能提前了解清楚特价的原因，然后根据自己的实际情况去判断是否适合。三、问清公摊占比 所谓公摊就是整栋楼的公用部分的建筑面积，虽然不算在房子的实际面积中，但买房时需要和整栋楼的业主共同...

售楼处买房子可以谈价钱吗?
答：若是想要买一套房子，其实可以多去看几次，多了解一下房价的上涨下调情况。特别是在一些法定的节假日，房子的出售都会给一些折扣，目的就是增加销售量。这样足以是可以看出，房子还是可以在任何时候谈价钱的。不要想着在售楼处买房子，没有价格可以谈。价格是浮动性的，并不是固定的。

选楼层听售楼员话你就错了!打死也要看这个
答：缺点：密度低，不利于节约用地；增加了公用设施建设量，但利用率不高；顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高。其次，买房该选哪一层？1—6层 优点：出入便捷，方便观看小区内景观，冬天也不会过于干燥。缺点：若周边都是高层楼房，或者遮挡物较多，采光和通风效果就会不理想。7—15层 优点：采光无...

如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
答：a 区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。 另外，买一手房是...

买房时,面对售楼小姐,一般都要提出哪些问题?
答：可见买房对国人来说多么重要。不过，虽然人人都想买房，但并不是人人都了解“买房”，相信大家也听过不少被无良开发商“坑”的事情吧，辛辛苦苦赚钱，到头来被售楼处一“忽悠”，买了套自己压根不满意的房子。所以说，如何避免被“坑”才是购房过程中最重要的事情。有售楼处的售楼小姐就曾透露过真相...

售楼小姐忠告:选楼层千万不能忽略这3点
答：2、楼栋附近的环境问题 楼与楼之间的位置是否合理，这涉及到隐私和光线的问题，绿化隔音带的密度对楼层的选择也很重要，如果购买时小区周围还有很大的空地，应该了解具体详细的情况，它们是否在不久的将来会成为医院、垃圾站、配电房等等容易造成污染的公共设施。3、家庭成员的各种需求 是否考虑到他们的基本...

买房选楼层是个大问题 什么楼层不能买?
答：买房是一个非常有技术含量的活，首先要明确自己的需求，其次就是要充分了解房地产知识，不能被售楼员的一面之词所迷惑。今天小编就为大家介绍一下尽量不要买的几个楼层，下面就一起来了解一下吧。第1、尽量不要买底层 选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差。如果房屋靠近路面...