房价上涨的根源是什么？ 房价上涨的首先原因是什么？

从1998年开始，中国的房地产市场经历了从冷淡萧条到大火大热的一个大周期，在这将近20年的时间中，房地产的价格可以说是如日中天，渐渐价格的涨幅在某些程度上超过了我们的收入的增幅，最终的感叹就是不少人一年的收入可能都买不起所在城市的一个厕所。但是，房地产市场毕竟是一个异常庞大的综合系统，房地产市场上有着一百多个关联产业和环节，房地产的价格上涨到底是哪些因素引起的，其实引发的是很多的争论，很多人都在探讨到底为什么房子这么贵？房价这么高？

有些人说是因为货币发多了，资产的泡沫也多了，所以导致房地产有了泡沫，另一部分人说是中国的土地供应有问题，现行的土地政策出了问题，所以导致了房地产的价格上涨。在瀚哥看来，两方其实说的都很对，但是都只说对了一部分，所以我们今天不如来聊聊房地产价格到底是怎么涨上去的？

最近，几年来，相信很多的朋友都和瀚哥一样，目睹了房子的价格蹭蹭蹭的涨，但是自己的工资却是趴着不动，甚至还有着下降的趋势，越来越活不起了，相信是很多都市人切身的体会。但是，为什么房价会这么涨呢？我们不如来分析分析房价上涨背后的逻辑。

一、是放水还是资本流出？

　

相信学过物理学或者有生活经历的朋友应该都知道，我们洗碗或者洗东西的时候要有泡沫怎么办？最好的办法就是放水，水一冲泡沫就起来了，也就可以洗东西了。其实在金融市场市场上道理也是一样的，为什么吹大了泡沫，其实从逻辑的角度来说就是放水了，只是这个水是货币，是钱而已。

但是所有人都看到了放水这个问题，有人知道为什么要放水吗？我们看到一方面，在中国经济的发展过程中，大量的人口从农村迁移到了城市，这个迁移的过程，必然会导致经济上的城市化过程，所以这些人口有着真真切切的房地产需求，因为进程来了总不能流浪街头，要找地方住不是。真实的需求仅仅是房地产的一个重要的因素，我们可以认为，因为人口的迁移，因为城市化中国有了一个对于房地产的需求饥渴期，这是我们讨论一切问题的根源。

我们再来看另一方面，那么有了需求，怎么去买房呢？那么你就需要收入，这个收入的来源其实很简单，因为2008年金融危机出现了，经济不景气，为了拉动经济，我们使用了明显的凯恩斯主义政策，什么叫凯恩斯主义呢？这就是花钱，通过负债的形式大规模的花钱，通过花钱来促进经济的增长。但是，一次性扔了四万亿出去，这些钱如果全部投入到市场中，可能出现的结果是物价的飞涨，是人民币的贬值，那么为了让物价不至于涨的那么狠，最好的办法就是把钱投入资金的蓄水池，这个蓄水池就是房地产。瀚哥前面说过了房地产产业带动着包括钢铁，水泥，建筑，物流，服务等等一百多个产业，拉动了房地产的发展，不等于是间接拉动了经济的复苏吗？所以，钱就这么进了房地产。

并且由于本身的金融危机，金融市场并不景气，大家手中又被发了钱，既然金融不景气，那么没有其他投资渠道，不如就去投资房地产吧，于是就出现了所谓的2008年之后房地产的高潮。这个高潮又将房地产与经济的联系更加紧密起来，可以说房地产繁荣经济会上涨，但是房地产下跌意味着经济可能会崩盘。这就是为什么我们历次的经济工作会议都不是说要降低房价，而是保持房地产市场稳定的原因。

去年，看到了很多文章都在拿日本和俄罗斯说事，说一个保了汇率，一个保了房价，说我们会怎么样云云。但是，从背后的逻辑上来看，这个汇率与房价的争议却是一个不折不扣的伪命题，正是因为房地产出现了泡沫化的问题，无论是富豪手中的钱，还是国际的热钱大家都害怕了，为了躲避风险大量的资金逃离了中国，这才有了汇率问题，所以在我们现在面临的是资金开始要收缩了，水没有那么多了，但是资本的流出又导致了人民币的贬值，最终让房地产出现了向下的压力。因此，2017年房地产的稳定恐怕才是最让人担心的问题。

二、资源配置才是房价上涨背后的深层内涵

相信大多数朋友都发现了一个问题，过去的十几年，我们的房地产调控又不是一次两次了，而是十几次甚至几十次，但是仿佛房地产是有魔咒的，越是调控涨的越狠，即使有些效果平稳了一段时间，之后又是报复性的上涨。

于是，很多人都把问题归咎于土地的问题，说存在开发商与利益阶层的阴谋，至于有没有这个阴谋瀚哥我也不知道，但是我们知道的是，很多的问题并不是阴谋论可以解释的。经济学上最需要分析的问题就是资源的配置问题。

我们纵观这一轮的房地产价格上涨，为什么大家都知道价格很高了，但是都会去买呢？归根结底还是资源分配的不均衡，涨价多集中于一二线中心城市，北上广深等一线都市更是价格的领跑者。一线城市意味着什么呢？一线城市意味着更多的就业机会，更好的医疗资源，更多的教育资源，更加丰厚的赚钱机会，以及更加完善的基础设施，全面的法制环境，平稳的社会治安。

从生物学上来说，人类也是一种动物，动物的本性是什么？当然就是趋利避害了，人往高处走，水往低处流，哪里资源密集，人就会自然而然的向哪里集中。那我们再来回到房地产问题上来，其实从本质来说，房子本身并不是什么昂贵的东西，钢筋水泥的成本在中国这样产能高度发达的大环境中是非常低的。按照美国新总统川普的说法，房地产的关键是：位置，位置，还是位置。那么什么是位置呢？其实并不是在哪这么简单，因为你有了这个位置，你就有了一定位置的选择权，拥有了一定的资源分配的额度，从而会影响你未来的生活。

因此，买房就成为了生物学上对于生存环境的争夺，这种争夺更多要采用达尔文物竞天择，适者生存的《进化论》、《天演论》的逻辑了。所以，如果房子的功能仅仅是住的话，大家更应该向三四线城市的云贵川地区集中，而不是去北上广了，因为云贵川的很多地方，自然环境比瑞士、加拿大这样的地方也都不遑多让吧。

在中国买房，“居住功能”仅仅是房子很小的一部分功能，大家花的大多数的金钱都是为了购买房子的附加功能，那么所谓的附加功能有哪些呢？其实附加功能很多，瀚哥就举一个例子，教育资源。

众所周知，中国人尊师重教，正所谓“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，而经济发展的过程，本身就是教育资源集中的过程，教育资源会逐渐向一二线中心城市集中，很多家长为了孩子更好的教育，就不惜一切代价去买房。而且不仅仅是小学，中学的教育资源，更是大学等高等学府的教育资源，网上很多段子都说：一个一线城市的户籍，相当于高考多加50分。虽然有些耸人听闻了，但是话粗理不粗。

除此之外，还有医疗，就业等等额外的资源，这些资源让房子的价格超过了居住功能的价格太多，这才是一涨再涨的背后根源。我们的领导人说：房子是用来住的，不是用来炒的。则真正切中了要害，让房子回归居住功能本身，可能才是解决房地产问题的关键所在。

6月13日，北京阴雨绵绵，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出现在第十四届2017中国蓝筹地产年会上。

樊纲的演讲题目是《中国城市化进程与房地产市场发展》。

他直言，产能过剩还没清理完毕，债务没有清理完毕，民营企业投资艰难，所以对中国经济，他个人的情绪没有那么乐观。

当然，在总基调上，他亦不是完全的悲观论者，具体在房地产领域方面，他觉得中国高增长的故事依然没有结束，房地产市场走了一段弯路，潜力依然巨大，在演讲中，他通过五个方面剖析，房地产如何正常稳定增长。

第一、需求上，缺乏房产税这样的自动稳定器，如果需求方有了自动稳定器，就用不着限购，用不着采取行政措施，税收和杠杆自动可以起到稳定房地产的作用。

第二、供给上，最大的问题是城镇化战略出了问题，以前是城市化政策，现在是城镇化政策，鼓励小城镇发展，限制大城市发展，相应地，小城市供地用不完，但这30年，绝大多数人口是向大城市迁移的。

城市化的基本逻辑是经济效益，规模效益，聚集效益，是因为大城市能够节约资源，能够为更多的企业创造发展条件。土地节奏没有跟上人口城市发展规律，这是一个问题，当然国土部声明了，减少或者停止向人口流出的小城市供地，增加对大城市的供地，这是开始进行调整的迹象。

第三、解决房地产问题的根本还是需要解决战略性和制度性的问题，而不是简单地把房地产问题归结于货币问题，这次钱没有去股市，说去了房地产，这次怎么就到了大城市，没有到中小城市去？得给解释呀，货币多了是一个似是而非的说法。

第四、中国经济的问题是产能过剩、库存积压等结构性问题，结构性改革与企业的改革、经济周期等有关。他以房地产为案例，房地产过剩就会造成泡沫，甚至崩盘，但具体在中国房地产市场，连首付都可以是贷款了。

樊纲认为，在这种紧急情况下，政府采取措施对的，后面要加紧做一些正确的事情，改变一些过去的战略，过去的政策，过去的做法，使房地产市场能够稳定健康发展，然后逐步地要退出行政性的手段，退出有钱不让买房子的使人搞离婚买房的行政措施。

第五，房地产与地价的关系。为什么房子贵？是因为地价贵，土地是拍出来的，因为预期是这个地方未来的房价比现在的房价高。是预期导致了价格提高，土地的价格是房地产价格的派生价格。假如政府不管，就让市场继续热着，价格会涨两三年，放任大家炒房，地方政府地价卖高了，收钱多了当然也高兴，房地产商也高兴，投资者们也高兴，终于有投资机会了。然后呢？两三年以后呢？那就是什么叫硬着陆，什么叫崩盘，什么叫危机呀。

最后，他认为，解决房地产问题的根本还是需要解决战略性和制度性的问题，中国房地产的问题，和中国经济问题是一致的，都是产能过剩、库存积压等结构性问题，结构性改革与企业的改革、经济周期等有关。

面临中国经济的走向，他研判道，“这一轮的问题还没有清理完，还要清理一段时间，多长我不知道，但是借鉴上次恐怕有一段时间，现在就想想多少过剩产能没有清理完，多少债务没有清理完，压着民营企业投资很难上升，经济就很难恢复正常增长，加上国际经济逐步恢复，大概就是这样一个基本的判断，我们的L型走到底了，在徘徊，我们要用历史的眼光，前后的眼光看中国的经济。”

（以上回答发布于2017-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价上涨的根本原因是什么？~

个人看法:
一,物价上涨,建材也涨,如钢筋 水泥 沙子,
二,人工费上涨,几年前一个民工三五百可以干,现在一 个小工给他们800也不干.
三,土地资源越来越珍贵,国家限制,导致土地供应量减少,并且实行了招拍卖制,无形中土地价就上去了.这个成本相当高的.
四,开发手续更复杂
五,市场炒作
六,农村人口进入城市太快,供应失调,导致供不应求.(当然,可能会有房子没有买,那可能就是贵,或者面积太大)
要说根本原因,人们手里的钱不值钱了,放银行也不行,那就投资,炒房,炒股,所以根本就得想法让老百姓手里的钱不贬值.
(供参考)

物价上涨的原因有哪些?
答：1、供应 链 问题　供应 链是商品从生产到销售所经过的整个过程，涉及到原材料、生产、仓储、物 流等多个环节。在整个供应 链中，任何一个环节出现问题都可能会导致价格上 涨。举个例 子，去年新 冠 疫 情 爆 发时，...

什么原因可以引起商品涨价?
答：引起商品涨价的原因主要有以下几个方面：1、应对成本上涨，即由于产品成本增加而造成的产品价格的上涨，这是经营者产品涨价最主要的原因；2、产品供不应求，消费者哄抬物价，经营者趁机提高价格能抑制超前需求，缓解市场压力；3...

物品价格上涨的原因有哪些?
答：物品价格上涨的原因可能多种多样，以下是一些主要原因：1. 通货膨胀：随着时间的推移，货币供应增加，购买力下降，导致物价普遍上涨。通货膨胀是一个经济现象，通常与国家经济政策和全球经济状况有关。2. 生产成本上升：物品的...

物价上涨的原因有哪些?
答：物价上涨的原因可能包括以下几个方面：1. 供求关系：如果供应量不足但需求持续增长，商品价格就会上涨。2. 通货膨胀：货币和信用的过度扩张可能导致通货膨胀，从而导致物价上涨。3. 成本增加：生产成本的增加（如原材料和劳动...

什么是价格上升?价格上升的原因?
答：食物，生活必需品，奢侈品等等都在变贵 原因可能是:1. 原材料：原材料价格上涨会导致制造成本上升，从而导致产品价格上涨。2. 运输成本：随着燃油价格的上涨，运输成本也会上涨，这会导致产品价格上涨。3. 人工成本：随着...

物价上涨的原因有哪些?
答：2. 成本上升：包括生产成本、运输成本等成本因素的上升，都可能会导致物价上涨。比如原材料价格上涨、工人工资增加等。3. 货币贬值：若该地区货币的购买力下降，就可能导致物价上涨。4. 税收上涨：当政府增加税收或添加新的...

物价上涨的原因和影响有什么?
答：房租可以抵个税。但是房租抵个税需要房子有备案或者有发票，这样会增加房东的支持，所以有些房东就把房租给涨上去，把成本转嫁给租客，这样短期之内会造成局部房租市场价格的上涨。不过种因为税费造成的物价上涨并不代表什么。

股票涨的根本原因是什么?
答：你卖的价格高如果一直卖不掉，那你只能降价去卖，降价还卖不掉，就只能一直降价，所以股价就会一直下跌。反之，在股价上涨初期或上涨过程中，持股的人都惜售，这时候想买入的人挂单买入但是因为没人卖，你也买不到，所以想...

物价越涨越高的原因?
答：1. 通货膨胀：通货膨胀是经济中普遍存在的一个现象，因为货币供应远远超过了相应的商品和服务供应。当货币供应增加但商品或服务供应不足时，价格会上涨。2. 生产成本上升：物价的上涨也可能是由于生产成本上升所导致的。例如，...

现在的物价上涨,是由什么原因造成?
答：除了供求关系和通货膨胀，认为价格上涨的最根本原因是体制、机制和经济结构。自2007年以来，中国物价上涨和通胀压力增大是由多种原因造成的，这是一种非典型通胀。具体原因如下：1.供给和需求之间的不平衡，如食品行业，是由...