二手房买卖 因银行未批复贷款取消合同？ 二手房买家因银行贷款未审批通过又无能力现金支付导致违约？

二手房买卖已签合同买家已付定金 买家银行贷款没有下来 取消合同 买房合同约定定金不退 中介费用买方承担 中介公司会当然不会因中介费用买家不愿意扣押卖家的房产证，这个单子实质上也没有做成，也不是买方不愿买，实在是因为银行贷款不批的原因，这实质上还是中介的问题，中介不专业，没有先搞清买主有没有实力贷到款，所以卖家可以考虑回归一部分定金给买家，而中介肯定是不能领中介费了。如果是买家主观取消合同，那中介可以取得一部分中介费，就是定金里面付一部分。

您好，合同已经明确约定了各方的违约责任，其中没有扣押卖方房产证的约定，那么中介公司就没有扣押的权利。如果对方扣押了，要求退还就可以，不用担心。

二手房买卖过程中支付定金和首付后，银行不批准贷款，这种情况算买家违约吗？~

这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。
因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！
至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。
如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合贷款的细则与注释的。
这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金，找个律师帮你吧！

我没遇到过这样的交易，因为如果他违约了可以按合同行事，但是很少有去法院诉讼的，只是解除合同，你可以在他交给你的首付中扣除，这个能协商就协商不要去法院解决，毕竟不是他个人造成的，不是恶意不履行合同，属于意外原因。即便是去法院，未必能付20%的违约金，因为不是他个人的原因，如果你不能卖给一次性付款的买主，你的房子也不好卖了，因为现在银行政策摆在那，谁都无能为力!