二楼商铺改住宅法律程序 总共两层，本来都是商铺。现在二楼改做住宅出售。产权证上注明是...
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程：申请人土地方向规划部门提出变更申请。规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
楼房共4层,楼上2层住宅,楼下2晨会商铺,现商铺卖不动,强行要把商铺改住宅,楼上？~
不需要维权，只需要把实际情况向住建、自然资源、综合执法等部门反映即可。商改住如果无法完成变更手续，商铺不能擅自改为住宅。从实际操作中，变更程序比较复杂，且变更成本较大，一般情况下，开发商很难完成整个流程。既然没有合规的变更手续，那么商铺私改住宅就是违法行为，同时对潜在购房者而言，可能存在虚假宣传的情况。
商改住，其一要改变建设用地用途并补缴土地出让金差价，从商住混合用地变为住宅用地，规划指标会相应变更，从而形成出让金差价，这部分出让金差价由开发商承担；其二，完成土地用途变更后，要进行规划方案变更，而前期已完工的商铺设计很难同时满足住宅要求，因此，规划方案的变更基本很难实现；其三，如果方案可以调整，那么调整规划后要缴纳相应处罚，同时依据变更后的方案对现有建筑进行改建。
因此，商改住并非易事。还有一种可能是开发商以所谓商业住宅进行销售，那么购房人能够得到的其实仍然是商铺，虽然可以达到自住目的，但使用成本偏高且产权40年，这种情况下，如果买卖双方你情我愿，是完全符合现行法规及有关要求的，就谈不上维权了。
1、请你看一下你的土地证，一二楼是否共用一本土地证，还是二楼单独办理产权后，土地证也进行了分割？你的土地证的用途是商业还是住宅？拆迁评估过程中，房屋拆迁套用商业还是住宅的标准，是以土地用途为准。如果土地用途是商业，那么你还是比较主动的。
2、承租户一般来说是不参与拆迁补偿的谈判的，正常情况下，征收方只于产权人发生补偿的关系，而承租户是有产权人负责安置补偿。他的营业执照拿给你也没有用，上面不是你的名字，所以你不要纠结于承租户的事情。
3、如果拆迁过程中你的房子被认定为住宅房，而实际用途是商业用房，并且按照你的说法，曾经的产权也是商业用房，你可以申请确权，这是一个谈判的过程，到时候会有征收方，审计，评估等部门共同确定，和确定权证外面积的程序是一样的。当然这是最坏的打算
买商铺都要经过什么法律程序,需要办理哪些手续和证件
答：1、你如果是购买的是商铺的经营权，可以就经营的期限、经营的方式、费用等进行约定，为了更好地避免争议，也可以对合同进行公证。2、如果你购买的是商铺的产权，则和购买居住房一样，要对具体的位置、面积等办理不动产登记。他们如果不提出你购买商铺的具体用途，则对你更有利些。
楼下装修,污染空气,跑到我家,怎么办?怎么走法律程序
答：可根据《物权法》规定直接起诉。要求对方停止侵权，赔偿损失（如果有的话）。
住宅小区物业装修管理流程
答：一、装修应办理的手续 对此可以分为两种情况: (1)房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理,即: ①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行...
住宅商铺能办理营业执照吗?
答：住宅就是住宅，商铺就是商铺，不存在住宅商铺这个东西，商用房和住宅用房是完全不同的两种性质，会出现商住两用的房，但还是商用性质，商铺一般指门面房。\x0d\x0a\x0d\x0a对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的...
我小区很多把车库改成了商铺并取得了营业执照,请问各位大神帮忙看看他 ...
答：小区车库改商铺属是不合法的，属于违规行为。因为根据我国相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。车库改商铺是违法的。因为根据开发商与业主签订的购房...
住宅可以办营业执照吗
答：虽然有一部分住宅可以被规划用于兼具居住与商业用途，但这样的情况只适用于一些高端的住宅区，而且需要经过严格的审批程序。即使是这种情况，住宅也应该为居住者提供居住所需的安全、卫生、清洁环境等，不得妨碍或损害居民的生活质量。哪些建筑可以办理营业执照：1.商铺和店面：商铺是专门用于商业、服务、娱乐...
高层住宅一楼商铺能否做餐饮
答：视情况而定：1、如果房产证上写明是商用那么就可以进行经营，否则就不可以；2、其次需要是要获得楼上全部居民的签字同意，这样住宅楼下的餐饮店才能合法合理的出现在住宅区。底铺的餐饮店不仅油烟、噪声、污水、异味对住宅区影响居民生活，还存在燃气、用电等消防安全隐患。餐饮业审批程序中没有消防关卡...
拆迁过程中的住宅性营业用房是否可以要求以店面交换,可以以此为依据的法...
答：第十条 房屋拆迁评估价格构成:是被拆迁房屋(含一般装修)拆迁补偿的房地产市场评估价格,室内装饰装修内容不列入被拆迁房屋评估内容而另行专项评估,也不包含房屋拆迁中的搬迁补助费、过渡补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的损失补助费等。 第十一条 评估程序:1.接受评估委托,明确基本事项;2.验收查产资料,开展前期...
住宅商铺能办理营业执照吗?
答：将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在...
商铺租赁到期后不搬怎样走法律程序
答：法律主观：租赁的商铺到期承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；承租人届满退房的租赁关系终止合同失效，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。
