二手房交易过程中为避免营业税和个人所得税，双方协议房产证满五年之后再过户，我是买方，协议如何写？ 关于二手房5年到期后交易免除营业税和个人所得税的问题
满5年过户的房子大概有面积限制，你注意不能超过大概140平米（详细的你核对本地政策），也就是说如果超过这个面子，你等多少时间都有营业税
5年后过户的方法是可行的，问题会很多：（核心就是诚信与担保）
A 你如何付款？你如果把钱都给他，你不放心，你如果不给他钱，他干嘛还要卖？他也不会等2年的。
B 如果你们协调支付部分款项，那么前提还是你不能贷款，他要继续他的房贷（如果有），你要为他的房贷承担利息
C 如果他发现房价涨了后悔不卖给你你也没办法，我就见过这种烂人签了合同反悔的，最后发现更烂的是司法系统，居然认为合同无效，我们用的是世界大品牌不动产的制式合同，这个烂人就是有几个司法朋友。。。
D 还有如果房价大跌（我估计不太可能），你发现你首付款给他你也不亏，你会变卦吗？
本来有规则大家照规则做事情是最标准的方法，当然，这么烂的制度，求上帝帮你吧！
首先确定：所得税是对方出，营业税才是你买方出，当然有些变态的地方把所有税收都转给买方。。。
满5年过户的房子大概有面积限制，你注意不能超过大概140平米（详细的你核对本地政策），也就是说如果超过这个面子，你等多少时间都有营业税
5年后过户的方法是可行的，问题会很多：（核心就是诚信与担保）
A 你如何付款？你如果把钱都给他，你不放心，你如果不给他钱，他干嘛还要卖？他也不会等2年的。
B 如果你们协调支付部分款项，那么前提还是你不能贷款，他要继续他的房贷（如果有），你要为他的房贷承担利息
C 如果他发现房价涨了后悔不卖给你你也没办法，我就见过这种烂人签了合同反悔的，最后发现更烂的是司法系统，居然认为合同无效，我们用的是世界大品牌不动产的制式合同，这个烂人就是有几个司法朋友。。。
D 还有如果房价大跌（我估计不太可能），你发现你首付款给他你也不亏，你会变卦吗？
本来有规则大家照规什么条款都不如房产证在手定心，劝你还是宁多花一点小钱买个保险才对！除非你分期到房产证过户时再把钱补全给房东！当然前提房东同意且你不贷款不迁户口的前提下！ 则做事情是最标准的方法，当然，这么烂的制度，求上帝帮你吧！
个人所得税5年免税规定已取消。
1，房屋是以过户登记为交易实现的，所以，即使有协议，五年内卖方悔约，你也是没办法的。
2，你们之间的买卖协议是有效的，受法律保护，按规定，如果一方违约，应该赔偿另一方的损失或支付违约金，为避免风险，可以在协议中明确损失的赔偿方式和计算方法，同时约定违约金条款，尽量能补偿你的损失，这样即便对方违约也不会有什么利益，他就不会轻易违约了。不过五年时间很长，什么事情都可能发生，不是现在所能预见的，你要有思想准备，只是尽量减少损失罢了。
3，如果对方不履行协议 ，你还可以向法院起诉要求判令对方履行。对方不履行，就只有按约定要求对方赔偿或支付违约金了。
对于你的提问给你一点意见：“通过在协议上补充一些条款就可以避免风险”这是不可能的，为什么这样说：风险的出现有两个因素：一是主观有意的另一个是客观无意的，主观有意时比如房主5年后房子涨价了就是不卖了按约定赔你几万后，再按涨价后的价卖出就可多卖好多比赔你的要值得的多。客观无意的时比如5年后房主因意外不在人世或其它原因患病植物人了不能交易了你怎么办？再如这期间法院查封、拍卖等不能交易。这不都是你的损失吗？买房子是为了居住谁也不是为了找麻烦，房子有的是为什么就要这一个，我是做房地产的给你提点意见最好是不要这个这是几年后的事不可取，要是三、五个月也要对房主的资信、维人等等了解清楚了综合考虑再决定！
二手房买卖合同上应该注意些什么？这个到网上查一下多的是，在这就不说了。
希望上述对你有帮助！有什么问题随时随地找我，我的邮箱：cnjcj@yahoo.cn电话：0411-82055667
签订这个协议是没有多大作用，如果卖家想违约同样可以在这5年之中随时违约。就算是你的这个协议进行了公证也是一样的。二手房买卖合同应该注意，规定好各个流程的办理时间 以及违约赔偿的金额等等
超过5年二手房房产证过户 免营业税？~
一楼说的对，要两个条件一同成立才可以减免。
营业税：
1、房产证未满五年的，全部都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
那你也先看你的条件了，比如卖房的人名下有几套房子，营业税不会免收的，现在政策是全额征收。看过户的日期的。
二手房交易中,需要注意什么问题
答：二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及...
买二手房要交哪些税?买房必看!
答：如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间...
高分求解!二手房(商业类)交易过程中产生的,买家和卖家分别需缴纳的所...
答：免征营业税。2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的...
二手房个税1%还是20%
答：3、但是如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。以上内容参考百度百科-二手房税费 ...
二手房税费由谁承担
答：7、登记费 也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对...
二手房满五唯一交多少税费
答：2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值...
二手房交易税是什么意思
答：二手房交易税 二手房交易税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时 免征营业税 ;购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房...
二手房过户费谁来承担?买方要交什么税?
答：卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。二、二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手...
购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
答：3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰 二...
如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税
答：在东莞二手房买卖交易过程中，卖方的房子可能存在营业税及其附加（按照过户价5.5%来征收）和个人所得税（按照过户价20%或者1%的标准征收）。卖方应该交的这2个费用，在购房中，一般都是买方替卖方来缴纳！这就是税费转嫁...
