法律上卖方房屋不想卖了怎么办？

卖方房屋不想卖了怎么办 一、双方还没有签订正式 二手房买卖合同 。 买家刚刚交付了 定金 ，但还未签订正式的 买卖合同 ，此情况下法律关系较为清晰，相当于预 购房合同 ，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张 违约金 赔偿。 二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。 买家可以这样维权： 1、上诉法院，要求判决强制过户。 当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户： (1)签订的买卖合同有效; (2) 购房 人具有购房资质; (3)购房人具有足够购房款; (4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的 证据 材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等; 实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。 同时需要注意的是： (1)如果卖方已经将房屋另行出售给了其他人(此人不知情)且已经完成过户的情况下，卖房人已经无法实际交付房屋了。在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 (2)法院只可能判决强制过户，但并不能由法院判决或裁定户口迁出。 2、买方有权 解除合同 ，并要求卖方承担 违约责任 法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额： (1)买方的实际损失; (2)卖方的恶意性程度; (3) 合同履行 的程度; (4)其他因素; 此外， 买房 人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。 3、双倍返还定金 买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方。 若法院判决的违约金数额低于买方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是买房人的实际损失)，那么买方还可向卖方主张赔偿其损失;但违约责任和 定金罚则 只能二选其一，不可同时适用。三、签订了买卖合同后，购房款也交了，卖家反悔。 卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。 “合同继续履行不存在现实困难”主要是指： 一、涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封; 二、涉案房屋上没有 抵押 等他项权，若有，也应具备涤除条件; 三、买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。 这种情况，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入 诉讼 阶段的胜率都是很大的。 如果碰到购买房屋时，突然卖方不想卖房屋的情况先不要着急，您需要看自己是否交纳了定金或者是与卖方签订了购房合同。如果灭有签订合同，但是交纳了定金，那么以法律的角度来看就相当于双方已经形成了一个预购房的合同，买方是可以向卖方主张赔偿的。如果签订了合同事情就容易解决了。

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签了房屋买卖合同后不想卖了怎么办
答：签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行...

签了卖房合同,现在我不想卖了怎么办
答：④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。

卖房子不想卖了怎么办
答：如果是还在商议阶段的话就直接说不卖就行了，不用有任何负担。如果买方已经交了定金的话，就要和买方进行商议，最坏的结果是违约然后返还双倍的定金。如果是已经签了合同的话就比较难办了，需要先和买方商议能否解约，如果不能解约的话违约金是少不了的。个人卖房需要注意哪些1、要核实房屋产权情况及...

卖房协议已签。不想卖啦怎么办?
答：④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。

二手房买卖合同签好了,卖方不想卖了怎样处理
答：可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的...

签了房屋出售委托书不想卖了
答：违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。法律依据：《最高人民法院关于贯彻执行若干...

作为卖方,与买方签了售房合同后又不想卖了该怎么办?
答：按照合同，合同写了三个多月的预付期，而且也签字了，合同生效。不卖的话算毁约，需支付违约金。最高人民法院关于贯彻执行《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同...

卖房子反悔了怎么办
答：拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格的，则卖方构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。卖房的注意事项1、根据买家需求找对买家。目前，二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家，所以要想卖上好...

如果房子刚刚签了合同卖了,我不想卖了,需要怎么办?
答：房屋已经签订了买卖合同，不想卖了需要根据合同约定的违约条款来进行赔偿，在赔偿后解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行...

签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办
答：第一，如果买房人仍然想继续买房，而卖房人是有条件继续卖房的，可以要求继续履行合同。如果卖房人不继续履行合同，可以向法院起诉，要求法院判决继续履行合同；第二，如果买房人不想买房，或者卖房人已经没有条件继续卖房，比如已经卖给他人并已经交房，买房人可以要求解除合同，由卖房人按照合同的约定赔偿损失...